注文住宅づくりの基礎知識|予算・間取りの疑問を解決

注文住宅づくりの基礎知識|予算・間取りの疑問を解決

この記事では、注文住宅のメリットやデメリット、予算や間取りなど疑問に感じることが多い基礎知識を分かりやすくまとめます。

費用相場、価格帯ごとの注文住宅間取り実例、予算計画や広さの考え方など、必要な情報を網羅しています。

これからマイホームづくりに取り組む方は、ぜひご活用ください。

注文住宅とは?

注文住宅のLDK

注文住宅とは、広さや間取り、設備やデザインを自由に決められる住まいづくりのことです。

ライフスタイルに合わせて、自由に理想の住まいを叶えられるのが注文住宅の魅力です。

しかし、一口に注文住宅と言ってもさまざまな種類があり、メリット・デメリットの両面があります。

まずは、注文住宅を建てる際に覚えておきたい基礎知識を1つずつチェックしておきましょう。

注文住宅の種類

注文住宅の種類

注文住宅は次の3種類に分かれ、それぞれ特徴が異なります。

 

注文住宅の種類 特徴
注文住宅(フルオーダー) 間取りやデザインを1から自由に決めることができる。
セミオーダー住宅 ベースとなるプランを組み合わせて間取りやデザインをつくる。
規格住宅 あらかじめ用意された間取りプランから選ぶ。

 

一般的に注文住宅と言えば、間取りやデザインを1から決めることができるフルオーダーのプランをイメージする方が多いでしょう。

しかし、ベースプランを組み合わせてつくるセミオーダー住宅、あらかじめ用意された間取りプランから選ぶ規格住宅も、注文住宅の一種と言えます。

セミオーダー住宅や規格住宅は選択肢を絞る分、コストパフォーマンスに優れることが多く、完成までの期間が短いなどのメリットもあります。

ご予算や理想のマイホーム像に合わせて、ご自身に合う注文住宅の種類を選ぶことが大切です。

注文住宅の種類ごとの特徴はこちらのコラムで詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

 

注文住宅のメリット・デメリット

完成した物件を購入する建売住宅と比較して、注文住宅には次のようなメリット・デメリットがあります。

 

メリット デメリット
  • 間取りとデザインを自由に変更できる
  • 土地を選べる
  • 住宅性能にこだわれる
  • 予算を調整できる
  • 建築中の様子をチェックできる
  • 予算オーバーの可能性がある
  • 完成までに時間がかかる

 

注文住宅は間取りやデザインを変更できるため、ライフスタイルにマッチする理想の住まいを手に入れやすいのが大きなメリットです。

また、土地や住宅会社も自由に決められるため、建売住宅より選択肢も多くなります。

延床面積や住宅性能を変更することで、予算を調整できるのもメリットの1つ。

一方、自由度が高いため、希望を盛り込んでいくとプランがどんどん膨らみ、予算オーバーする可能性があるのは注意すべきポイントです。

また、土地探しからプランづくりの期間があるため、建売住宅より完成・入居までに時間がかかる点もデメリットと言えるでしょう。

注文住宅と建売住宅のメリット・デメリットの違いをこちらのコラムで詳しく解説しています。

 

注文住宅の予算に関する基礎知識

決まった形が無い注文住宅は、費用相場や予算計画に関する疑問も多いです。

大まかな相場や費用の内訳、住宅ローンの組み方など、予算計画で必要となる基礎知識を1つずつチェックしていきましょう。

注文住宅の相場はいくら?

注文住宅の建築費用相場

注文住宅を検討するにあたり、まずどれくらいの費用が掛かるのか相場が気になる方は多いでしょう。

注文住宅の相場は、土地の有無や地域によって変わります。

 

地域 建築費用 延床面積
全国 3,715万円 122.8㎡
首都圏 4,015万円 123.4㎡
近畿圏 3,990万円 126.1㎡
東海圏 3,788万円 125.2㎡
その他地域 3,502万円 121.3㎡

参照元:2022年度フラット35利用者調査から一部抜粋

注文住宅の建物のみ住宅ローンを組んだ方の建築費用相場を見ると、上記のように全国とほかのエリアで差があります。

延床面積はほぼ同じ水準ですが、大都市を含む首都圏や近畿圏などのエリアは、全国平均より建築費用が若干高い傾向があるようです。

 

地域 建築費用/延床面積 土地取得費用/敷地面積 費用合計
北海道 3,427万円/117.9㎡ 1,002万円/ 280.3㎡ 4,429万円
東京 2,960万円/101.3㎡ 3,662万円/120.4㎡ 6,622万円
大阪 2,997万円/110.8㎡ 2,052万円/141.1㎡ 5,049万円
山口 3,213万円/111.0㎡ 754万円/290.6㎡ 3,967万円
福岡 3,344万円/112.5㎡ 1,197万円/266.2㎡ 4,541万円
沖縄 3,472万円/115.4㎡ 1,640万円/235.1㎡ 5,112万円

参照元:2022年度フラット35利用者調査から一部抜粋

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方のデータを見ると、地域によって相場が大きく変わることが分かります。

建築費用より土地の方が相場の差が大きく、同じ規模の注文住宅でも総額が1,000万円以上変わるケースも。

こちらのコラムで注文住宅の相場についてさらに詳しく解説していますので、ぜひ予算計画にお役立てください。

 

また、注文住宅の価格は日本の景気や世界情勢などさまざまな要素によって変動します。

円安や人件費の高騰など、注文住宅の価格が変動する原因や、今後の動向についてこちらのコラムで詳しく解説しています。

 

注文住宅の坪単価とは?

工務店やハウスメーカーを比較していると坪単価という数字を目にすることが多いですよね。

坪単価とは、注文住宅の建物本体価格を床面積(坪数)で割った金額のことです。例えば、坪単価70万円で30坪の注文住宅を建てる場合、2,100万円が建物本体価格の目安になるということです。

ただし、坪単価は工務店やハウスメーカーが公表していないケースもあり、どこまで費用が含まれているかもケースバイケース。単純に坪単価と広さを掛けただけの金額では、注文住宅を建てられるわけではないので注意しましょう。

坪単価の注意点や活用方法についてこちらのコラムで詳しく解説しています。

 

注文住宅の費用の内訳は?

注文住宅を建てるためには、建物本体の工事費用以外にもさまざまな費用がかかるため、内訳や相場を把握しておくことも大切です。

 

費用の種類 概要
本体工事費 建物本体の材料と工事費
付帯工事費 建物本体以外にかかる工事費
諸費用 工事以外にかかる費用

 

注文住宅の建築費用は上記のように大きく3種類に分けられます。一般的には、本体工事費が全体の70%、付帯工事費が20%、諸費用が10%前後になることが多いです。

特に諸費用は住宅ローンの手数料や水道加入費用など、注文住宅の見積もりに表記されない項目もあるので事前の把握が重要となります。

また、土地取得費用もエリアや敷地面積によって変わるため、予算に組み込んでおかなければいけません。

こちらのコラムで注文住宅費用の内訳について詳しく解説しています。

 

住宅ローンを組む流れは?

注文住宅の住宅ローン計画を立てる夫婦

初めて注文住宅を建てる場合、住宅ローンの申し込み方や融資までの流れも気になるポイントです。

 

※住宅ローンを組む流れ

  1. 土地・建物の予算を決める
  2. 仮審査をする
  3. 住宅会社とプランをつくり込む
  4. 本審査をする
  5. つなぎ融資や分割融資で土地を購入する
  6. 引き渡しと同時に住宅ローンの融資が実行される

 

住宅ローンを組む一般的な流れは上記のとおりです。予算を決めてから仮審査をするなど、基本的な流れを覚えておくと注文住宅づくりをスムーズに進めやすくなります。

また、仮審査や本審査ではいくつかの書類が必要になるため、あらかじめ把握して早めに用意しておくのがおすすめです。

こちらのコラムで注文住宅の住宅ローンを組むための基礎知識を分かりやすくまとめています。

 

【価格帯別】注文住宅の間取り実例

建物本体価格1,000~4,000万円台の価格帯ごとに、どんな注文住宅を建てられるのか、実例を見ながらイメージをつかんでみましょう。

1,000万円台の注文住宅間取り実例

本体価格1,000万円台だと、総額費用を抑えたり土地に費用をかけたり選択肢が広がります。1,000万円台後半の予算があれば、ファミリーで暮らせる広さの注文住宅も検討しやすくなります。

1,500万円~1,999万円 延床面積114.69㎡(34.68坪)

※実例の価格は建築当時の建物本体価格になります。

1000万円台の注文住宅の外観

1F

1000万円台の注文住宅の間取り図1F

2F

1000万円台の注文住宅の間取り図2F

タタミコーナー、書斎、大きなウォークインクローゼットなど、暮らしやすい間取りアイデアを盛り込んだ、4人家族の注文住宅です。

 

1000万円台の注文住宅のリビング

リビングの小上がりのタタミコーナーは、キッズスペースや家族でくつろぐ場所として活躍する間取りアイデアです。

対面キッチンからLDK全体を見渡せるので、家事をしながらお子さまを見守れるのも工夫ポイント。

▼実例を見る⇒case71

こちらで1,000万円台の注文住宅実例を複数ご紹介しています。

 

2,000万円台の注文住宅間取り実例

間取りやデザインなどに工夫すれば、平均より安い2,000万円台の注文住宅も十分検討できます。

実際の間取り実例をチェックしてみましょう。

2000万円~2499万円 延床面積126.69㎡ (38.31坪)

※実例の価格は建築当時の建物本体価格になります。

2000万円台の注文住宅の外観

1F

2000万円の注文住宅の間取り図1F

2F

2000万円の注文住宅の間取り図2F

 

ロフト

2000万円の注文住宅の間取り図ロフト

2,000万円台前半で、約38坪の延床面積に暮らしやすいアイデアをたくさん盛り込んだ注文住宅実例です。

 

2000万円の注文住宅の2階リビング

リビングは2階に配置し、勾配天井やロフトなど高さを活かした開放的な空間に。

家族の存在を感じながら、それぞれの過ごし方ができる素敵なLDKになっています。

▼実例を見る⇒case3

こちらで2,000万円台の注文住宅実例をほかにも紹介していますので、参考にしてみてください。

 

3,000万円台の注文住宅間取り実例

平均に近い3,000万円台は、延床面積や間取り、住宅会社の選択肢が広がる価格帯です。

実際の間取りやデザインの雰囲気をチェックしてみましょう。

3,000万円~3,499万円 延床面積137.66㎡(41.63坪)

※実例の価格は建築当時の建物本体価格になります。

3000万円台の注文住宅の外観

1F

3000万円台の注文住宅の間取り図1F

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3000万円台の注文住宅の間取り図2F

平均より広めの約41坪の延床面積で、シューズクロークやウォークインクローゼット、吹抜けなどの間取りアイデアを採用した注文住宅です。

 

3000万円台の注文住宅のリビング

吹き抜けのLDKは開放感たっぷりで、エコカラットのアクセントウォールと間接照明で高級感も感じられます。

大きな窓から入る自然光も、広々としたLDKの魅力を高めてくれます。

▼実例を見る⇒case33

3,000万円台の注文住宅実例をもっと見たい方はこちらもどうぞ。

 

4,000万円台の注文住宅間取り実例

4,000万円台の予算があるとさらに選択肢が広がり、デザインや暮らしやすさにこだわった注文住宅を建てやすくなります。

4,000万円~ 延床面積170.57㎡(51.59坪)

※実例の価格は建築当時の建物本体価格になります。

4000万円台の注文住宅外観

1F

4000万円の注文住宅間取り図1F

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4000万円の注文住宅の間取り図 2F

約51坪の延床面積を活かし、広い洗面ホールや独立サニタリー、愛犬部屋などワクワクする間取りアイデアがたくさん。

 

4000万円の注文住宅の吹抜けリビング 4000万円の注文住宅の吹抜け

石張りのアクセントウォールとタイル床、大きな吹抜けのLDKは、洗練され居心地の良いホテルのような空間に。

上下階がつながることで、家族の存在を感じられるのもうれしいポイントです。

▼実例を見る⇒case114

こちらで4,000万円台の注文住宅実例を複数ご紹介しています。

 

注文住宅の間取りに関する基礎知識

注文住宅の間取りを決める打ち合わせ

初めて注文住宅を建てる場合、間取りに関する疑問や不安も少なくありません。

スムーズに理想の間取りを考えるために必要な基礎知識をチェックしましょう。

平屋と2階建てはどちらが人気?

一昔前までは一戸建てと言えば2階建てが主流でしたが、最近はバリアフリー生活を送れる平屋も人気ですよね。

平屋と2階建てはそれぞれメリット・デメリットがあり、どちらがマッチするかは予算や住みたいエリア、ライフスタイルによって変わります。

 

地域 平屋 2階建て
全国 52,090 259,118
北海道 1,897 8,283
青森県 707 2,494
岩手県 663 2,597
宮城県 681 6,230
秋田県 377 1,728
山形県 420 2,395
福島県 985 4,174
茨城県 2,733 6,367
栃木県 1,601 4,329
群馬県 2,047 4,696
埼玉県 2,066 21,530
千葉県 2,112 17,474
東京都 476 21,345
神奈川県 704 20,597
新潟県 582 4,614
富山県 474 2,414
石川県 447 3,039
福井県 428 1,908
山梨県 620 1,905
長野県 1,511 4,882
岐阜県 1,529 4,286
静岡県 1,868 8,153
愛知県 2,576 19,419
三重県 1,515 3,361
滋賀県 509 4,019
京都府 243 4,108
大阪府 586 12,389
兵庫県 1,062 10,005
奈良県 311 2,901
和歌山県 597 1,833
鳥取県 342 1,155
島根県 423 1,193
岡山県 904 3,988
広島県 822 5,739
山口県 1,339 2,136
徳島県 510 1,372
香川県 1,156 1,711
愛媛県 1,104 2,494
高知県 294 1,189
福岡県 3,081 10,456
佐賀県 895 1,710
長崎県 1,015 1,818
熊本県 2,005 3,762
大分県 1,036 1,949
宮崎県 1,806 1,310
鹿児島県 2,751 2,221
沖縄県 280 1,440

2023年建築着工統計調査より、A住居専用住宅の着工数を引用

例えば、東京都、大阪府のように土地相場が高いエリアでは、平屋より2階建ての方が多い傾向があります。一方、広い土地を確保しやすい郊外が多い都道府県では、平屋の比率が高いエリアも。

土地相場や敷地面積の傾向も踏まえたうえで、平屋・2階建てどちらがライフスタイルにマッチするか考えてみてください。

こちらのコラムで、平屋と2階建ての違い、選び方などを詳しく解説しています。

 

人気の間取りアイデアは?

注文住宅のルーフバルコニー

注文住宅の間取りトレンドは、ライフスタイルの変化に合わせて変化します。

 

※注文住宅の人気間取りアイデアの例

  • シューズクローク
  • ランドリールーム
  • ファミリークローゼット
  • ルーフバルコニー
  • 吹き抜け

 

例えば、最近は共働き世代の方が増えたことで、シューズクロークやランドリールームなど利便性を高めてくれる間取りアイデアが人気です。

また、マイホームでの過ごし方やライフスタイルが多様化したことで、ルーフバルコニーのように従来の間取りとは違う使い方ができる間取りの採用も増えています。

ここでご紹介した間取りを含めて、こちらのコラムで人気のアイデアをご紹介していますのでぜひ参考にしてください。

 

間取りの決め方は?

注文住宅の間取りを決める打ち合わせ

自由に間取りを決められるのが注文住宅の魅力ですが、選択肢が多いためどうやって考えたら良いのか迷う方も少なくありません。

注文住宅の間取りを決めるときは、理想の暮らしをご家族で話し合ってから、モデルハウスや完成見学会で実際の雰囲気を見ながら考えるのがスムーズです。

また、部屋数・階数・各部屋の配置など、決めるべきポイントを事前に整理しておくとスムーズに進めやすくなります。

こちらのコラムで間取りを決めるための流れや考え方を詳しく解説しています。

 

どれくらいの広さが必要?

延床面積は、注文住宅の部屋数や開放感、建築費用を左右する重要な要素ですが、どれくらいの広さが必要なのかイメージするのは難しいですよね。

結論としては、家族構成やライフスタイルによって必要な広さは変わるため、一概に決めるのは難しいです。

20坪台のコンパクトな住まいでのびのび暮らせる場合もあれば、平均より広めの40坪台の延床面積が必要になるケースもあります。

まずはいろいろな広さの間取りをチェックして、ご家族にマッチする広さがどれくらいなのかつかんでいくのがおすすめです。

こちらのコラムで、20~50坪台の注文住宅それぞれの間取り実例や考え方を解説しています。

 

注文住宅に補助金が使える?

注文住宅で使える自治体の補助金

注文住宅を建てるときは、国や自治体の補助金を活用して費用負担を抑えられるケースがあります。

 

補助金の種類 補助額の上限
子育てエコホーム支援事業
  • 長期優良住宅:100万円/戸
  • ZEH住宅:80万円/戸
戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援事業
  • ZEH住宅:55万円/戸
  • ZEH+住宅:100万円/戸

※性能加算あり

※補助金情報は2024年6月時点の内容です

 

例えば、長期優良住宅・ZEH住宅のように高い省エネ性や耐久性を持つ注文住宅を建てる場合、上記の補助金を受けられる可能性があります。

一戸あたりの補助額が大きく、費用負担を軽減したり、オプションを追加したり住まいづくりの選択肢が広がるのがメリット。

また、注文住宅を建てる地域によっては、自治体独自の補助金制度を用意していることもあります。

住宅ローン減税やフラット35金利優遇など、注文住宅を建てた後の負担軽減に役立つ制度もあります。

こちらのコラムで注文住宅の補助金、減税制度などの情報をまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

 

まとめ

注文住宅は選択肢が多い分考えるべきことも多いですが、ポイントを押さえておけば効率的に進めることができます。

土地探しやプランづくり、資金計画をスムーズに進めることが、理想の注文住宅を建てることにもつながります。

慌てずに1つずつ取り組んで、暮らしやすくおしゃれな注文住宅を手に入れましょう。

クレバリーホームは、全国のモデルハウスで注文住宅づくりに関するご質問を受け付けています。ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。

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