神奈川県の注文住宅費用相場｜建物価格＆人気の土地相場も
クレバリーホーム
この記事では神奈川県内で注文住宅を建てる方のために、建物価格と土地相場を詳しく解説します。
全国平均と比較しながら、いくらぐらいで神奈川で注文住宅を建てられるのかデータをまとめました。また神奈川県内の人気エリアと、土地価格相場も紹介します。
ハウスメーカー・工務店選びのポイント、注文住宅のクオリティを落とさずコストを抑えて建てるポイントなど、家づくりに役立つ情報もまとめて解説します。
神奈川県の注文住宅費用相場
実際に神奈川県内で注文住宅を建てた方のデータから、建物と土地の平均的な費用相場を確認してみましょう。全国・首都圏・神奈川県の平均データを比較してみます。
注文住宅建築費用
まずは注文住宅の建物部分の費用相場をチェックしてみましょう。すでに土地を持っていて注文住宅を建てるケース、土地付注文住宅の2パターンを比較してみます。
注文住宅のみ 3,970万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 318.5㎡/123.8㎡ | 3,569万円 |
| 首都圏 | 227.5㎡/123.8㎡ | 3,896万円 |
| 神奈川 | 200.0㎡/125.5㎡ | 3,970万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
こちらは注文住宅の建物のみ、住宅金融支援機構のフラット35を利用した方のデータです。神奈川県の平均価格は全国・首都圏より少し高めになっています。
また建物の延床面積は全国・首都圏より若干広めですが、敷地面積は少し小さい傾向があるようです。
土地付注文住宅 2,891万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 226.1㎡/111.4㎡ | 3,010万円 |
| 首都圏 | 170.0㎡/107.2㎡ | 2,911万円 |
| 神奈川 | 148.5㎡/105.4㎡ | 2,891万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地と建物を一緒に契約する土地付注文住宅でフラット35を利用したケースでは、全国・首都圏より神奈川県の方が建物価格は安くなる傾向のようです。
土地付注文住宅の場合延床面積・敷地面積も、全国・首都圏より小さくなります。
土地取得費 2,320万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 226.1㎡ | 1,444万円 |
| 首都圏 | 170.0㎡ | 2,220万円 |
| 神奈川 | 148.5㎡ | 2,320万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地取得費は土地付注文住宅のデータを参照しています。神奈川県は全国・首都圏と比較して土地価格が高い傾向が伺えます。
ただし神奈川県内でもエリアによって土地取得費は大きく変わるため、次の章で人気エリアの相場もチェックしましょう。
神奈川県の注文住宅費用総額：5,211万円
土地付注文住宅の建物と土地の価格を合計すると、費用総額の平均は5,211万円となります。
この数字はあくまで平均ですが、はじめて注文住宅を建てるときは一つの基準として活用できます。施工事例やプラン内容を見るとき、平均価格との差を意識して費用感を養いましょう。
神奈川県で家を建てるならどこ？人気エリアの土地相場
注文住宅の総額費用は土地価格で大きく変動しますので、建てる場所を決める前に人気エリアの相場を把握しておくとスムーズです。
国土交通省が毎年公表している地価公示価格を、一般的な敷地面積である100～150㎡の広さに換算してみました。公示価格は住宅地・商業地域の2種類ありますが、注文住宅づくりに適した環境が多い住宅地のデータで計算しています。
参照元：令和４年地価公示（神奈川県分）市区町村別平均価格地図（住宅地）
横浜市都筑区 2,275～3,412万円
横浜市の中でも比較的新しいエリアで、港北ニュータウンを中心に住宅・商業施設・公園などがバランス良く配置されています。センター北駅を中心に交通網も整備されていて、横浜駅まで30分以内とアクセス環境も良好です。
藤沢市 1,894～2,841万円
江の島がありサーフィンや観光地のイメージが強い藤沢市ですが、子育てしやすいエリアとしてファミリー層を中心に人気です。3路線が乗り入れている藤沢駅からは、東京都心へ1時間前後でアクセス可能な環境です。
鎌倉市 2,038～3,057万円
古い街並みと多くの観光スポットを持つ鎌倉市は、海・山どちらの自然も豊富で、住みたい街としても人気です。観光シーズンは混雑するエリアもありますが、静かな住宅地も選べる環境です。
川崎市麻生区 2,042～3,063万円
神奈川県の北側で東京都に隣接する川崎市麻生区は、横浜・東京などのベッドタウンとして人気の高いエリアです。新百合ヶ丘駅からは小田急線で新宿まで30分以内と、通勤しやすいのが人気の理由。
厚木市 1,151～1,726万円
神奈川県の中心に位置する厚木市は、交通の利便性と自然のバランス感が良好なエリアです。人気の元厚木駅周辺は商業施設が多く、少し郊外に出ると自然も多く残っており、子育てもしやすいです。
神奈川県のハウスメーカー・工務店選びのポイント
神奈川県で満足度の高い注文住宅を建てるためには、ハウスメーカー・工務店選びも大変重要です。相談先選びの際に、次のようなポイントをチェックしてみて下さい。
土地探しと家づくりを同時に頼める
理想の注文住宅を目指すなら、なるべく土地探しと家づくりを同時に頼める住宅会社に相談するのがおすすめです。神奈川県内には傾斜の多い地域や海沿いの塩害地もあるため、土地に合わせた専門家目線のアドバイスが重要となります。
また理想の注文住宅イメージから逆算して土地を選べるので、満足度の高い家づくりができる可能性が高いです。土地＋建物の総額費用を確認しながら選べるので、予算オーバーの心配が少ないのも住宅会社に土地探しを頼むメリット。
地域に精通している
神奈川県内の地域性や土地相場に精通している住宅会社と担当者を選ぶのも、大切なポイントです。
予算やライフスタイルに合わせた土地探し・注文住宅づくりをするには、住宅会社の担当者の適切なアドバイスが欠かせません。信頼性の高い住宅会社でも、地域のことを全く知らない担当者では理想の注文住宅を建てるのは難しいでしょう。
実際に工務店やハウスメーカーを選ぶ際は、モデルハウスや完成見学会などを利用して地元情報に精通しているかチェックしてみてください。
おしゃれなデザイン性
理想の注文住宅に欠かせないおしゃれなデザイン性も、住宅会社選びの要チェックポイントです。
ご自身に明確な理想のイメージがあっても、工務店やハウスメーカーによっては形にできない可能性があります。建築実例をチェックして、デザイン性が高くバリエーション豊富な住宅会社を選ぶのがおすすめです。
神奈川県で注文住宅をコストを抑えて建てるコツ
注文住宅は人生の中で最も金額の高い買い物ですから、なるべくコストを抑えて建てたいと考える方も少なくありません。しかし快適性や耐久性のことを考えず安易にローコストな注文住宅を建てると、後で余計なメンテナンス・リフォ－ム費用がかかってしまう可能性もあります。
注文住宅のクオリティを落とさないコストダウン方法を採り入れて、コストパフォーマンスの良い家づくりをしましょう。
シンプルな形で建てる
建物全体をなるべくシンプルな形にすると、必要な材料や作業を減らすことができコストダウンにつながります。
例えば外壁の凹凸を無くすと、「入隅」「出隅」と呼ばれるコーナー部分の部材が減って、工事費も抑えることができます。屋根も同じように、シンプルな形状の方がコストを抑えられるケースが多いです。
性能やデザインを犠牲にせずコストダウンできる方法なので、もし予算オーバーになったときは外観シルエットを見直してみてください。シンプルなシルエットでも、素材やカラー選びで十分おしゃれに仕上げることができます。
地盤改良や擁壁が不要な土地を選ぶ
土地を新規に購入して注文住宅を建てる方は、地盤改良や擁壁など余計なコストがかからない物件を選ぶのも重要なポイントです。
軟弱地盤の土地では、地盤改良のために100万円前後の費用がかかることが多いです。
地盤改良が不要な土地を選べば、マイホームのクオリティは下げずにそのままコストダウンできます。
また神奈川県は条例によって、一定基準を超える高低差がある土地に擁壁の設置を義務付けています。
※参照元：神奈川県建築基準条例
擁壁の面積や工法によって費用が異なりますが、一般的な宅地では100万円単位になることが多いです。擁壁の寿命は20～50年前後が目安で、将来つくりなおす際の費用もかかります。
神奈川県内は横浜など高低差のあるエリアも多いため、土地選びの際に擁壁の有無についてチェックしてみましょう。
まとめ
神奈川県で注文住宅を建てる際は、エリアの特徴に合わせた土地探し・家づくりをサポートしてくれる住宅会社を選びましょう。実際にモデルハウスを見学して、デザインや間取りを体感しながら話を聞いてみるのがおすすめです。
クレバリーホームも神奈川県内にモデルハウスをご用意しています。家づくりのことならなんでもお気軽にご相談ください。
