北海道の注文住宅費用相場｜函館・札幌など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、北海道で注文住宅を建てるときにかかる、建築費用と土地取得費用の相場について解説します。

実際に注文住宅を建てた方の平均費用データを基に、北海道でマイホームづくりに必要な費用が分かる構成になっています。

また、函館や札幌など、北海道内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアごとの土地相場も紹介。

これから注文住宅を建てる場所を決める方も、ぜひ参考にしてください。

北海道県の注文住宅費用相場

実際に北海道で注文住宅を建てた方のデータから、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。

住宅ローンのフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータから、北海道と全国の平均をピックアップして比較してみます。

注文住宅建築費用

注文住宅の建築費用は、建物部分のみ住宅ローンを組んだ場合、土地と建物をセットで組んだ場合のデータを比較してみます。

すでに土地をお持ちの方や建て替えの場合は「注文住宅のみ」、これから土地を購入する場合は「土地付注文住宅」のデータが参考になりそうです。

注文住宅のみ：4,598万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	334.5㎡/119.5㎡	3,861万円
北海道	550.6㎡/140.8㎡	4,598万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

北海道で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は4,598万円で、全国平均より737万円高くなっています。

延床面積は全国より北海道の方が21.3㎡（約6.4坪）広くなっており、建築費用の差の一因になっているようです。

また、敷地面積は全国より北海道の方が200㎡以上広く、ゆとりのある注文住宅を建てられる傾向がありそうです。

土地付注文住宅：3,854万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	249.9㎡/111.2㎡	3,405万円
北海道	320.9㎡/120.3㎡	3,854万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

北海道で注文住宅の建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,854万円で、全国平均より449万円高くなっています。

延床面積は9.1㎡、敷地面積は71㎡全国より北海道の方が広くなっており、建築費用の差に影響していると言えるでしょう。

土地取得費用：1,111万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	249.9㎡	1,497万円
北海道	320.9㎡	1,111万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地付注文住宅の平均土地取得費用を見ると、北海道は1,111万円で、全国平均より386万円低くなっています。

北海道は全国平均より延床面積が広く、取得費用は低い傾向があるようです。

ただし、北海道内でも注文住宅を建てるエリアによって取得費用は大きく変動します。

次の章で市町村ごとの土地相場も紹介していますので、そちらも参考にしてみてください。

北海道の注文住宅総額費用：4,965万円

土地付注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、総額費用は4,965万円となりました。

北海道は全国平均と比較して敷地面積や延床面積が広く、建築費用がやや高くなる傾向があるようです。

冬が長く平均気温が低い北海道では、断熱性能や気密性能が重要になる点も、建築費用が高くなる一因と言えそうですね。

北海道の注文住宅人気エリアの土地相場

北海道で注文住宅を建てる方が多い人気エリアごとに、土地相場をご紹介します。

土地相場は、国土交通省が毎年公表している公示価格をもとに、市町村ごとの住宅地の平均価格を一般的な敷地面積である300㎡に換算して表記しています。

まずは、市町村ごとの土地相場を一覧でチェックしてみましょう。

 

地域	土地相場
札幌市	3,468万円～
夕張市	78万円～
岩見沢市	333万円～
美唄市	129万円～
芦別市	141万円～
赤平市	96万円～
三笠市	138万円～
滝川市	195万円～
砂川市	189万円～
歌志内市	63万円～
深川市	210万円～
南幌町	198万円～
奈井江町	135万円～
長沼町	288万円～
栗山町	267万円～
新十津川町	150万円～
江別市	1,377万円～
千歳市	1,506万円～
恵庭市	1,296万円～
北広島市	1,338万円～
石狩市	864万円～
当別町	219万円～
小樽市	543万円～
倶知安町	2,724万円～
共和町	342万円～
岩内町	297万円～
古平町	108万円～
余市町	240万円～
室蘭市	453万円～
苫小牧市	561万円～
登別市	378万円～
伊達市	477万円～
壮瞥町	住宅地のデータなし
白老町	147万円～
厚真町	156万円～
洞爺湖町	216万円～
安平町	168万円～
むかわ町	267万円～
日高町	144万円～
浦河町	267万円～
新ひだか町	372万円～
函館市	1,212万円～
北斗市	585万円～
福島町	225万円～
木古内町	270万円～
七飯町	567万円～
森町	297万円～
八雲町	414万円～
長万部町	171万円～
江差町	381万円～
今金町	291万円～
せたな町	306万円～
旭川市	636万円～
士別市	240万円～
名寄市	249万円～
富良野市	942万円～
鷹栖町	315万円～
東神楽町	393万円～
上川町	63万円～
美瑛町	276万円～
上富良野町	303万円～
下川町	69万円～
美深町	69万円～
留萌市	345万円～
増毛町	168万円～
羽幌町	147万円～
稚内市	324万円～
浜頓別町	108万円～
枝幸町	177万円～
北見市	444万円～
網走市	546万円～
紋別市	231万円～
美幌町	360万円～
斜里町	243万円～
遠軽町	294万円～
滝上町	51万円～
興部町	123万円～
雄武町	102万円～
大空町	198万円～
帯広市	1,065万円～
音更町	720万円～
新得町	207万円～
清水町	183万円～
芽室町	582万円～
大樹町	192万円～
広尾町	171万円～
幕別町	720万円～
池田町	165万円～
本別町	258万円～
足寄町	237万円～
浦幌町	135万円～
釧路市	546万円～
釧路町	588万円～
厚岸町	291万円～
標茶町	147万円～
弟子屈町	189万円～
白糠町	228万円～
根室市	333万円～
中標津町	420万円～

参照：北海道　令和7年地価公示

 

北海道の土地相場は市町村によってかなり幅がありますね。

札幌市、函館市、千歳市などの主要都市は平均より土地相場が高い傾向があります。

一方、平均より相場が低い地域も多く、うまくエリアを選べば土地取得費用を抑えることもできそうです。

続いて、北海道内の人気エリアをピックアップして、土地相場や傾向をチェックしていきましょう。

札幌市　3,468万円～

北海道の県庁所在地である札幌市は、利便性の高さから幅広い世代の方に人気のエリアです。

札幌市は区ごとのデータがあるので、それぞれの土地相場をチェックしてみましょう。

 

地域	土地相場
中央区	7,269万円～
豊平区	4,488万円～
西区	3,729万円～
白石区	3,645万円～
東区	3,549万円～
厚別区	3,450万円～
北区	2,868万円～
清田区	2,364万円～
手稲区	2,250万円～
南区	1,686万円～

参照：北海道　令和7年地価公示

 

札幌駅に近い中央区や豊平区などのエリアは、札幌市の平均よりかなり土地相場が高めです。

一方、中心地を離れた手稲区、南区などのエリアは札幌市内の平均より土地相場が低くなりますが、北海道全体の平均よりは高めです。

札幌市内で注文住宅を建てる場合は、土地取得費用を多めに用意する必要がありそうです。

函館市　1,212万円～

北海道の南端に位置する函館市は、利便性と自然のバランスに優れ、暮しやすいと評判の人気エリアです。

北海道の中では雪が少ない地域で冬も過ごしやすく、年間500万人以上の観光客が訪れる国際都市としての表情も持っています。

土地相場は北海道の中では高めですが、比較的取得費用を抑えやすいエリアと言えるでしょう。

北広島市　1,338万円～

道央圏にある北広島市は、各方面へのアクセスの良さが人気のエリアです。

北広島駅から札幌駅までは電車と車どちらでも30分程度でアクセスでき、通勤通学も便利です。

また、JR千歳線を使えば新千歳空港まで30分以内で到着でき、東京などほかの地域にもアクセスしやすいです。

土地相場は北海道の中では比較的高めですが、仕事などでほかのエリアに行くことが多い方におすすめの地域と言えるでしょう。

帯広市　1,065万円～

北海道の中東部に位置する帯広市は、帯広駅を中心に都市機能が集まっていて、自然と利便性のバランスが人気のエリアです。

帯広駅周辺は鉄道やバスなどの公共交通機関が充実していて、十勝帯広空港からは東京まで2時間以内でアクセス可能。

また、市街地を離れれば豊かな自然が広がり、「十勝晴れ」と呼ばれるほど晴天の日が多いことでも知られています。

土地相場は北海道の平均に近く、利便性と休日の過ごし方などを両立させたい方に向いているエリアです。

北海道の注文住宅づくりでよくある質問

ここからは、北海道で注文住宅を建てるときによくある質問にまとめてお答えします。

おしゃれな注文住宅を建てるコツは？

北海道でおしゃれな注文住宅を建てるためには、デザインのコンセプトを決めて全体を統一するのがポイントです。

外観や内観のデザインを1つずつ決めるのではなく、モダン・ナチュラルなどの方向性を決めて、全体を統一していくとおしゃれに仕上げやすくなります。

こちらで注文住宅のデザインの種類や決め方について詳しく解説しています。

 

また、北海道は敷地面積が広い傾向があるため、外構までこだわるのが外観デザインをおしゃれに仕上げるポイントです。

注文住宅が完成してから外構計画を立てるのではなく、住まいづくりと並行して統一感のある外観に仕上げてみましょう。

注文住宅の外構についてはこちらのコラムも参考にしてみてください。

 

冬が長く積雪量が多い北海道では、屋根形状にこだわることも大切です。

例えば、外観デザインに合わせて切妻屋根や片流れ屋根を採用する場合、雪止めの設置や広めの落雪スペースが必要になります。

 

敷地の関係で落雪スペースを確保できない場合は、M字型のスノーダクト屋根や陸屋根など、雪が落ちない屋根形状にする方法もあります。

屋根は冬のメンテナンス性と注文住宅の外観デザインに大きく影響するポイントなので、両方のバランスを上手に取りましょう。

ハウスメーカー・工務店はどっちがいい？

北海道内にはたくさんのハウスメーカーや工務店がありますが、どの住宅会社がマッチするかは人それぞれです。

ハウスメーカーと工務店には明確な基準がなく、会社の規模やランキング・口コミだけではご自身に合う住宅会社は選べません。

価格と性能、耐久性などを1つずつ確認し、予算内で多くの要望を叶えられるハウスメーカー・工務店を選びましょう。

こちらのコラムで注文住宅の基礎知識をまとめていますので、住宅会社選びの参考にしてみてください。

 

1,000万円で建てられる？

坪単価が安いローコストハウスメーカーを選べば、1,000万円台で注文住宅を建てるのは不可能ではありません。

間取りの工夫で延床面積を抑えれば、1,000万円台で平屋や2階建ての注文住宅を建てることはできます。

 

ただし、冬が長く平均気温が低い北海道では、断熱性や気密性が重要になるため、コストだけを重視すると実際に暮らし始めてから後悔するリスクがあります。

快適に過ごせる性能を確保しつつ費用を抑えるなら、コストパフォーマンスに優れる規格住宅を検討するのも1つの考え方です。

こちらで規格住宅について詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

 

平屋を建てるのはあり？

2023年の建築着工統計を見ると、北海道は全国平均より平屋率が高いため、比較的検討しやすい地域と言えそうです。

ただし、平屋は2階建てより広い敷地面積が必要になるため、札幌市など土地相場が高いエリアだと厳しい可能性はあります。

郊外で広くて安い土地を見つけることができれば、予算内で理想の平屋を建てられる可能性が高くなります。

こちらのコラムで、郊外に平屋を建てるときのポイントや、費用相場について解説していますので参考にしてください。

また、冬の平均気温が低く積雪量が多い地域が多い北海道では、冷暖房効率や雪降ろしなどの対策も考える必要があります。

平屋に大きな窓を付けると冷暖房効率が低下しやすいため、断熱性が高いガラスやサッシを選ぶなど工夫が必要です。

また、雪が落ちやすい屋根形状や、動線の確保なども考えてみましょう。

北海道の注文住宅モデルハウス情報

北海道で注文住宅づくりの相談ができる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム 環状通店

住所	〒065-0018　北海道札幌市東区北18条東 16-2-7
TEL	011-792-0301
交通	車　：札幌自動車道『札幌北』下車後地下鉄東豊線『環状通東駅』方面に約１０分 公共：地下鉄東豊線『環状通東駅』下車後北に５分、右手のセブンイレブンを右折後３０ｍ
営業時間	10:00~17:00
定休日	水曜日

▼クレバリーホーム 環状通店の詳細を見る

 

クレバリーホーム 函館店

住所	〒041-0806　北海道函館市石川町 188-18
TEL	011-792-0301
交通	車　：函館新道(国道5号線)ホーマック石川店前の交差点から稜北高校前を経由して約1km（車で2分） 公共：函館バス稜北高校前から約300m（徒歩4分）
営業時間	10:00~15:00
定休日	水曜日　※ご見学は事前予約制となっております。お電話でお問い合わせください。

▼クレバリーホーム 函館店の詳細を見る

 

まとめ

北海道の注文住宅は延床面積が広く、断熱性能や気密性能が重要なため建築費用が多めにかかる傾向があります。

土地取得費用もエリアによる差が大きいため、予算に合わせて注文住宅を建てる地域を選ぶことが大切です。

注文住宅づくりにかかる費用は、ほかにもさまざまな要素で変動するため、住宅のプロに相談するのがおすすめです。

クレバリーホームは北海道内のモデルハウスで、注文住宅づくりに関するご相談を受け付けています。

間取りやデザインのことはもちろん、土地のことや住宅ローンのことなど、どんなこともお気軽にご相談ください。

▼北海道のクレバリーホーム情報