山梨県の注文住宅費用相場｜人気エリアの土地相場＆モデルハウス情報も
クレバリーホーム
予算内で理想の注文住宅を建てるためには、地域の費用相場を把握してから取り組むことが大切です。
注文住宅は建物の大きさや仕様によって建築費用が変動し、建てるエリアによっても土地取得費用は大きく変わります。
そこで今回は、山梨県で注文住宅を建てるときの建築費用・土地取得費用の相場について詳しく解説します。
人気エリアごとの土地相場もご紹介しますので、これから注文住宅を建てる場所を決める方もぜひ参考にしてください。
山梨県の注文住宅費用相場
まずは、山梨県内で実際に注文住宅を建てた方の平均データを参考に、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。山梨県と首都圏、静岡県までを含む南関東地方、全国の平均とも比較しています。
住宅金融支援機構のフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータを参照しています。
注文住宅建築費用
建物部分の建築費用は、注文住宅のみ住宅ローンを組んだ方、土地付注文住宅としてセットで住宅ローンを組んだ方のデータをそれぞれ紹介します。
それぞれ建築費用や延床面積などの相場が異なるため、違いにも注目してみましょう。
注文住宅のみ：3,338万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 321.7㎡/122.8㎡ | 3,715万円 |
| 南関東 | 266.7㎡/122.5㎡ | 3,858万円 |
| 山梨県 | 353.4㎡/121.5㎡ | 3,338万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
山梨県で注文住宅のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,338万円。全国平均より377万円低く、南関東地方よりも520万円低い水準です。一方、延床面積は全国平均とほぼ同じ水準なので、山梨県はコストパフォーマンスが高い注文住宅づくりができるエリアと言えそうです。
敷地面積は南関東・全国の平均より広めなので、駐車場や広い庭なども検討しやすいでしょう。
土地付注文住宅：3,111万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 237.0㎡/111.5㎡ | 3,194万円 |
| 南関東 | 207.1㎡/ 109.3㎡ | 3,147万円 |
| 山梨県 | 314.6㎡/ 114.8㎡ | 3,111万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
山梨県内で、注文住宅と土地をセットで住宅ローンを申し込んだ方の平均建築費用は3,111万円です。全国・南関東全体より若干低い水準で、延床面積は少しだけ広めの傾向があります。
敷地面積は全国・南関東の水準より広めなので、やはりゆとりのある注文住宅ができる傾向がありそうです。
土地取得費：838万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 取得費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 237.0㎡ | 1,499万円 |
| 南関東 | 207.1㎡ | 1,977万円 |
| 山梨県 | 314.6㎡ | 838万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地取得費については、土地付注文住宅のデータを参照します。
山梨県の平均土地取得費は838万円で、全国平均より661万円低い水準です。首都圏を含む南関東エリア全体より1,000万円以上低い水準で、リーズナブルな土地を見つけやすい傾向がありそうです。
ただし、山梨県内でも、注文住宅を建てるエリアによって土地取得費は変動します。次の章で人気エリアの土地相場も紹介しますので、そちらも参考にしてみてください。
山梨県の注文住宅費用総額：3,949万円
土地付注文住宅の平均を合計すると、山梨県内の注文住宅の費用総額は3,949万円となります。
全国平均と比較すると、山梨県は土地相場が比較的リーズナブルで、費用総額も抑えられる傾向がありそうです。敷地面積も広めなので、間取りや外構も含めてゆとりのある注文住宅を検討しやすいでしょう。
ただし、甲府市や昭和町など土地相場が高いエリアもあるため、どこに建てるかによって注文住宅の費用総額は大きく変動します。山梨県全体の平均費用は目安として覚えておき、具体的なエリアに合わせて予算を調整することが大切です。
次の章から、山梨県内の人気エリアごとの土地相場を詳しくチェックしていきましょう。
山梨県の注文住宅人気エリアの土地相場
山梨県で注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップし、土地相場をご紹介します。
毎年1月1日に発表される公示価格から住宅地のデータを参照し、山梨県内の一般的な注文住宅の敷地面積200～300㎡に換算して表記します。
参照元：山梨県 令和５年地価公示
甲府市 740～1,110万円
山梨県の県庁所在地である甲府市は、アクセスの良さから移住先としても人気の高いエリアです。車での移動がメインではありますが、甲府駅からは中央線の特急で新宿まで約1時間30分でアクセスできるのも魅力。駅周辺は商業施設が充実して利便性が高く、自然豊かな北部やのんびりした郊外の南部などさまざまな表情も。
中巨摩郡昭和町 946～1,419万円
大型の総合公園や商業施設があり、利便性に優れる昭和町も、注文住宅を検討する方が多い人気エリアです。甲府盆地の中央に位置し、甲府昭和ICから県内外への車のアクセス環境も良好。山に面していないエリアなので、自然災害のリスクが少ないのも人気のポイントです。
富士吉田市 732～1,098万円
富士山のふもとに位置する富士吉田市は、観光地でありながら、利便性のバランスも取れた人気エリアです。大規模な繁華街はありませんが、国道沿いに買い物できる店舗がそろっていて、普段の生活で困ることはないでしょう。保育料支援など自治体の子育て制度も充実していて、ファミリー層の評判も高いです。
南アルプス市 410～615万円
山梨県の西側に位置する南アルプス市は、南アルプスユネスコエコパークに登録されている豊かな自然が魅力的なエリア。市内から3000メートル級の山々を見渡すことができ、桃やぶどうなどのフルーツの栽培も盛んです。甲府市や昭和町など市街地も近く、2027年にはリニア中央新幹線の開通に伴う発展も期待されています。
南都留郡富士河口湖町 388～582万円
富士五湖のうち4つを有する富士河口湖町は、豊かな自然と利便性のバランスが良好なエリアです。観光スポットとして有名ですが、田舎過ぎないため普段の買い物などで不便を感じる方は少ないようです。新宿まで約1時間半のアクセスで、仕事や休日のお出かけなどの利便性も魅力。
北杜市 224～336万円
田舎暮らしをしたい方に人気の北杜市。山梨県の北西部に位置し、標高が高いため避暑地として別荘が建ち並ぶエリアもあります。市内に日本名水百選に選ばれた場所が3か所もあり、いつでもおいしい水を楽しめるのも魅力。市内の商業施設などは少なめですが、3つの駅とインターチェンジがあり、甲府市街地や都内へのアクセス環境も良好です。
山梨県の注文住宅づくりでよくある疑問
実際に山梨県で注文住宅を検討するとき、疑問に感じることが多いポイントをまとめました。
工務店とハウスメーカーどっちがいい？
山梨県内にはたくさんの工務店とハウスメーカーがあり、どちらに相談すべきか迷いますよね。
結論としては、工務店とハウスメーカーどちらが良いかは、状況によって異なります。一口に工務店、ハウスメーカーと言っても、会社の規模や得意分野はさまざま。
工務店・ハウスメーカーの言葉のイメージだけでなく、予算や理想の注文住宅のイメージにマッチする住宅会社を選ぶことが大切です。
具体的な住宅会社選びのポイントをこちらのコラムで解説していますので、参考にしてみてください。
坪単価はどれくらいが目安？
予算内で建てられる会社を選ぶために、ハウスメーカーや工務店の坪単価を目安にする方も多いでしょう。
2023年の建築着工統計調査によると、山梨県の木造一戸建て（持家）の1㎡あたり工事費用定額は24万円、坪単価に換算すると約79万円です。
ただし、実際の注文住宅づくりでは、ほかにもさまざまな諸経費などがかかるため、坪単価に延床面積をかけただけでは建てられません。
こちらのコラムで注文住宅の坪単価に関する基礎知識を詳しく解説しています。
平屋と2階建てはどっちが多い？
最近人気が高まっている平屋と、一般的な2階建てどちらを建てるべきかで迷う方も多いようです。
| 平屋 | 2階建て |
|---|---|
| 620軒 | 1,905軒 |
※2023年建築着工統計調査より、山梨県内A住居専用住宅の着工数を引用
2023年の山梨県内の着工数のデータを見てみると、2階建て1,905軒に対し、平屋は620軒という比率になっています。山梨県は比較的広くてリーズナブルな土地を見つけやすいエリアが多いため、平屋を建てやすい環境と言えるでしょう。
ただし、土地相場が高い市街地エリアでは、2階建ての方が予算内で多くの要望を叶えられるケースもあります。
こちらのコラムで平屋と2階建ての選び方を解説していますので、ぜひご覧ください。
山梨県の注文住宅モデルハウス情報
実際に山梨県内の注文住宅を相談できるモデルハウス、クレバリーホーム富士吉田店をご紹介します。
LDKは一般的な注文住宅より天井が高く（2600mm）、開放感のある空間に。デザイン性や利便性が高い小上がりコーナーなど、人気の間取りアイデアも体験できます。
家事効率やデザイン性に優れる対面キッチンとダイニングも見どころです。木目調の折り下げ天井や間接照明など、高級感を高めるアイデアも。
LDKから直接出られるインナーテラスなど、おしゃれでライフスタイルが広がる間取りも取り入れています。
まとめ
山梨県は豊かな自然や利便性の高い市街地などさまざまなエリアがあり、ゆとりのある注文住宅を建てられる傾向があります。
ご予算やライフスタイルに合わせて、理想のマイホームを建てられるエリアや住宅会社を選んでみてください。
クレバリーホームは、山梨県内のモデルハウスで間取りやデザイン、土地探しや資金計画などさまざまなご相談を受け付けています。家づくりのことなら、何でもお気軽にご相談ください。
