愛媛県の注文住宅費用相場｜松山市・西条市・今治市など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、愛媛県の注文住宅の建築費用・土地取得費用の相場について詳しく解説します。

また、松山市や西条市など、愛媛県で注文住宅づくりを検討する方が多い人気エリアの土地相場も紹介。

これから注文住宅を建てる場所の検討、予算計画などにぜひお役立てください。

愛媛県の注文住宅費用相場

愛媛県で実際に注文住宅を建てた方のデータから、建築費用と土地取得費用をピックアップしてご紹介します。

住宅ローンのフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータを参照して、愛媛県と四国全体、全国平均との差をチェックしてみましょう。

注文住宅建築費用

建築費用は、注文住宅の建物のみ住宅ローンを組んだ方、建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方の2パターンご紹介します。

土地の有無で建築費用や延床面積、敷地面積が変化するため、それぞれの差にも注目してみてください。

注文住宅のみ：3,425万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	334.5㎡/119.5㎡	3,861万円
四国	301.8㎡/109.1㎡	3,275万円
愛媛県	271.6㎡/108.9㎡	3,425万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

愛媛県で、注文住宅の建物のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,425万円でした。

全国平均より436万円低く、愛媛県全体の平均より150万円高くなっています。

延床面積は全国平均よりやや狭く、四国とはほぼ同じ水準です。

全国平均と比較するとコストパフォーマンスが高く、四国全体の水準よりは若干費用が多めにかかる傾向があるようです。

土地付注文住宅：3,125万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	249.9㎡/111.2㎡	3,405万円
四国	231.6㎡/105.9㎡	3,081万円
愛媛県	227.2㎡/107.1㎡	3,125万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

愛媛県で、土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,125万円でした。

全国平均より280万円低く、四国全体の平均より44万円高い結果となっています。

注文住宅のみのデータとほぼ同じ傾向で、全国平均と比較するとコストパフォーマンスが高いエリアと言えそうです。

土地取得費用：1,098万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	249.9㎡	1,497万円
四国	231.6㎡	921万円
愛媛県	253.0㎡	1,098万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地付注文住宅のデータを参照すると、愛媛県の平均土地取得費用は1,098万円でした。

全国平均より399万円低いため、愛媛県は比較的リーズナブルな土地を見つけやすいエリアと言えそうです。

四国全体より愛媛県の方が177万円高いですが、敷地面積も若干広いためその影響もありそうですね。

愛媛県の注文住宅総額費用：4,223万円

土地付注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、愛媛県の注文住宅総額費用は4,223万円となりました。

愛媛県は全国平均と比べると注文住宅の費用を抑えやすく、コストパフォーマンスが高い住まいづくりができる傾向があります。

ただし、実際の注文住宅づくりにかかる費用は、建てるエリアによっても変動します。

次の章で、愛媛県のエリア別に土地相場を詳しくチェックしていきましょう。

愛媛県の注文住宅人気エリアの土地相場

愛媛県内で暮らしやすさに定評があり、注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップして土地相場をご紹介します。

各エリアの土地相場は、国土交通省が毎年公表している公示価格の住宅地の平均価格を、愛媛県で一般的な200～300㎡の広さに換算して表記しています。

まずは、愛媛県で公示価格が公表されている市町村の土地相場を一覧でチェックしてみましょう。

地域	土地相場
松山市	1,885～2,828万円
今治市	745～1,118万円
宇和島市	744～1,116万円
八幡浜市	832～1,248万円
新井浜市	784～1,176万円
西条市	667～1,000万円
大洲市	776～1,164万円
伊予市	986～1,479万円
四国中央市	836～1,255万円
西予市	487～731万円
東温市	905～1,357万円
久万高原町	225～337万円
松前町	1,299～1,949万円
砥部町	1,169～1,753万円
内子町	629～944万円
北鬼町	268～402万円
愛南町	384～576万円

参照：愛媛県　令和7年度地価公示

 

県庁所在地である松山市は相場が高めですが、ほかのエリアは平均に近いかそれ以下で比較的土地探しをしやすい環境と言えそうです。

愛媛県内の人気エリアごとの特徴や土地相場を詳しくチェックしていきましょう。

松山市   1,885～2,828万円

四国地方でも有数の都市である松山市は、城下町として発展してきた歴史があり、現在も暮らしやすさに定評のある人気エリアです。

海や山などの自然や、松山城や道後温泉など歴史を感じながらのんびりと暮らすことができ、交通網や商業施設も充実しているため利便性も高いのが人気のポイント。

愛媛県内では土地相場がやや高めですが、住環境を重視するなら検討したいエリアの1つです。

今治市   745～1,118万円

特産品のタオルが有名な今治市ですが、住みたい田舎ランキングに挙がるなど注文住宅づくりでも人気の高いエリアです。

愛媛県の北東部で瀬戸内海に面していて、海上交通の要所として栄えた歴史があり、しまなみ海道で広島市まで行けるなど交通利便性も高いのが特徴。

大きな繁華街はありませんが、郊外の大型商業施設などもあり、普段の暮らしでも不便を感じることは少ないようです。

西条市   667～1,000万円

愛媛県の東予地方にある西条市は、移住先として人気が高いエリアです。

自治体が移住政策に力を入れていて、子育てや教育支援、就職支援などが充実しているため、移住する人が増えています。

また、水の都としても知られていて、水道代がゼロ円の地域もあり、水質も良いと評判です。

砥部町   1,169～1,753万円

愛媛県の中央に位置する砥部町は、豊かな自然と都市部へのアクセス性のバランスが良く、暮しやすいと評判のエリアです。

山や川などの自然に触れながらのんびりと暮らすことができ、松山市に隣接しているため都市部にも1時間以内でアクセス可能。

砥部焼などの伝統文化もあり、地域に愛着を持って暮らす方が多い地域です。

愛媛県の注文住宅づくりでよくある質問

愛媛県で注文住宅を検討するとき、よくある質問をまとめました。

理想のデザインを見つけるコツは？

注文住宅の理想のデザインを見つけるには、まずどんな種類があるのか把握して好みを探すのがおすすめです。

最初は大まかなデザインの種類や決め方のコツを覚えておくと、スムーズに理想の注文住宅を建てやすくなります。

こちらで注文住宅の基本的な種類やおしゃれなデザイン実例を紹介しています。

 

また、大まかな好みが見えてきたら、モデルハウス見学で実際に体感したり、プロに相談したりするのがおすすめです。

デザイン以外にも注文住宅づくりに役立つ情報をたくさん得られるので、積極的にモデルハウスを見学してみましょう。

 

こだわるべきポイントは？

愛媛県は温暖な気候のエリアが多いですが、住まいの断熱性能はこだわるべき重要なポイントです。

断熱性能の高い住まいは、暑さや寒さの影響を受けにくく快適に過ごすことができ、光熱費の節約にもつながります。

2025年4月からは省エネ基準適合が義務化されるため、注文住宅の断熱性や気密性はさらに重要になっています。

こちらで省エネ住宅の基準や種類について解説していますので、参考にしてみてください。

 

ハウスメーカー選びのポイントは？

理想の注文住宅を建てられるハウスメーカーを見つけるためには、価格やネームバリューなど表面的な情報だけでなく、コストパフォーマンスを計ることが大切です。

例えば、坪単価が安いハウスメーカーで初期費用を抑えられても、耐久性が低い建材を使っていると、外壁や屋根などのメンテナンス費用が増加する可能性があります。

マイホームは数十年長く暮らす大切な場所ですから、建てた後のメンテナンス性や耐久性にもしっかりこだわりましょう。

例えば、クレバリーホームは陶器瓦や外壁タイルを全棟標準仕様として、塗装がいらない耐久性の高い注文住宅を提供しています。

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平屋と2階建てどっちがおすすめ？

愛媛県は比較的広くてリーズナブルな土地を見つけやすいエリアが多く、平屋を検討するのもおすすめです。

ただし、平屋と2階建てどちらがマッチするかは人それぞれなため、予算や土地の条件、ライフスタイルにあわせて選ぶことが大切です。

例えば、松山市など市街地で土地相場が高いエリアでは、広い敷地面積が必要な平屋だと予算オーバーする可能性も考えられます。

郊外の安くて広い土地に建てるなら、予算内で平屋のメリットを活かした理想のマイホームを建てられる可能性が高くなります。

平屋と2階建てそれぞれのメリット・デメリットを比較して、ご自身に合う選択をしましょう。

 

愛媛県の注文住宅モデルハウス情報

愛媛県で注文住宅について相談できる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム 南予店

住所	〒7980077　愛媛県宇和島市保田甲1333-2
TEL	0895-27-3008
交通	車　：宇和島駅より車で10分
営業時間	9:00-17:30　※事前にご予約頂ければ営業時間外もご対応させて頂きます。お電話にてお問い合わせください。
定休日	毎週水曜日　※事前にご予約頂ければ定休日もご対応させて頂きます。お電話にてお問い合わせください。

▼クレバリーホーム 南予店の詳細を見る

 

まとめ

愛媛県は四国最大都市の松山市をはじめとした市街地エリア、自然豊かな郊外エリアなどさまざまな特徴があり、ライフスタイルにあわせた住まいづくりをしやすい地域です。

全国平均と比較すると建築費用や土地相場は低めなので、予算内で理想の注文住宅を立てやすい傾向もあります。

ただし、予算内で多くの要望を叶えるためには、ライフスタイルにあわせた土地選びや間取りづくりをすることが大切です。

実績が豊富なハウスメーカーに相談して、注文住宅づくりのプロのアドバイスを受けながら、理想のマイホーム計画を進めていきましょう。

クレバリーホームは、愛媛県内のモデルハウスで注文住宅づくりに関するご相談を受け付けています。

土地探しや資金計画など、注文住宅づくりのことなら何でもご相談ください。

▼愛媛県のクレバリーホーム情報を見る