山形県の注文住宅費用相場｜人気エリアの土地相場やおしゃれな施工実例も紹介
クレバリーホーム
予算内で理想の注文住宅を建てるためには、建築費用や土地取得費用の相場を把握しておくことが大切です。
そこでこの記事では、山形県内で注文住宅を建てるときの費用相場を、建物・土地それぞれ詳しく解説します。
山形県で注文住宅を検討する方が多い人気エリアの土地相場や住まいづくりで考えるべきポイント、おしゃれな施工実例なども紹介します。
これから山形県で土地探しや住まいづくりに取り組む方は、ぜひ参考にしてください。
山形県の注文住宅費用相場
さっそく、山形県の注文住宅費用相場について、建物・土地それぞれチェックしていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35を利用して2023年に注文住宅を建てた方のデータを、全国・東北エリア・山形県で比較して傾向をご紹介します。
注文住宅建築費用
注文住宅の建物の建築費用は、注文住宅のみ住宅ローンを組んだ方、土地と建物をセットで組んだ方の2パターンのデータを紹介します。
それぞれ建築費用の相場が異なるため、既に土地をお持ちの方は注文住宅のみ、これから購入する方は土地付注文住宅のデータを参考にしてみてください。
注文住宅のみ：3,983万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 334.5㎡/119.5㎡ | 3,861万円 |
| 東北 | 432.3㎡/118.7㎡ | 3,479万円 |
| 山形県 | 423.4㎡/126.9㎡ | 3,983万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
山形県で、注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,983万円でした。山形県の平均建築費用は、全国より122万円、東北全体より504万円高くなっています。
延床面積は全国・東北より山形県が7～8㎡前後広いため、建築費用に影響している可能性がありそうです。
土地付注文住宅：3,080万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 249.9㎡/111.2㎡ | 3,405万円 |
| 東北 | 298.7㎡/108.7㎡ | 3,214万円 |
| 山形県 | 278.2㎡/106.5㎡ | 3,080万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
山形県で注文住宅と土地をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は、3,080万円でした。
全国平均より325万円、東北エリア全体より134万円安い結果となっています。
延床面積は全国・東北より若干狭い傾向があります。
土地取得費：715万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 取得費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 249.9㎡ | 1,497万円 |
| 東北 | 298.7㎡ | 853万円 |
| 山形県 | 278.2㎡ | 715万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地付注文住宅の土地取得費用を参照すると、山形県の平均は715万円となっています。
全国平均より782万円、東北エリアと比較しても138万円安いため、山形県はリーズナブルな土地を見つけやすい傾向がありそうです。
ただし、土地取得費用は建てるエリアや周辺環境によって変動します。次の章でエリアごとの土地相場も紹介しますので、そちらも参考にしてみてください。
山形県の注文住宅費用総額：3,795万円
山形県の土地付注文住宅の建築費用、土地取得費用を合計すると、費用総額は3,795万円となりました。
山形県は比較的土地取得費用が安めで、費用総額を抑えやすい傾向があるようです。
実際の注文住宅建築にかかる費用はさまざまな要素で変動しますが、1つの目安として参考にしてみてください。
山形県の注文住宅人気エリアの土地相場
山形県内で住み心地の評判が良い人気エリアをピックアップし、それぞれの土地相場をチェックしてみましょう。
土地相場は、毎年1月1日に発表される地価公示の住宅地の平均価格を、山形県の一般的な敷地面積である200～300㎡の広さに換算しています。
山形市 1,155～1,733万円
山形県の中央に位置する山形市は、県庁所在地で人口が多く、利便性に優れる人気エリアです。
中心である山形駅を中心に買い物施設や交通網が整備されており、ショッピングや他都市へのアクセスが良好です。
また、車で30分程度郊外に移動すれば、自然豊かな蔵王連峰や温泉など観光スポットも楽しめます。
東根市 494～741万円
さくらんぼの生産地として有名な東根市は、交通の便が良いエリアとして人気です。
市内のさくらんぼ東根駅には山形新幹線が停車し、東北中央自動車道のインターもあるため、鉄道・車どちらも利用しやすい環境。
また、山形空港からは東京・大阪・名古屋・札幌など主要都市へもアクセスでき、旅行や出張にも便利です。
天童市 612～918万円
天童市は、山形市のベッドタウンとして人気があるエリアです。
複数の主要国道と東北中央自動車道のインターチェンジがあり、周辺都市への車移動がしやすいのが特徴。
子育て支援にも力を入れていて、ファミリー層にも人気です。
酒田市 380～571万円
山形県の北西部に位置する酒田市は、「住みたい田舎」に挙げられることが多いエリアです。
酒田駅を中心とする市街地と、庄内平野の豊かな自然のバランスが良く、普段の生活の利便性も高いと評判です。
市内の庄内空港から羽田空港への便が出ており、約1時間でアクセス可能なのも人気のポイント。
米沢市 392～589万円
山形県の最南端に位置する米沢市は、自然豊かなエリアでありながら、東北有数のものづくりの町としても知られています。
大規模な商業施設や繁華街は少ないものの、その分自然を感じながら静かに暮らせる点が人気です。
山形県の注文住宅施工実例
クレバリーホームが山形県で手がけた注文住宅の施工実例をご紹介します。
各実例のページに全体の写真や詳しい解説も掲載していますので、そちらもぜひチェックしてみてください。
実例①
切妻を組み合わせたシルエットと、ホワイトとブラックの外壁タイルの貼り分けがおしゃれな注文住宅外観です。
玄関にはウォークスルータイプのシューズクロークを設置し、収納力を利便性を高めています。
引き戸を閉めると中が見えないため、いつでもメインの玄関スペースをスッキリした状態にキープできます。
リビングの横に隣接した和室は、縁なし畳でおしゃれな和モダンテイストに。
引き戸を開けてリビングの延長として使うこともできるレイアウトです。
1F
2F
実例②
上下で2色の外壁タイルを張り分け、重厚感のあるたたずまいに仕上げた外観の注文住宅です。
LDKは小上がり和室と合わせて20帖以上の広さを確保し、家族が自然と集まる団らんスペースに。
L字型のキッチンは十分な作業スペースがあり、食品のストックやゴミ箱などを収納できるパントリーも設置。
1F
2F
山形県の家づくりでこだわるべきポイント
山形県内で注文住宅を建てる際は、積雪や気温などの地域性を考えてこだわるべきポイントが複数あります。
雪への対応
山形県内は場所によって積雪量が異なるため、豪雪エリアでは雪への対応を考える必要があります。
例えば、屋根の形に工夫をすることで、雪下ろしの負担を軽減するのは代表的な対策の1つです。
屋根の勾配や向きで雪が落ちる場所を調整することで、敷地の動線を確保することも大切です。
県外や雪が少ないエリアからの移住だと分からないこともありますので、地元での注文住宅づくりの実績が豊富なハウスメーカーに相談しましょう。
気密性・断熱性
冬の寒さが厳しいエリアもある山形県では、注文住宅の気密性・断熱性にこだわることも大切です。
気密性や断熱性が高い住まいを建てることで、外気の影響を受けにくく快適に過ごすことができます。
採用している工法や断熱材、サッシなどによって、ハウスメーカーの気密性・断熱性は変わります。
省エネ設備
山形県は冬の光熱費が多めにかかる傾向があるため、省エネ性能が高い設備で対策するのも重要なポイントです。
例えば、高効率給湯器を導入すれば、お湯を沸かしたり保温したりするのにかかる光熱費を節約できます。
凍害対策
積雪量が多く寒さが厳しい地域では、冬の凍害対策も重要です。
例えば、戸建て住宅の一般的な外壁材である窯業サイディングは、凍害によって劣化や破損が発生することがあります。
凍害によって外壁の劣化が進むと早めの補修や張り替えが必要になり、余計なコストがかかってしまうため、寒さに強い建材を選ぶことが大切です。
例えば、外壁タイルは吸水率が低く、凍害が発生しにくい建材です。塗装が不要でランニングコストを抑えることができ、劣化せず美しい外観を長くキープできるのもメリット。
山形県の注文住宅モデルハウス情報
山形県の注文住宅づくりや土地探しを相談できる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。
クレバリーホーム 山形東店
|
住所
|
〒990-2431 山形県山形市松見町 12-5 |
|---|---|
|
TEL
|
023-679-5893 |
|
交通
|
車 ：ヤマザワ松見町店から南に300m 公共：なし |
|
営業時間
|
9:00~17:30 |
|
定休日
|
火曜日・水曜日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください |
クレバリーホーム 庄内店
|
住所
|
〒998-0012 山形県酒田市下安町 17-9 |
|---|---|
|
TEL
|
0234-25-5677 |
|
交通
|
車 ：日本海東北自動車道「酒田中央」ICより車13分 公共：JR羽越本線「酒田」駅より車7分 |
|
営業時間
|
8時～17時 |
|
定休日
|
火・水曜日・祝日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください |
クレバリーホーム 天童店
|
住所
|
〒994-0044 山形県天童市一日町 3-4-37 |
|---|---|
|
TEL
|
023-665-4781 |
|
交通
|
車 ：なし 公共：「天童」駅より徒歩２０分 |
|
営業時間
|
9:00～17:00 |
|
定休日
|
火曜日・水曜日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください |
クレバリーホーム 新庄店
|
住所
|
〒996-0021 山形県新庄市常葉町 2-36 |
|---|---|
|
TEL
|
0233-32-1561 |
|
交通
|
車 ：R13号より西へ約800m、交差点の角 公共：新庄駅西口より駅前交差点を右折後、徒歩10分 |
|
営業時間
|
10:00~17:00 |
|
定休日
|
火曜日、水曜日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください |
まとめ
山形県は全国平均と比較すると土地相場が安めで、注文住宅の費用を抑えやすいエリアです。
ただし、エリアによって土地相場は大きく異なり、気候や積雪量によって住まいに求められる性能も変わります。
なるべく、地域での注文住宅実績が豊富なハウスメーカーに相談して、暮らしやすいマイホームを目指しましょう。
クレバリーホームは山形県内の複数のモデルハウスで、住まいづくりに関するご相談を受け付けています。ぜひお気軽にご相談ください。
