宮城県の注文住宅費用相場|人気エリアの土地相場やモデルハウス情報も

宮城県の注文住宅費用相場|人気エリアの土地相場やモデルハウス情報も

この記事では、宮城県の注文住宅にかかる建築費用・土地取得費用の相場を詳しく解説します。

仙台市や名取市など、宮城県内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップし、土地相場も紹介。

また、実際に宮城県内で建築された、おしゃれな注文住宅の施工実例も紹介しますので、間取りやデザインの参考にもどうぞ。

宮城県の注文住宅費用相場

まずは、宮城県内で実際に注文住宅を建てた方のデータを参考に、注文住宅の建築費用・土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。

住宅ローンのフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータから、宮城県と東北エリア・全国をピックアップして比較してみます。

注文住宅建築費用

宮城県の注文住宅建築現場

注文住宅の建物部分の建築費用は、注文住宅のみローンを組んだ方と、土地・建物をセットでローンを組んだ方のデータをピックアップします。

それぞれ費用や延床面積などが異なるため、データを比較しながら参考にしてみてください。

注文住宅のみ:3,448万円

地域・都道府県 敷地面積/延床面積 建築費用
全国 334.5㎡/119.5㎡ 3,861万円
東北 432.3㎡/118.7㎡ 3,479万円
宮城県 354.0㎡/117.6㎡ 3,448万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

宮城県内で注文住宅のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,448万円で、東北全体とほぼ同じ水準、全国より約200万円安くなっています。

延床面積はほかのエリアとほぼ変わらないため、全国と比較するとコストパフォーマンスが高い住まいづくりができる傾向がありそうです。

敷地面積は全国平均よりやや広めで、東北全体と比較すると少し狭い傾向があります。

土地付注文住宅:3,353万円

地域・都道府県 敷地面積/延床面積 建築費用
全国 249.9㎡/111.2㎡ 3,405万円
東北 298.7㎡/108.7㎡ 3,214万円
宮城県 292.9㎡/112.9㎡ 3,353万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

宮城県で、土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,353万円でした。

土地付注文住宅の平均建築費用は、全国・東北エリアとの差は小さくなっています。

延床面積は全国とほぼ同じ水準で、東北エリアより若干広めです。敷地面積は、東北エリア同様、全国平均より広めになっています。

土地取得費用:1,201万円

仙台市の注文住宅用の宅地

地域・都道府県 敷地面積 取得費用
全国 249.9㎡ 1,497万円
東北 298.7㎡ 853万円
宮城県 292.9㎡ 1,201万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

宮城県の土地付注文住宅の土地取得費用のデータを比較すると、全国平均より296万円安く、東北エリアより348万円高い結果となりました。

宮城県には東北有数の都市である仙台市があるため、東北全体の土地相場より取得費用が高めになる傾向があるようです。

ただし、宮城県内でも注文住宅を建てる場所によって、土地取得費用は大きく変動します。

次の章で宮城県内の市町村別に土地相場を詳しく解説するので、そちらも参考にしてみて下さい。

宮城県の注文住宅費用総額:4,554万円

宮城県の土地付注文住宅の建築費用・土地取得費用を合計すると、費用総額は4,554万円になりました。

宮城県は全国平均より注文住宅の建築を抑えることができ、広い土地でゆとりのある住まいづくりができる傾向があるようです。

ただし、東北全体より土地取得費用が高くなる傾向があるため、予算に合わせて注文住宅を建てる場所を選ぶ必要がありそうです。

次の章から、宮城県内の土地相場について詳しく見ていきましょう。

宮城県の注文住宅人気エリアの土地相場

宮城県の注文住宅で人気の仙台市

宮城県内で注文住宅を検討する方が多い人気エリアをピックアップし、土地相場を紹介します。

土地相場は、国土交通省が公表している地価公示の住宅地の平均価格を、宮城県の平均に近い200~300㎡の広さに換算しています。

参照:宮城県令和6年度地価公示

 

まずは、宮城県内の市町村の平均土地相場を一覧でチェックしてみましょう。

 

地域 土地相場
仙台市 2,420~3,630万円
石巻市 620~930万円
塩竃市 706~1,059万円
気仙沼市 662~993万円
白石市 404~606万円
名取市 1,540~2,310万円
角田市 408~612万円
多賀城市 1,398~2,097万円
岩沼市 1,044~1,566万円
登米市 232~348万円
栗原市 290~435万円
東松島市 452~678万円
大崎市 404~606万円
富谷市 1,262~1,893万円
蔵王町 194~291万円
大河原町 770~1,155万円
村田町 236~354万円
柴田町 658~987万円
川崎町 188~282万円
丸森町 224~336万円
亘理町 644~966万円
山元町 242~363万円
松島町 368~552万円
七ケ浜町 786~1,179万円
利府町 1,024~1,536万円
大和町 864~1,296万円
大郷町 244~366万円
大衡村 576~864万円
加美町 380~570万円
涌谷町 342~513万円
美里町 406~609万円
女川町 322~483万円
南三陸町 332~498万円

 

宮城県の中心地である仙台市や、周辺エリアである名取市、多賀城市、富谷市などは土地相場が高い傾向があります。

しかし、先ほど紹介した平均土地取得費用より相場が低いエリアも多いため、予算に合わせた注文住宅づくりをしやすい傾向があると言えるでしょう。

住みやすさなどに定評があり、注文住宅を検討する方が多いエリアをピックアップしてご紹介します。

仙台市 2,420~3,630万円

宮城県のほぼ中央に位置する仙台市は、東北唯一の政令指定都市であり、利便性の高さから注文住宅を建てる方が多い人気エリアです。

 

地域 土地相場
青葉区 2,672~4,080万円
宮城野区 2,212~3,318万円
若林区 3,012~4,518万円
太白区 2,140~3,210万円
泉区 2,186~3,279万円

 

仙台市内の5つの区は、どこも宮城県の平均土地取得費用より相場は高めです。

商業施設や公共交通機関が充実していて利便性が高いエリアで注文住宅を建てる場合は、相場より多めに費用を用意する必要があります。

名取市  1,540~2,310万円

名取市は宮城県の中央部に位置し、商業施設や公共交通機関が充実した利便性の高いエリアとして人気です。

名取市から仙台駅まではJR東北本線で約15分、通勤や通学の利便性が高いのが人気のポイント。

また、市内に仙台空港があり、国内線・アジア方面の国際線も発着しているため、出張や旅行などの利便性も高いです。

富谷市  1,262~1,893万円

宮城県のほぼ中央の内陸にある富谷市は、仙台市のベッドタウンとして発展している人気エリアです。

「住みたくなるまち日本一」を掲げて企業や大型商業施設の誘致を積極的に行い、子育て支援を充実させるなど住みやすい環境を整備しているのが特徴。

市内に鉄道網はありませんが、自動車やバスを利用すれば利便性は悪くなく、隣接する仙台市へのアクセスも便利です。

利府町  1,024~1,536万円

利府町は仙台市の北側に位置し、豊かな自然と利便性のバランスから移住先として人気の高いエリアです。

日本三景として知られる松島をはじめ、海と山のレジャーを市内で両方楽しめるなど、自然を満喫しながら暮らせるのが利府町の魅力。

また、仙台駅までは電車・車どちらでも30分前後でアクセスでき、東北新幹線なら東京まで3時間以内で行けるアクセスも人気の理由です。

石巻市 620~930万円

宮城県の北東部に位置する石巻市は、便利な交通アクセスと美しい景観が人気のエリアです。

JR東日本の仙石線を利用すると石巻駅から仙台駅まで直通、所要時間は約1時間で通勤・通学にも便利です。

また、仙台空港も1時間前後でアクセスでき、東京・大阪・札幌などの主要都市にもアクセスしやすいのもうれしいポイント。

大崎市  404~606万円

大崎市は宮城県北西部に位置する自然豊かな地域で、鳴子温泉郷があり全国的にも有名な温泉地として知られています。

市内に東北新幹線の古川駅があり、仙台市まで約1時間、さらに東京方面へのアクセスも便利なことから、利便性と自然のバランスが良いエリアとして人気です。

宮城県の注文住宅施工実例

クレバリーホームが手がけた注文住宅から、宮城県内のおしゃれな施工実例をご紹介します。

実例① 延床面積40.68坪

宮城県の注文住宅の外観

1F

宮城県の注文住宅の間取り図1F

2F

宮城県の注文住宅の間取り図2F

宮城県の注文住宅の対面キッチン

対面キッチンで家族とのコミュニケーションを取りやすくしつつ、フルオープンではなく腰壁を付けることで生活感が見えないように配慮。

 

宮城県の注文住宅のオープンクローゼット

洋室のクローゼットにあえて扉を付けず、オープンにして圧迫感を無くしているのもライフスタイルに合わせた工夫の1つです。

▼実例を見る⇒case139

 

実例② 延床面積47.18坪

宮城県の注文住宅の外観

1F

宮城県の注文住宅間取り図1F

2F

宮城県の注文住宅間取り図2F

宮城県の注文住宅リビング

リビングはダウンフロアや小上がりのタタミコーナーを組み合わせ、いろいろな過ごし方ができる間取りに。

宮城県の注文住宅の2階フリースペース

2階のホールはカウンターを設置し、景色を楽しみながら作業ができるフリースペースに。

 

▼実例を見る⇒case138

 

実例③ 延床面積40.74坪

40.74坪宮城県の注文住宅外観

1F

40.74坪宮城県の注文住宅間取り図1F

2F

40.74坪宮城県の注文住宅間取り図2F

宮城県の注文住宅の玄関に隣接する洗面所

玄関から洗面所へ直通できる動線を設け、帰宅後すぐに手洗いできる間取りになっています。

 

宮城県の注文住宅間取り成功例 キッチン

LDKは開放感たっぷりのオープンキッチンからタタミコーナーが見え、お子さまや家族とコミュニケーションを取りながら家事をこなせる間取りです。

 

▼実例を見る⇒case106

 

実例④ 延床面積46.81坪

46.81坪宮城県の注文住宅外観

1F

46.81坪宮城県の注文住宅間取り図1F

2F

46.81坪宮城県の注文住宅間取り図2F

宮城県の注文住宅リビング

リビングは3連窓やアクセントクロス、間接照明などを組み合わせて落ち着きがある上品なテイストに。

 

宮城県の注文住宅の趣味部屋

LDKから離れた場所にある土間のある洋室は、ご主人の趣味を思う存分楽しめる間取りアイデアです。

▼実例を見る⇒case83

 

実例⑤ 延床面積36.56坪

36.56坪の宮城県の注文住宅外観

1F

36.56坪の宮城県の注文住宅間取り図1F

2F

宮城県の注文住宅の間取り図2F

小屋裏

36.56坪の宮城県の注文住宅間取り図小屋裏

宮城県の注文住宅の対面キッチン

視界が広いキッチンからリビングを見渡すことができ、隣接する和室はお子さまの遊び場としても活躍。

 

宮城県の注文住宅の物干しスペース

2階ホールに物干しスペースを設置して、外出中も天気を気にせず洗濯物を干せるようにしています。

▼実例を見る⇒case75

 

実例⑥ 延床面積76.38坪

76.38坪の宮城県の注文住宅の外観

1F

76.38坪の宮城県の注文住宅間取り図1F

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76.38坪の宮城県の注文住宅間取り図2F

宮城県の注文住宅のリビング

約76坪の広さを活かした2階のリビングは、お子さまが将来結婚して二世帯同居するときのことを考えた間取りになっています。

 

宮城県の注文住宅の土間キッチン

ライフスタイルに合わせて採り入れた土間仕上げの作業場は、床のキズや汚れを気にせず魚をさばけるスペースです。

▼実例を見る⇒case55

 

宮城県の注文住宅づくりでよくある質問

宮城県の注文住宅の模型

宮城県で注文住宅を検討する方にとって、疑問に感じることが多い部分をまとめました。

工務店とハウスメーカーはどっちがいい?

宮城県内にはたくさんの住宅会社がありますが、工務店とハウスメーカーどちらが良いかは人それぞれです。

予算や好みのデザイン、注文住宅に求めることによって、どの住宅会社が向いているかは変わります。

また、工務店とハウスメーカーには明確な基準がなく、経営の規模やコンセプトもさまざまです。

あまり先入観を持たずに、モデルハウス見学などでいろいろな質問をして、ご自身に合う工務店・ハウスメーカーを見つけましょう。

 

こだわるべき住宅性能は?

注文住宅づくりでは予算と要望のバランスが大切ですが、断熱性や耐震性などは安易にコストダウンせず、しっかりこだわりましょう。

宮城県は全国より平均気温が低いエリアになるため、断熱性をコストダウンすると快適性や省エネ性が低下して後悔するリスクがあります。

また、耐震性能は住宅の安全性に関わるだけでなく、長く住み続けられるかどうかにも影響します。

予算との兼ね合いもありますが、基本的な住宅性能にはしっかりこだわり、間取りやデザインの工夫で費用を調整してみましょう。

住宅ローンを組むおすすめの金融機関は?

宮城県の注文住宅で住宅ローンを組める金融機関はたくさんあり、状況によってどこが良いかは変わります。

都市銀行、地方銀行、信用金庫など、金融機関それぞれにメリット・デメリットがあり、金利や手数料などの条件も違います。

こちらで注文住宅の住宅ローンの基礎知識をまとめていますので、仕組みや流れを把握したうえでご自身にあう金融機関を選ぶのがおすすめです。

 

フルオーダー・セミオーダーの違いは?

注文住宅は自由設計のフルオーダー、基本プランをベースにカスタムするセミオーダーがあり、どちらが良いか迷うケースも多いです。

セミオーダー住宅はあらかじめ用意された基本プランから選択し、ライフスタイルに合わせて間取りや設備を変更できる住宅商品のことです。

基本プランがあるので間取りや仕様決めにかかる時間が短く、コストパフォーマンスに優れるのがセミオーダー住宅のメリット。

こちらのコラムでセミオーダー住宅について詳しく解説しています。

 

また、セミオーダー住宅と似ている住宅商品として、規格住宅もあります。

規格住宅も基本プランから選ぶのはセミオーダー住宅と同じですが、間取りや仕様の変更はありません。

セミオーダー住宅よりさらにプラン選びにかかる時間が少なく、コストパフォーマンスを重視する方におすすめの選択肢です。

規格住宅の詳細については、こちらのコラムもご覧ください。

 

宮城県の注文住宅モデルハウス情報

宮城県で注文住宅づくりや土地探しについて相談できるクレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

※2025年1月現在の情報になります。

クレバリーホーム 石巻店

クレバリーホーム 石巻店の店内

〒986-0855 宮城県石巻市大街道東4-3-39
TEL
0225-25-7255
車 :三陸自動車道『石巻港』より5分
公共:JR仙石線「石巻あゆみ野」駅 徒歩23分
10:00~18:00 ※詳しくはお電話でお問い合わせください
不定休 ※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム 石巻店の詳細を見る

 

クレバリーホーム 仙台泉店

クレバリーホーム 仙台泉店の外観

〒981-3204 宮城県仙台市泉区寺岡 6-8-1 【総合展示場泉ハウジングパーク寺岡POLKU】
TEL
022-772-1580
車 :【総合住宅展示場】泉ハウジングパーク寺岡POLKU内 駐車場有
公共:<仙台駅より> 仙台駅前 2番のりば 行先:宮城大学行/泉アウトレット行 下車:「寺岡六丁目・泉アウトレット」,<泉中央駅より> 地下鉄泉中央駅 3番のりば 行先:寺岡・紫山経由泉パークタウン行/寺岡経由寺岡三丁目行 下車:「寺岡一丁目北・泉アウトレット」
9:00-18:00 ※予告なしで営業時間が変更になる可能性がございます。当日のご来場の際は事前のお問い合わせを推奨しております。
火曜日・水曜日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム 仙台泉店の詳細を見る

 

クレバリーホーム 仙台中央店

クレバリーホーム 仙台中央店

〒982-0011 宮城県仙台市太白区長町7-21-5
TEL
022-748-4672
車 :東北自動車道「仙台南」ICから車で約15分
公共:仙台市営地下鉄南北線「長町南駅」西出口3から徒歩約5分
10:00~18:00
水・木

▼クレバリーホーム 仙台中央店の詳細を見る

 

クレバリーホーム 仙台東店

クレバリーホーム 仙台東店の内装

〒983-0013 宮城県仙台市宮城野区中野3丁目7-2 仙台港エコノハ住宅展示場内
TEL
022-387-1531
車 :エコノハ住宅展示場専用の駐車場有(三井アウトレットパーク)
公共:なし
9:30~19:00
水曜・木曜

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クレバリーホーム 仙台南店

クレバリーホーム 仙台南店の外観

〒981-1227 宮城県名取市杜せきのした1丁目1-1 (ジアス展示場内)
TEL
022-204-4457
車 :お客様専用駐車場有(なとり りんくうタウン総合住宅展示場ジアス内)
公共:杜せきのした駅から徒歩6分 、JR名取駅から徒歩15分
9:00~18:00
 ※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム 仙台南店の詳細を見る

 

クレバリーホーム 古川店

クレバリーホーム 古川店の外観

〒989-6153 宮城県大崎市古川七日町11-1 なのかまち交流プラザ1F内
TEL
0120-007-908
車 :JR東北本線「古川」駅より車6分
公共:JR東北本線「古川」駅徒歩16分
11:00-18:00 ※カフェ併設の店舗(営業所)になります。セブンデイズコーヒーの看板を目印にお越しください。
火曜日、水曜日 ※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム 古川店の詳細を見る

 

まとめ

宮城県内で注文住宅を建てる際は、建築費用や土地相場を把握して、正確な資金計画を立てることが重要です。

今回ご紹介した費用相場を目安に、建物と土地の費用バランス、住宅ローンや頭金の計画などを立ててみてください。

クレバリーホームは、宮城県内の複数のモデルハウスで、注文住宅づくりに関するご相談を受け付けています。

間取りやデザインのことはもちろん、土地探しから資金計画のことまで、なんでもお気軽にご相談ください。

▼宮城県のクレバリーホーム情報

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