東京都の注文住宅費用相場｜人気エリアの土地相場も解説
クレバリーホーム
この記事では、東京都内で注文住宅を検討している方を対象に、人気エリアと費用相場を詳しく解説します。
おしゃれで暮らしやすい注文住宅を建てるための会社選び、3階建ての検討など、東京都の家づくりで役立つ情報もまとめました。
東京都の中でもエリアによって費用相場や特徴が異なりますので、まずは広い視点で情報をチェックしてみましょう。
東京都の注文住宅費用相場
まずは実際に東京都で注文住宅を建てた方のデータから、平均的な費用相場をチェックしてみましょう。全国・首都圏・東京のデータを比較検討してみます。
注文住宅建築費用
建築費用は注文住宅のみ、土地付き注文住宅2つのデータをチェックしてみましょう。
注文住宅のみ：4,285万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 318.5㎡/123.8㎡ | 3,569万円 |
| 首都圏 | 227.5㎡/123.8㎡ | 3,896万円 |
| 東京 | 147.4㎡/123.6㎡ | 4,285万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
上記は、すでに土地を持っている、または先行購入している方が、注文住宅のみフラット35を利用したデータです。東京の建築費用は全国より716万円、首都圏全体より389万円高い結果になりました。
注文住宅の延床面積は123.8㎡で全国・首都圏とほぼ同じですが、全体的に地価の高い東京は敷地面積がかなり少ないです。コンパクトな土地で快適な居住スペースを確保するために、建物側の工夫が必要になるため建築費用が多めにかかるのかもしれません。また東京都内では、トラックや重機が入れない場所の運搬費や、ガードマンの費用などが掛かることもあります。
土地付注文住宅：2,691万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 226.1㎡/111.4㎡ | 3,010万円 |
| 首都圏 | 170.0㎡/107.2㎡ | 2,911万円 |
| 東京 | 116.0㎡/100.2㎡ | 2,691万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
こちらは、土地と建物をセットで契約する土地付注文住宅でフラット35を利用した方のデータです。東京の建築費用は全国より319万円、首都圏全体より220万円安く、注文住宅のみのデータとは逆の結果になりました。
注文住宅の床面積は全国・首都圏より東京の方が小さいため、建築価格に影響している可能性があります。東京の床面積は全国平均より11.2㎡（約3.3坪）小さいため、その分安くなっている可能性が高いです。
土地取得費：3,413万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 226.1㎡ | 1,444万円 |
| 首都圏 | 170.0㎡ | 2,220万円 |
| 東京 | 116.0㎡ | 3,413万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地取得費は注文住宅のみのデータがないため、土地付き注文住宅の平均価格を参考にしてみましょう。
東京都の平均土地取得費は3,413万円で、全国より1,969万円、首都圏全体より1,193万円高いです。東京都内でも23区と都下では平均価格も変わりますが、建物と土地の費用バランスが重要になりそうです。東京都内の人気エリアと土地価格相場は次の章で詳しく解説します。
東京都の注文住宅費用総額：6,104万円
土地付注文住宅のデータを合計すると、土地＋建物で総額6,104万円となりました。ただし注文住宅のみの建築費用で考えると、もう少し高くなる可能性があります。
また土地取得費は東京都全体の平均なので、エリア選択肢を広げれば調整できる可能性も高いです。
この数字は東京都で注文住宅を建てるときの目安として、一つの参考にしてみてください。
東京都の人気エリアと土地価格相場
ここからは、東京都の注文住宅で人気のエリアごとに、土地価格の相場をチェックしていきましょう。
土地価格相場は国土交通省が発表する住宅地（商業地域は除く）の地価公示を基に、平均的な敷地面積100～150㎡に換算しています。
参照元：東京都財務局 令和４年地価公示
足立区 3,211～4,816万円
足立区は東京23区の中では比較的リーズナブルな土地を見つけやすく、各方面への通勤・通学の利便性の高さから人気の高いエリアです。昔は治安が悪いイメージがありましたが、近年は防犯パトロールなどの活動で住みやすくなったという意見が多いようです。
足立区の土地平均価格は321,100円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は3,211～4,816万円となります。
練馬区 3,959～5,938万円
埼玉県に接する練馬区は、都心へのアクセスと静かな住宅街のバランスが取れたエリア。23区の中では比較的平均価格が安めなのも魅力ポイントです。
練馬区の土地平均価格は395,900円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は3,959～5,938万円となります。
葛飾区 3,233～4,849万円
下町のイメージが強い葛飾区は各方面へのアクセスが良く、比較的リーズナブルな土地も見つけやすい人気エリアです。
葛飾区の土地平均価格は323,300円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は3,233～4,849万円となります。
三鷹市 4,177～6,265万円
三鷹市は杉並区・世田谷区と隣接しながら23区より土地平均価格が少し安めで、利便性と購入費用のバランスが魅力的なエリア。三鷹駅は中央線で都心へのアクセスが良好で、始発利用も可能なので通勤にも有利です。
三鷹市の土地平均価格は417,700円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は4,177～6,265万円となります。
立川市 2,528～3,792万円
JR中央線で新宿・東京まで1時間以内でアクセスできる立川は、商業施設と自然のバランスが取れたエリアです。国営の昭和記念公園や多摩川など自然豊かな場所も多く、ファミリー層にも人気。
立川市の土地平均価格は252,800円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は2,528～3,792万円となります。
八王子市 1,164～1,746万円
都内の中ではリーズナブルな土地が多い八王子市は、十分な土地面積と居住空間を確保しやすいエリアです。市域の西側には豊かな自然があり、京王線・JR中央線沿線には繁華街や市街地も広がります。
八王子市の土地平均価格は116,400円/㎡で、100～150㎡の土地価格相場は1,164～1,746万円となります。
東京の注文住宅はどこで建てるのがいい？
東京都内には多くの住宅会社があるため、どこに相談すれば良いのか迷う方も少なくありません。
※東京都の注文住宅選択肢
- 工務店
- ハウスメーカー
- 設計事務所/個人建築家
東京都内で注文住宅を建てられる選択肢は、大きく分けると上の3つです。
一般的には、工務店・ハウスメーカーのどちらかで注文住宅を建てる方が多いと思います。
工務店は小回りが利くケースが多い反面、注文住宅の性能やクオリティは会社ごとに異なる傾向があります。ハウスメーカーは高い開発力やアフターフォロー体制が魅力ですが、反面細かなこだわりは反映できないことも。
工務店とハウスメーカーはどちらか一方が優れているということはなく、メリット・デメリットを踏まえて相談先を決めることが大切です。それぞれの違いはこちらのコラムで詳しく掘り下げています。
設計事務所や個人建築家は注文住宅の設計だけを担当し、工務店・ハウスメーカーより自由な家づくりで細かい部分までこだわれるのが特徴。いわゆる「デザイナーズハウス」のような、一般住宅とは一線を画すマイホームも建てることができます。
ただし設計料が高めで、施工会社も別に探さないといけないなどハードルは少し高めです。工夫で安く抑えることもできますが、こだわると平均的な注文住宅相場より高くなるケースが多いです。建築家との家づくりについては、こちらのコラムも参考にどうぞ。
23区内の注文住宅なら3階建ても検討しよう
データから分かるように東京23区内はほかのエリアより土地価格が高い傾向があるため、敷地面積を有効活用できる3階建てもおすすめの選択肢です。
坪単価が高い人気エリアは、3階建てでコンパクトな土地を選べば総額費用を大きく抑えられる可能性があります。また小さな土地も視野に入れると選択肢が増えるため、希望条件を満たす物件が見つかる確率も高くなるでしょう。
また屋上をルーフバルコニーとして活用すれば、プライバシー性の高いお庭替わりのスペースになるのも3階建てのメリット。お子様やペットの遊び場、物干し場など、東京都内だと確保しにくいスペースとしても活用可能です。
上下階の移動負担や地震の揺れなど、3階建てのデメリットを心配する方も多いです。しかし事前に把握しておけば、提案力・技術力の高いハウスメーカーに相談することで対策できます。
クレバリーホームは多層階住「Skyshare（スカイシェア）」で、都市部の3階建てづくりをお手伝いしています。東京都の注文住宅づくりでぜひ検討してみてください。
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まとめ
エリアによって土地相場が大きく変化する東京都は、土地価格と注文住宅建築費用のバランスが重要になります。
土地と建物をバラバラで考えると予算オーバーしてしまうことも多いため、東京都の土地勘があるハウスメーカーにトータルで相談するのがおすすめです。
私たちクレバリーホームは東京都内に複数のモデルハウスをご用意し、土地探しからの注文住宅づくりをサポートしています。家づくりに関することは何でもご相談いただけますので、お気軽にご活用ください。
