注文住宅の相場・価格はいくら？建築費用・土地込み総額の内訳と価格帯別の目安

注文住宅の費用は、建物本体だけでなく付帯工事費・諸費用・土地代を合わせた「総額」で考えるのが基本です。

この記事では、土地あり・土地なしそれぞれの注文住宅の相場と費用の内訳、広さ（坪数）別や価格帯別・エリア別の目安、そして予算の立て方までをまとめて解説します。

いくらで、どれくらいの家が建てられるのかをイメージしやすい内容です。

【土地なし】注文住宅費用相場

土地をこれから購入して注文住宅を建てる方は、取得費用と建築費用両方の相場を把握しておきましょう。

土地取得費用を含めた注文住宅の費用相場はエリアによって大きく変動するため、全国平均と地域ごとの差を比較してみます。

 

	建築費用	土地取得費用	合計	自己資金（頭金）
全国	3,737.6万円	1,575.3万円	5,312.9万円	481.1万円
首都圏	3,814.3万円	2,590.0万円	6,404.3万円	776.9万円
近畿圏	3,601.7万円	1,884.3万円	5,486.0万円	490.1万円
東海圏	3,871.1万円	1,453.5万円	5,324.6万円	461.6万円
その他地域	3,734.3万円	1,016.5万円	4,750.8万円	349.8万円

出典：住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査／土地付注文住宅のデータを抜粋

 

土地と注文住宅をセットで住宅ローンを組んだ方の全国平均建築費用は3,737.6万円で、地域ごとの差は比較的小さいです。

一方、土地取得費用は地域ごとの差が大きく、東京や大阪などの大都市圏を含む首都圏と近畿圏は全国平均より高くなっています。

土地取得費用が高いエリアは平均自己資金も高い傾向があり、より多くの頭金を用意する必要がありそうです。

 

出典：住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査／土地付注文住宅のデータを基に弊社作成

 

価格帯ごとの軒数を見ると、4,000万～4,200万円が最も多く、3,000万～5,000万円台で注文住宅を建てている方が多いようです。

しかし、1,000万～2,000万円台で建てている方も見られ、建物や土地選びに工夫することで、平均より費用を抑えやすくなることが分かります。

【土地あり】注文住宅費用相場

既に土地をお持ちの方や建て替えの場合、いくらぐらいの注文住宅を建てているのか相場をチェックしてみましょう。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査のデータから、土地をお持ちの方が多いと思われる、注文住宅のみ借入したケースのデータを参照してみます。

 

	建築費用	自己資金（頭金）
全国	4,259.8万円	839.8万円
首都圏	4,761.5万円	1,134.4万円
近畿圏	4,269.8万円	866.2万円
東海圏	4,348.8万円	873.0万円
その他地域	4,012.6万円	694.3万円

出典：住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査／注文住宅のデータを抜粋

 

注文住宅の建物のみ住宅ローンを組む場合、土地取得費用がない分建築費用が高めになる傾向があるようです。

全国の平均建築費用は4,259.8万円で、首都圏・近畿圏は若干高い傾向があり、頭金も多くなっています。

一方、大都市圏以外のその他地域は、全国平均より建築費用相場が低いようです。

 

出典：住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査／注文住宅のデータを基に弊社作成

 

注文住宅の建物のみの場合、価格帯ごとの軒数は3,200万～3,400万円が最も多く、2,000万円台後半～5,000万円前後で建てている方が多いようです。

ただし、平均より低い1,000万～2,000万円台で注文住宅を建てている方もいるため、工夫次第で費用を調整しやすくなりそうですね。

注文住宅の費用の内訳

実際に注文住宅を建てる際は、全体の相場だけでなく費用の内訳についても把握しておく必要があります。

どこにどれくらい費用がかかるのか知っておくことで、見積もりをチェックしやすくなり、必要な現金などを把握してスムーズに家づくりを進めることができます。

 

費用の種類	概要
本体工事費	建物本体の材料と工事費
付帯工事費	建物本体以外にかかる工事費
諸費用	工事以外にかかる費用
土地購入費用	土地の販売価格と購入の諸費用

 

注文住宅を建てるときにかかる費用の内訳は、大きく分けると上記の4種類です。

本体工事費は注文住宅の建物本体にかかる費用なので分かりやすいですが、付帯工事費や諸費用は状況によって項目や金額が変動します。

例えば諸費用は、一般的に総費用の5〜10％程度が目安です。

また、各種手続き費用や税金など、現金が必要になる項目もあるため内訳をしっかり把握しておくことが大切です。

注文住宅を建てるときにかかる諸費用の内訳や、各項目の金額については、こちらのコラムでさらに詳しく解説しています。

 

広さ（坪数）別に見る注文住宅の相場

注文住宅の費用は、延床面積（坪数）によっても変わります。

ハウスメーカーや工務店の比較の際に目安としてよく使われるのが「坪単価」です。

坪単価は一般的に「建築費 ÷ 延床面積（坪）」で計算しますが、含まれる費用の範囲（屋外給排水工事や諸費用を含めるかどうか）が会社ごとに異なることや、延床面積でなく吹き抜けやバルコニー、ポーチなどを含めた施工面積で計算することもあるため、単純比較はできません。

※どこまでの費用が含まれるかは住宅会社やプランによって異なりますので、最終的には必ず見積もりで総額を確認することが大切です。

先ほどご紹介した2025年度フラット35利用者調査から、土地代を含まない平均坪単価を試算してみましょう。

全国平均の建築費用3,737.6万円、延床面積110.3㎡（約33.36坪）で計算すると、平均坪単価は約112.03万円になります。

 

坪数	建築費用の目安
30坪	3,360.9万円
35坪	3,921.05万円
40坪	4,481.2万円
50坪	5,601.5万円

 

平均坪単価と注文住宅の広さ（坪数）をかけると、建築費の目安は上記のようになります。

さらに詳しい坪数別の建築費用相場については、こちらのコラムもご覧ください。

 

また、坪単価はあくまで参考価格であり、単純に坪数をかけた金額で注文住宅を建てられるわけではありません。

坪単価の仕組みや考え方については、こちらのコラムで詳しく解説しています。

 

注文住宅の相場はエリアによって変わる

注文住宅を建てる土地の価格は地域によって大きく異なるため、総額費用もエリアによって変わります。

フラット35利用者調査をもとに、主要エリアごとの平均土地取得費用を比較してみましょう。

 

エリア	平均土地取得費用
北海道	1,200万円
東北	883万円
北関東信越	927万円
南関東	2,133万円
東海	1,543万円
北陸	914万円
近畿	1,884万円
中国	1,064万円
四国	995万円
北部九州	1,278万円
南九州	1,035万円

出典：住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査／土地付注文住宅のデータを抜粋

 

平均土地取得費用が最も高い南関東は2,133万円、最安は東北の883万円で、1,250万円の差があります。

同じエリア内でも相場に差はありますが、注文住宅を建てる土地によって総額費用が大きく変わることがわかります。

注文住宅の資金計画を立てるときは、住みたいエリアの相場を把握しておくことが大切です。

こちらのコラムで、都道府県ごとの平均土地取得費用、市町村ごとの土地相場などを解説していますので、注文住宅を建てたいエリアをチェックしてみてください。

【関連】北海道/青森/岩手/宮城/秋田/山形/福島/山梨/新潟/富山/長野/福井/東京/神奈川/埼玉/千葉/茨城/栃木/群馬/愛知/岐阜/静岡/三重/大阪/兵庫/京都/滋賀/奈良/和歌山/徳島/香川/愛媛/高知/鳥取/島根/岡山/広島/山口/福岡/長崎/熊本/大分/沖縄

 

また、こちらのコラムでは、注文住宅の建築費用の平均坪単価をランキング形式で分かりやすくまとめています。

 

価格帯別に見る注文住宅の目安

注文住宅は、予算帯によって選べる広さと仕様の幅が変わります。

ここでは1,000万円台から8,000万円台まで、住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査をもとに算出した平均坪単価112.03万円をもとに、価格帯ごとに建てられる延床面積の目安を紹介します。

ただし坪単価は建築会社によって差が大きいため、実際の広さは会社選びによって変わる点に注意してください。

より詳しい間取り実例やポイントは、各コラムをあわせてご覧ください。

1,000万円台の注文住宅の傾向

1,000万円台は、単身または夫婦2人暮らし向けのコンパクトな注文住宅が中心の価格帯です。

平均坪単価で計算すると、延床面積の目安は9〜18坪前後です。

ただし1,000万円台は坪単価を抑えたローコスト系の会社を選ぶケースが多く、実際には計算上の坪数より広い延床面積を実現できるケースもあります。

 

1,500万円台の注文住宅の傾向

1,500万円台は、1,000万円台前半よりも部屋数や収納を増やしやすくなる価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は13〜18坪前後です。

この価格帯もローコスト系の会社を選べば、目安より広い延床面積を確保しやすくなります。

 

2,000万円台の注文住宅の傾向

予算2,000万円台も平均建築費用より低いものの、この価格帯で注文住宅を建てている方の割合が多く、間取りやデザインなどの選択肢も広がります。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は18〜27坪前後です。

ただし、LDKは十分な床面積を確保して、寝室は寝るだけの場所と割り切りコンパクトにするなど、優先順位を付けることが大切です。

 

2,500万円台の注文住宅の傾向

2,500万円台は、2,000万円台前半の価格帯よりも、LDKや収納にゆとりを持たせやすくなります。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は22〜27坪前後で、夫婦2人暮らしや子育て世帯など対応できるライフスタイルの幅も広がります。

 

3,000万円台の注文住宅の傾向

3,000万円台は、土地付注文住宅の全国平均の建築費用に近く、比較的要望を反映しやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は27〜36坪前後です。

ただし、あくまで平均的な価格帯になるので、多くのこだわりを盛り込み過ぎると予算オーバーする可能性も考えられます。

予算内でできることとできないことを見極め、快適性や満足度に影響する部分にお金をかけることが大切です。

 

4,000万円台の注文住宅の傾向

4,000万円台は、土地ありの注文住宅の平均建築費用に近く、素材や仕様にこだわりやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は36〜45坪前後で、家族の人数が多くても対応しやすくなります。

また、延床面積によっては、無垢フローリングや漆喰などの自然素材を取り入れたり、こだわりの間取りをつくったりと、好みに合わせた住まいづくりをしやすくなります。

また、4,000万円台後半の価格帯なら、延床面積を増やして二世帯住宅も検討しやすくなります。

 

5,000万円台の注文住宅の傾向

5,000万円台は、延床面積とグレードの両方に余裕を持たせやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は45〜54坪前後です。

この価格帯だと、高性能な断熱・耐震仕様や、造作家具などのオーダーメイド要素も取り入れやすくなります。

※耐震等級や断熱等級は、建物の間取りやプランによって異なる場合がございます。

延床面積にも余裕があるため、家族の人数が多い場合や、二世帯住宅などの検討もしやすくなります。

 

6,000万円台の注文住宅の傾向

6,000万円台は、延床面積・設備グレードの両方でさらに上位の選択肢を検討しやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は54〜62坪前後で、広さや部屋数の選択肢が広がります。

ただし、この価格帯からは坪単価の高い高性能・高級仕様の住宅会社を選ぶケースも増えるため、実際の延床面積が目安より小さくなる場合もあります。

 

7,000万円台の注文住宅の傾向

7,000万円台は、注文住宅の中でも上位グレードの仕様を検討しやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は62〜71坪前後ですが、6,000万円台と同様に、高性能・高級仕様を優先する場合は、延床面積が目安より小さくなることもあります。

素材や設備の選択肢が広がり、こだわりを反映した住まいづくりがしやすくなります。

 

8,000万円台の注文住宅の傾向

8,000万円台は、延床面積・設備グレードともに高水準の注文住宅を実現しやすい価格帯です。

平均坪単価で計算した延床面積の目安は71〜80坪前後です。

大型の二世帯住宅や高級仕様の住まいも選択肢に入りますが、6,000万円台以降と同様に高スペック仕様を優先する場合は目安より小さい注文住宅になることもあります。

 

注文住宅の予算を考える手順

ここまでは費用の目安をご紹介してきましたが、実際に注文住宅の予算計画を立てるのは難しい印象がありますよね。

スムーズに理想の注文住宅づくりに必要な予算を考え、無理のない住宅ローン返済計画を立てるためのポイントを押さえておきましょう。

部屋数と床面積から必要な建築費用を考える

注文住宅の予算計画には、家族の人数とライフスタイルに応じた部屋数と広さ（床面積）を決めてどれくらいの建築費用がかかるのか把握することが必要です。

部屋数が分かると必要な床面積が明確になり、大まかな建築費用相場を予測することができます。

こちらのコラムで15～40坪前後の注文住宅間取り実例と費用相場を解説していますので、ご家族の人数に合わせて参考にしてみてください。

 

また、必要な延床面積が分かれば、工務店やハウスメーカーの坪単価から大まかな建築費用を予測することも可能です。

例えば、30坪の延床面積の注文住宅を建てる場合、坪単価70万円のハウスメーカーなら建築費用は2,100万円が目安になりますね。

ただし、坪単価に含まれている費用はハウスメーカーや工務店によって変わるため、単純に比較検討できない点には注意が必要です。

また、坪単価に含まれない費用もあるため、あくまで大まかな目安として活用し、実際の建築費用は見積もりを取りましょう。

こちらのコラムで注文住宅の坪単価について詳しく解説しています。

 

土地相場から取得費用を考える

前述したように家を建てるエリアによって土地取得費用は大きく変動するため、予算計画でしっかり考えたいポイントです。

例えば、東京や大阪などの大都市圏では、全国平均より相場が高くなるため、理想的な土地を購入するためには取得費用が多めにかかる可能性があります。

逆に、土地相場が低いエリアでは、安くて広い土地を見つけやすく、初期費用を抑えたり建物にお金をかけたりすることも可能です。

また、同じ地域内でも駅前や商業施設の近くなどの人気エリアは、土地価格が高くなるため総額費用も多めにかかります。

理想のライフスタイルや通勤通学などの条件と、予算のバランスを取ることが大切です。

無理なく返済できる住宅ローン額から考える

年収から無理なく返済できる住宅ローンの借入額を考えることも、注文住宅の予算計画に欠かせないポイントです。

住宅ローンを借りられる上限ではなく、将来の収入の変化や突発的な出費にも対応できるよう、無理なく返済できる金額を考えることが大切です。

年収から無理なく返済できる住宅ローンの金額を考える際は、「返済負担率」を参考にしてみましょう。

返済負担率とは年収に対する住宅ローン年間返済額の比率のことで、20～25％が無理なく返済できる目安と言われています。

例えば、世帯年収600万円の場合、返済負担率20～25％だと住宅ローンの年間返済額は120～150万円ということになります。

こちらのコラムで注文住宅を建てた方の平均年収、無理のない住宅ローン返済計画のポイントなどを解説していますので、参考にしてみてください。

 

注文住宅の費用を抑えるポイント

注文住宅の費用を抑えるには、間取りの工夫によるコストダウンや、会社選びの基準を把握することが大切です。

ここでは、建築費用を抑えるための具体的な工夫と、後悔しない会社選びのポイントを紹介します。

建物の形と間取りで費用を抑える

建物の形をシンプルにすることは、費用を抑えるうえで効果の大きい工夫です。

凹凸の少ない総二階建てなどの形状は、外壁や屋根の面積を抑えやすいため、建築コストを調整しやすくなります。

また、部屋数や廊下の配置を見直すことで、延床面積を減らして建築費用を抑えるのも1つの考え方です。

ただし、延床面積を減らしすぎると暮らしにくい間取りになる場合があるため、無理のない範囲でムダを省く視点も必要です。

設備や仕上げ材は、すべてにこだわるのではなく、優先順位をつけて予算配分を考えてみましょう。

オプションについても、標準仕様との違いを一つずつ確認し、本当に必要なものだけを選ぶことが大切です。

会社選びは価格以外の基準も比較する

注文住宅を建てる会社選びは、価格の安さだけで判断すると、完成後に想定外の費用がかかる場合があります。

比較する際は、断熱性や耐震性などの性能、間取りの自由度、標準仕様の範囲、保証内容、メンテナンス費用、施工体制、見積もりに含まれる工事範囲といった基準で確認しましょう。

同じ延床面積でも、会社によって標準仕様や保証内容は大きく異なります。

例えば、同じ延床面積と価格の注文住宅でも、初期保証の期間や延長保証制度の有無など、アフターフォロー体制など見えない部分が違うこともあります。

複数社から見積もりを取る際は、条件をそろえたうえで比較することがポイントです。

初期費用だけでなく生涯コストで判断する

注文住宅づくりでは、建築時にかかる初期費用だけではなく、暮らし始めてからかかるランニングコストも踏まえて検討することが大切です。

光熱費やメンテナンス費用まで含めた生涯コスト（LCC：ライフサイクルコスト）で考えることで、本当の意味でコストパフォーマンスが高い注文住宅を建てることができます。

例えば、初期費用だけを見て断熱性能を下げてしまうと、冷暖房費がかさみ、結果的に長期的な負担が増えてしまう可能性が高いです。

同様に、外壁や屋根の耐久性を下げると、将来のメンテナンス費用や修繕頻度が増える可能性があります。

ある程度初期費用をかけても、高い断熱性能や省エネ性能、太陽光発電や蓄電池による創エネが可能なGX志向型住宅を建てることで、長期的なランニングコストを削減できます。

また、塗装が不要で耐久性が高い外壁タイルや陶器瓦などの建材を選ぶことで、生涯コストを抑えやすくなります。

初期費用と生涯コストのバランスを見極めながら、予算配分を検討することが重要です。

まとめ

注文住宅の費用は、本体工事費・付帯工事費・諸費用・土地代を合わせた総額で考えます。

相場はあくまで全国平均の目安なので、土地の有無・広さ・エリア・仕様によって変わります。

総額と予算配分を整理し、光熱費やメンテナンス費まで含めて、無理のない資金計画を立てましょう。