徳島県の注文住宅費用相場｜徳島市・鳴門市・板野町など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、徳島県で注文住宅を建てるときにかかる、建築費用と土地取得費用の相場について解説します。

実際に注文住宅を建てた方の平均データから、いくらぐらいでマイホームを建てられるのか分かる構成になっています。

また、徳島市や鳴門市など、徳島県内の注文住宅人気エリアごとの土地相場もまとめますので、これから土地を探す方も参考にしてください。

徳島県の注文住宅費用相場

まずは、徳島県の注文住宅費用について、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしていきましょう。

住宅金融支援機構のフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータを参照し、徳島県と四国・全国平均を比較してみます。

注文住宅建築費用

実際に徳島県で注文住宅を建てた方の、建物部分の建築費用をチェックしてみましょう。

注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方、建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方の2パターンの平均建築費用をご紹介します。

土地を購入済み、または建て替えの方は注文住宅のみ、これから土地を購入する方は土地付注文住宅のデータを参考にしてみてください。

注文住宅のみ：2,932万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	334.5㎡/119.5㎡	3,861万円
四国	301.8㎡/109.1㎡	3,275万円
徳島県	324.8㎡/110.7㎡	2,932万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

徳島県で、注文住宅の建物のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は2,932万円で、全国平均より929万円、四国全体より343万円低くなっています。

延床面積が全国・四国より10㎡前後狭くなっていますが、徳島県は比較的建築費用を抑えやすい傾向があると言えそうです。

敷地面積は全国より若干狭く、四国全体より20㎡以上広くなっています。

土地付注文住宅：3,243万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	249.9㎡/111.2㎡	3,405万円
四国	231.6㎡/105.9㎡	3,081万円
徳島県	253.0㎡/115.3㎡	3,243万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方のデータでは、徳島県の平均建築費用は3,243万円となっています。

全国や四国全体の平均は注文住宅のみのデータより建築費用が少なくなっていますが、四国は逆に土地付注文住宅の方が増加していて、延床面積も広くなっています。

土地取得費用：729万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	249.9㎡	1,497万円
四国	231.6㎡	921万円
徳島県	253.0㎡	729万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地付注文住宅のデータを参照すると、徳島県の平均土地取得費用は729万円でした。

全国平均より768万円、四国全体より192万円低く、徳島県は土地取得費用を抑えやすい傾向があるようです。

徳島県の注文住宅総額費用：3,972万円

土地付注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、徳島県の注文住宅総額費用は3,972万円になりました。

徳島県は建築費用、土地取得費用どちらも低めで、比較的予算を抑えて注文住宅を建てられる傾向がありそうです。

ただし、注文住宅の費用は建てるエリアによっても大きく変動します。

次の章で、徳島県の注文住宅人気エリアごとの土地相場もチェックしてみましょう。

徳島県の注文住宅人気エリアの土地相場

徳島県内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップして、土地相場をご紹介します。

土地相場は、国土交通省が公表している住宅地の公示価格を参照し、徳島県の平均的な敷地面積200～300㎡に換算しています。

まずは、徳島県内で地価公示の標準値が設定されている、7市7町の土地相場を一覧でチェックしてみましょう。

 

地域	土地相場
徳島市	1,460～2,190万円
つるぎ町	418～627万円
阿南市	665～997万円
吉野川市	689～1,034万円
小松島市	651～977万円
松茂町	790～1,185万円
石井町	662～993万円
三好市	690～1,035万円
美波町	364～546万円
美馬市	413～619万円
北島町	986～1,479万円
牟岐町	304～456万円
鳴門市	521～782万円
藍住町	964～1,446万円

参照：徳島県　令和7年度地価公示

 

徳島県の中心地である徳島市と、近隣の藍住町・北島町などのエリアは平均より土地相場が高い傾向があります。

ほかは平均より土地相場が低いエリアも多いため、注文住宅を建てるエリアで予算を調整しやすそうですね。

続いて、徳島県内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアの特徴や傾向をチェックしてみましょう。

徳島市　1,460～2,190万円

県庁所在地である徳島市は、徳島駅を中心にコンパクトで利便性の高い市街地が形成されていて、住みやすいと評判が高いエリアです。

商業施設や行政機関、病院や学校などが充実していて利便性が高く、眉山や吉野川など自然とのバランスも魅力。

徳島駅を中心とした鉄道路線のほか、国道や徳島インターチェンジなど交通網も充実しています。

松茂町   790～1,185万円

徳島県の東部に位置する松茂町は、海と川に囲まれ自然を感じられながらも、生活圏に徳島市があるため利便性のバランスが取れた人気エリアです。

徳島阿波おどり空港があり、福岡や東京まで乗り継ぎ無しでアクセスできるのも魅力的なポイント。

鳴門市   521～782万円

鳴門海峡に面した鳴門市は、四国と本州をつなぐ玄関口としてさまざまなエリアへのアクセスが良好です。

徳島県の中心地である徳島市は車で30分前後、神戸や大阪も1～2時間前後でアクセス可能。

また、海に面した自然環境がありつつ、市内に医療機関や商業施設もそろっており普段の生活利便性も高いと評判です。

板野町　316～474万円

※板野町は公示価格の情報がないため、令和6年度地価調査2地点の平均価格を参照しています。

徳島県の北東部に位置する板野町は、住み続けたい街ランキングで上位に挙がることが多い人気エリアです。

阿讃山脈と吉野川平野に挟まれた自然豊かなエリアですが、板野インターチェンジがあり車移動の利便性が高いです。

また、道の駅を中心に複数の企業が進出していて、今後の発展も期待されています。

徳島県の注文住宅づくりでよくある質問

実際に徳島県で注文住宅づくりを検討するとき、よくある質問にお答えします。

気を付けるべきポイントは？

徳島県は地域によって気候が大きく変わるため、土地に合わせた住まいづくりをするのがポイントです。

北部は瀬戸内気候で雨が少ないですが、山間部は冬の寒さが厳しいため断熱性や気密性を高める、雪対策をするなどの工夫も必要です。

南部は太平洋型気候に属し、台風や梅雨シーズンは記録的な降水量になることもあるため、土地選びや屋根の形状、排水などの対策が求められます。

土地ごとの気候や特徴などを確認しつつ、災害に強い家づくりを心がけましょう。

 

信頼できるハウスメーカー・工務店の見分け方は？

徳島県内にはたくさんのハウスメーカーや工務店がありますが、信頼できる住宅会社を見極めるためにはいろいろな質問をしてみるのがおすすめです。

注文住宅の実績が豊富で住まいづくりのノウハウがある住宅会社の担当者なら、質問や要望に素早く正確に答えられるはずです。

モデルハウスや完成見学会などの機会を活用して、いろいろな質問をしてみましょう。

 

また、価格の安さや断熱性・耐震性などを推すだけでなく、長く暮らせる耐久性への工夫をしているかもチェックすべきポイントです。

例えば、クレバリーホームは塗装が不要な外壁タイルと陶器瓦を標準仕様として、高耐久で長く暮らせる住まいづくりをご提案しています。

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太陽光発電の設置はあり？

注文住宅への太陽光発電の設置は、徳島県内でも日照時間が長い地域なら費用対効果が高いため検討してみるのもおすすめです。

例えば、徳島市は年間日照時間が2,000時間を超えていて、県庁所在地の平均日照時間ランキングでも6位に入るなど太陽光発電に適したエリアです。

参照：徳島市　自然的・社会的条件の概況

 

ただし、平均日照時間が多いエリアでも、周囲の建物の影や屋根の角度・方角などさまざまな要素で発電効率は変わります。

シミュレーションなどを活用して費用対効果を確認しながら、太陽光発電を設置するか判断しましょう。

徳島県の注文住宅モデルハウス情報

最後に、徳島県の注文住宅づくりについて相談できるクレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム 徳島店

住所	〒771-0132　徳島県徳島市川内町平石夷野77-1
TEL	088-602-7455
交通	車　：国道11号バイパス沿い　白い縦長の看板が目印 公共：バス『大松東』より徒歩4分
営業時間	9:30～18:30
定休日	火曜日、水曜日、第一日曜日、年末年始

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まとめ

徳島県は建築費用・土地取得費用の相場が低く、コストパフォーマンスが高い注文住宅を検討しやすいエリアです。

ただし、実際の費用は建てる住宅会社や土地の条件など、さまざまな要素で変動します。

こちらのコラムで注文住宅づくりの基礎知識をまとめていますので、あわせて参考にしてみてください。

 

また、実際の注文住宅づくりでは、なるべく早い段階からプロに相談して間取りや費用についてアドバイスを受けるのがおすすめです。

インターネットや口コミサイトでは得られない情報を知ることで、よりスムーズに理想の注文住宅を建てやすくなります。

クレバリーホームは徳島県内のモデルハウスで、注文住宅づくりに関するさまざまなご相談を受け付けています。

間取りやデザインのこと、土地探し、資金計画など、どんなこともお気軽にご相談ください。

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