【都道府県別】注文住宅の坪単価ランキング｜全国データから地域差を徹底解説
クレバリーホーム
この記事では、これから注文住宅を建てる方に向けて、都道府県別の坪単価をランキング形式でご紹介します。
決まったプランや定価がない注文住宅は、どれくらいの費用がかかるのか分かりづらいと感じる方が多いです。
また、建築費用や土地相場には地域差もあるため、さらに予算計画を立てるのが難しくなっています。
そこで今回は、住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度」のデータをもとに、実際に注文住宅を建てた方の建築費用と延床面積から、都道府県別の坪単価を独自に集計しました。
全47都道府県のランキングと、地方ブロックごとの特徴を解説しますので、ぜひ注文住宅の資金計画やハウスメーカー選びにお役立てください。
目次
この記事の坪単価の算出方法
坪単価とは、住宅1坪（約3.3㎡）あたりの建築費用のことです。
この記事では、以下の方法で都道府県ごとの坪単価を算出しています。
平均建築費用（万円）÷平均延床面積（坪） ＝ 坪単価（万円/坪）
データの出典と対象
- 出典：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査 2024年度」
- 対象：注文住宅（建物のみ）／土地を含まない住宅ローンを組んだ方のデータ
- 延床面積の単位：㎡ → 坪換算（1坪＝3.3058㎡）
なお、今回の坪単価は、フラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータを基に算出しており、すべての建築主を網羅するものではありません。
都道府県によってサンプル数に差があり、実際の建築費はプランや仕様によって異なります。
あくまで「地域の傾向を知るための目安」としてご参照ください。
全47都道府県・注文住宅坪単価ランキング
まずは、都道府県ごとの坪単価をランキング形式でチェックしてみましょう。
| 順位 | 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 4,865万円 | 119.2㎡（36.1坪） | 約134万円/坪 |
| 2 | 神奈川県 | 4,277万円 | 116.6㎡（35.3坪） | 約121万円/坪 |
| 3 | 京都府 | 4,095万円 | 115.1㎡（34.8坪） | 約117万円/坪 |
| 4 | 高知県 | 4,302万円 | 121.1㎡（36.6坪） | 約117万円/坪 |
| 5 | 大阪府 | 4,386万円 | 126.8㎡（38.4坪） | 約114万円/坪 |
| 6 | 石川県 | 3,871万円 | 112.1㎡（33.9坪） | 約114万円/坪 |
| 7 | 岡山県 | 4,286万円 | 124.3㎡（37.6坪） | 約114万円/坪 |
| 8 | 広島県 | 4,306万円 | 125.9㎡（38.1坪） | 約113万円/坪 |
| 9 | 新潟県 | 3,982万円 | 117.3㎡（35.5坪） | 約112万円/坪 |
| 10 | 埼玉県 | 3,979万円 | 117.4㎡（35.5坪） | 約112万円/坪 |
| 11 | 三重県 | 4,369万円 | 129.6㎡（39.2坪） | 約111万円/坪 |
| 12 | 岐阜県 | 3,777万円 | 112.3㎡（34.0坪） | 約111万円/坪 |
| 13 | 北海道 | 4,155万円 | 124.1㎡（37.5坪） | 約110万円/坪 |
| 14 | 兵庫県 | 3,961万円 | 118.7㎡（35.9坪） | 約110万円/坪 |
| 15 | 徳島県 | 3,415万円 | 102.7㎡（31.1坪） | 約109万円/坪 |
| 16 | 沖縄県 | 3,587万円 | 108.2㎡（32.7坪） | 約109万円/坪 |
| 17 | 愛知県 | 4,041万円 | 122.6㎡（37.1坪） | 約108万円/坪 |
| 18 | 千葉県 | 3,841万円 | 117.1㎡（35.4坪） | 約108万円/坪 |
| 19 | 群馬県 | 3,881万円 | 118.7㎡（35.9坪） | 約108万円/坪 |
| 20 | 山梨県 | 4,292万円 | 131.6㎡（39.8坪） | 約107万円/坪 |
| 21 | 大分県 | 3,609万円 | 111.1㎡（33.6坪） | 約107万円/坪 |
| 22 | 長野県 | 3,750万円 | 115.7㎡（35.0坪） | 約107万円/坪 |
| 23 | 和歌山県 | 3,536万円 | 109.2㎡（33.0坪） | 約107万円/坪 |
| 24 | 奈良県 | 4,239万円 | 131.4㎡（39.7坪） | 約106万円/坪 |
| 25 | 長崎県 | 3,832万円 | 118.8㎡（35.9坪） | 約106万円/坪 |
| 26 | 静岡県 | 3,684万円 | 114.5㎡（34.6坪） | 約106万円/坪 |
| 27 | 栃木県 | 3,729万円 | 116.0㎡（35.1坪） | 約106万円/坪 |
| 28 | 茨城県 | 3,738万円 | 116.8㎡（35.3坪） | 約105万円/坪 |
| 29 | 滋賀県 | 3,850万円 | 120.7㎡（36.5坪） | 約105万円/坪 |
| 30 | 山口県 | 3,338万円 | 105.9㎡（32.0坪） | 約104万円/坪 |
| 31 | 愛媛県 | 3,080万円 | 98.2㎡（29.7坪） | 約103万円/坪 |
| 32 | 福井県 | 4,293万円 | 137.1㎡（41.5坪） | 約103万円/坪 |
| 33 | 宮崎県 | 3,335万円 | 106.7㎡（32.3坪） | 約103万円/坪 |
| 34 | 熊本県 | 3,608万円 | 115.7㎡（35.0坪） | 約103万円/坪 |
| 35 | 福島県 | 3,728万円 | 120.1㎡（36.3坪） | 約102万円/坪 |
| 36 | 鹿児島県 | 3,295万円 | 106.2㎡（32.1坪） | 約102万円/坪 |
| 37 | 福岡県 | 3,699万円 | 119.5㎡（36.1坪） | 約102万円/坪 |
| 38 | 山形県 | 3,934万円 | 128.9㎡（39.0坪） | 約100万円/坪 |
| 39 | 岩手県 | 3,564万円 | 117.8㎡（35.6坪） | 約100万円/坪 |
| 40 | 富山県 | 3,354万円 | 111.5㎡（33.7坪） | 約99万円/坪 |
| 41 | 佐賀県 | 3,479万円 | 116.0㎡（35.1坪） | 約99万円/坪 |
| 42 | 青森県 | 3,727万円 | 126.5㎡（38.3坪） | 約97万円/坪 |
| 43 | 香川県 | 2,971万円 | 101.1㎡（30.6坪） | 約97万円/坪 |
| 44 | 宮城県 | 3,598万円 | 123.6㎡（37.4坪） | 約96万円/坪 |
| 45 | 秋田県 | 3,085万円 | 106.5㎡（32.2坪） | 約95万円/坪 |
| 46 | 鳥取県 | 2,823万円 | 104.0㎡（31.5坪） | 約89万円/坪 |
| – | 島根県
（データなし） |
– | – | – |
島根県は2024年度のフラット35利用者がゼロだったため、残りの46都道府県でランキングを作成しました。
最も坪単価が高いのは東京都の約134万円で、46位の鳥取県の約89万円とは約45万円の差があります。
全国平均は約110万円/坪で、13位の北海道がボーダーラインになります。
また、神奈川県（2位）、京都府（3位）、大阪府（5位）のように、大都市圏は坪単価が高い傾向があるようです。
次の章から、地方ブロック別の坪単価について詳しく見ていきましょう。
地域ごとの坪単価ランキング＆傾向をチェック
ここからは、全国の坪単価ランキングを9つのブロックに分けて、地域ごとの傾向を詳しく見ていきましょう。
北海道ブロック平均坪単価：約110万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 北海道 | 4,155万円 | 124.1㎡（37.5坪） | 約110万円/坪 | 13位 |
北海道の坪単価は13位で全国平均とほぼ同じ水準、平均延床面積は37.5坪と広めです。
平均建築費が4,000万円を超えているのは、延床面積が広いことと、高い断熱・気密性能が求められる寒冷地特有のコスト構造が反映されている可能性が高いです。
坪単価が特別高いわけではありませんが、延床面積が広く性能投資が必要なため、ある程度予算に余裕を持っておく必要があります。
東北ブロック平均坪単価：約99万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 福島県 | 3,728万円 | 120.1㎡（36.3坪） | 約102万円/坪 | 35位 |
| 山形県 | 3,934万円 | 128.9㎡（39.0坪） | 約100万円/坪 | 38位 |
| 岩手県 | 3,564万円 | 117.8㎡（35.6坪） | 約100万円/坪 | 39位 |
| 青森県 | 3,727万円 | 126.5㎡（38.3坪） | 約97万円/坪 | 42位 |
| 宮城県 | 3,598万円 | 123.6㎡（37.4坪） | 約96万円/坪 | 44位 |
| 秋田県 | 3,085万円 | 106.5㎡（32.2坪） | 約95万円/坪 | 45位 |
東北ブロックは、全国平均約110万円/坪と比較して、どのエリアも坪単価は低い水準です。
秋田県を除いて、比較的延床面積が広い都道府県が多く、ゆとりのある家を建てやすい傾向が読み取れます。
仙台都市圏を抱える宮城県は、東北内では坪単価が高いイメージがありますが、データでは坪単価約96万円と東北内で下から2番目という結果でした。
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関東ブロック平均坪単価：約108万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 4,865万円 | 119.2㎡（36.1坪） | 約134万円/坪 | 1位 |
| 神奈川県 | 4,277万円 | 116.6㎡（35.3坪） | 約121万円/坪 | 2位 |
| 埼玉県 | 3,979万円 | 117.4㎡（35.5坪） | 約112万円/坪 | 10位 |
| 千葉県 | 3,841万円 | 117.1㎡（35.4坪） | 約108万円/坪 | 18位 |
| 群馬県 | 3,881万円 | 118.7㎡（35.9坪） | 約108万円/坪 | 19位 |
| 栃木県 | 3,729万円 | 116.0㎡（35.1坪） | 約106万円/坪 | 27位 |
| 茨城県 | 3,738万円 | 116.8㎡（35.3坪） | 約105万円/坪 | 28位 |
関東ブロックは全国1位の東京都（約134万円/坪）を筆頭に、都心に近いほど坪単価が高い傾向が見られます。
東京都と茨城県では同じ関東圏でも坪単価に約29万円の差があり、建てる場所が建築費に与える影響も大きいと言えます。
一方、延床面積は7県とも35〜36坪前後と大きな差がなく、坪単価の違いが建築費用に与える影響が大きいようです。
北関東3県（栃木・群馬・茨城）は約105〜108万円と全国平均より若干坪単価が低く、首都圏へのアクセスを保ちながらコストを抑えやすいエリアです。
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北陸・甲信越ブロック平均坪単価：約107万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 石川県 | 3,871万円 | 112.1㎡（33.9坪） | 約114万円/坪 | 6位 |
| 新潟県 | 3,982万円 | 117.3㎡（35.5坪） | 約112万円/坪 | 9位 |
| 山梨県 | 4,292万円 | 131.6㎡（39.8坪） | 約107万円/坪 | 20位 |
| 長野県 | 3,750万円 | 115.7㎡（35.0坪） | 約107万円/坪 | 22位 |
| 福井県 | 4,293万円 | 137.1㎡（41.5坪） | 約103万円/坪 | 32位 |
| 富山県 | 3,354万円 | 111.5㎡（33.7坪） | 約99万円/坪 | 40位 |
北陸・甲信越はブロック内の幅が広く、石川県（約114万円・6位）から富山県（約99万円・40位）まで約15万円の差があります。
福井県の平均延床面積は、41.5坪と今回のランキング中でもかなり広い水準で、建築費は4,293万円と高めですが、坪単価は約103万円に抑えられています。
石川県・新潟県が110万円台で上位寄り、ほかのエリアは平均的かそれ以下の水準です。
▼北陸・甲信越エリアのクレバリーホームを探す⇒山梨県/新潟県/長野県/富山県/石川県/福井県
東海ブロック平均坪単価：約107万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 三重県 | 4,369万円 | 129.6㎡（39.2坪） | 約111万円/坪 | 11位 |
| 岐阜県 | 3,777万円 | 112.3㎡（34.0坪） | 約111万円/坪 | 12位 |
| 愛知県 | 4,041万円 | 122.6㎡（37.1坪） | 約108万円/坪 | 17位 |
| 静岡県 | 3,684万円 | 114.5㎡（34.6坪） | 約106万円/坪 | 26位 |
東海ブロックは4県の坪単価が約5万円の範囲内に収まっており、地域ごとの差が小さい傾向があります。
名古屋都市圏を抱える愛知県が高いイメージがありますが、ブロック内3位でほかのエリアと大きな差はありません。
三重県は延床面積39.2坪と広めで、建築費4,369万円と高めですが、その分ゆとりのある注文住宅を建てやすい傾向があります。
▼東海エリアのクレバリーホームを探す⇒愛知県/岐阜県/静岡県/三重県
近畿ブロック平均坪単価：約110万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 京都府 | 4,095万円 | 115.1㎡（34.8坪） | 約117万円/坪 | 3位 |
| 大阪府 | 4,386万円 | 126.8㎡（38.4坪） | 約114万円/坪 | 5位 |
| 兵庫県 | 3,961万円 | 118.7㎡（35.9坪） | 約110万円/坪 | 14位 |
| 和歌山県 | 3,536万円 | 109.2㎡（33.0坪） | 約107万円/坪 | 23位 |
| 奈良県 | 4,239万円 | 131.4㎡（39.7坪） | 約106万円/坪 | 24位 |
| 滋賀県 | 3,850万円 | 120.7㎡（36.5坪） | 約105万円/坪 | 29位 |
近畿ブロックの中では、京都府（約117万円・全国3位）で、大阪府（約114万円・5位）の坪単価が高く、ほかのエリアは全国平均と同じが若干低い水準です。
特に大阪府は延床面積が38.4坪と近畿内で最も広く、坪単価も高いため建築費が多めにかかる傾向があります。
京都への通勤圏として人気の奈良県は、坪単価が約106万円と全国平均より低めで、その分広い注文住宅を建てる方が多いようです。
▼近畿エリアのクレバリーホームを探す⇒大阪府/兵庫県/京都府/滋賀県/奈良県/和歌山県
中国ブロック平均坪単価：約105万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山県 | 4,286万円 | 124.3㎡（37.6坪） | 約114万円/坪 | 7位 |
| 広島県 | 4,306万円 | 125.9㎡（38.1坪） | 約113万円/坪 | 8位 |
| 山口県 | 3,338万円 | 105.9㎡（32.0坪） | 約104万円/坪 | 30位 |
| 鳥取県 | 2,823万円 | 104.0㎡（31.5坪） | 約89万円/坪 | 46位 |
| 島根県 | － | － | データなし | － |
中国ブロックでは、岡山県・広島県が全国平均より高く、山陽側は高水準の傾向があります。
山口県は約104万円と中位で、鳥取県はサンプル数3件と少ないため参考値扱いですが、約89万円と今回のランキングで最も低い数値です。
島根県は2024年度のフラット35利用者がゼロのためデータなしとなっています。
▼中国エリアのクレバリーホームを探す⇒鳥取県/島根県/岡山県/広島県/山口県
四国ブロック平均坪単価：約107万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 高知県 | 4,302万円 | 121.1㎡（36.6坪） | 約117万円/坪 | 4位 |
| 徳島県 | 3,415万円 | 102.7㎡（31.1坪） | 約109万円/坪 | 15位 |
| 愛媛県 | 3,080万円 | 98.2㎡（29.7坪） | 約103万円/坪 | 31位 |
| 香川県 | 2,971万円 | 101.1㎡（30.6坪） | 約97万円/坪 | 43位 |
四国ブロックでは、高知県が全国4位・約117万円/坪と突出して高いですが、サンプル数が16件と比較的少ないため参考値として見てください。
ほかのエリアは全国平均より坪単価が低めで、延床面積もコンパクトな傾向があります。
▼四国エリアのクレバリーホームを探す⇒徳島県/香川県/愛媛県/高知県
九州・沖縄ブロック平均坪単価：約103万円
| 都道府県 | 平均建築費 | 平均延床面積 | 坪単価（目安） | 全国順位 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 | 3,587万円 | 108.2㎡（32.7坪） | 約109万円/坪 | 16位 |
| 大分県 | 3,609万円 | 111.1㎡（33.6坪） | 約107万円/坪 | 21位 |
| 長崎県 | 3,832万円 | 118.8㎡（35.9坪） | 約106万円/坪 | 25位 |
| 熊本県 | 3,608万円 | 115.7㎡（35.0坪） | 約103万円/坪 | 34位 |
| 宮崎県 | 3,335万円 | 106.7㎡（32.3坪） | 約103万円/坪 | 33位 |
| 福岡県 | 3,699万円 | 119.5㎡（36.1坪） | 約102万円/坪 | 37位 |
| 鹿児島県 | 3,295万円 | 106.2㎡（32.1坪） | 約102万円/坪 | 36位 |
| 佐賀県 | 3,479万円 | 116.0㎡（35.1坪） | 約99万円/坪 | 41位 |
九州・沖縄ブロックでは、RC造が多い独自の建築事情がある沖縄県（約109万円・16位）が、最も坪単価が高い結果となりました。
九州エリアの中核都市である福岡は坪単価が高いイメージがありますが、ランキングは全国37位・約102万円/坪と低い水準です。
そのほかのエリアも全国平均より坪単価は低く、延床面積も平均的な水準になっています。
▼九州・沖縄エリアのクレバリーホームを探す⇒福岡県/佐賀県/長崎県/熊本県/大分県/宮崎県/鹿児島県/沖縄県
坪単価ランキングから見る地域差の傾向
ここまで見てきた坪単価ランキングから、地域差の傾向を読み取ってみましょう。
①大都市圏は坪単価が高い傾向がある
坪単価ランキングを見ると、大都市やその周辺の都道府県は、高い水準であることが読み取れます。
1位の東京都（約134万円/坪）をはじめ、神奈川県（2位・約121万円）、京都府（3位・約117万円）、大阪府（5位・約114万円）と、大都市圏が上位に集中しています。
東京に隣接する埼玉県（10位・約112万円）、大阪圏に近い三重県（11位・約111万円）なども上位にランクインしており、大都市圏の周辺エリアも同様の傾向です。
一方で例外もあり、九州最大の都市・福岡市を抱える福岡県は全国37位・約102万円と低めの水準にとどまっています。
福岡県は面積が広く郊外も多いため、都市部の高コストが相場の低いエリアで相殺されている可能性が考えられます。
②同じブロック内でも差は大きい
坪単価の差は、同じブロック内でも見られ、注文住宅を建てるエリア選びの際に考慮する必要があります。
- 関東：東京134万円 vs 茨城105万円（差：29万円）
- 近畿：京都117万円 vs 滋賀105万円（差：12万円）
- 四国：高知117万円 vs 香川97万円（差：20万円）
極端な例としては、東京都と茨城県では坪単価に29万円の差があり、仮に30坪で単純計算すると870万円の差額になります。
通勤圏内で坪単価の低い県を選び、同じ予算でより広い家やグレードが高い仕様の家を建てるといった考え方も1つの選択肢です。
坪単価はあくまで目安として活用
今回ご紹介した坪単価ランキングは、地域のコスト水準を知る目安にはなりますが、そのままの金額で家を建てられるわけではない点に注意が必要です。
坪単価はあくまで平均値であり、同じ地域内でもハウスメーカーや工務店によって実際の坪単価は変動します。
また、延床面積や土地の状況、プランや設備のグレードなど、坪単価が変動する要素は多いです。
さらに、ハウスメーカーや工務店の坪単価には、どこまでの費用が含まれているか明確な基準がありません。
坪単価に建てたい注文住宅の広さを単純にかけた金額で考えると、実際にプラン作成や見積もりをした際に予算オーバーする可能性が高いです。
坪単価は注文住宅を建てる地域や住宅会社選びの目安として参考にし、正確な金額はプロに相談するのが確実です。
坪単価の詳しい内容についてはこちらのコラムもご覧ください。
まとめ
今回ご紹介したように、坪単価には地域差があり、注文住宅を建てるエリアによって建築費用が変わる可能性があります。
ただし、坪単価はあくまで平均値のため、正確な費用を把握するにはプロに相談するのが確実です。
クレバリーホームの住まいづくり相談会では、全国のモデルハウスとWEBで注文住宅の資金計画に関するご相談を受け付けています。
ぜひお気軽にご相談ください。
