岡山県の注文住宅費用相場｜岡山市・倉敷市など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、岡山県で注文住宅を建てるときにかかる土地取得費用、建築費用の相場を分かりやすくまとめます。

岡山県の注文住宅の費用相場を知ることで、予算オーバーを防ぎ理想のマイホームを建てるのに役立ちます。

また、岡山市や倉敷市など、岡山県内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップし、土地価格の相場もまとめました。

岡山県内の注文住宅施工実例やモデルハウス情報もご紹介しますので、ぜひ理想のマイホームづくりにお役立てください。

岡山県の注文住宅費用相場

さっそく、岡山県の注文住宅相場について、建築費用、土地取得費用それぞれ見ていきましょう。

全国・中国地方全体の平均と岡山県のデータを比較してみますので、傾向をつかんでみてください。

注文住宅建築費用

注文住宅の建物部分の建築費用相場については、2パターンのデータを参照してみましょう。

 

• 注文住宅のみ：建物部分のみ住宅ローンを組んだ方
• 土地付注文住宅：建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方

 

土地の有無で建築費用相場が違いますので、既に土地をお持ちの方や建て替えの場合は注文住宅のみ、これから土地を購入する方は土地付注文住宅を参考にしてみてください。

注文住宅のみ：4,286万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	329.7㎡/118.5㎡	3,932万円
中国	332.5㎡/121.4㎡	4,101万円
岡山県	340.4㎡/124.3㎡	4,286万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

岡山県で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は4,286万円でした。

全国平均より354万円、中国地方全体より185万円、岡山県の方が建築費用相場が高くなっています。

ただし、岡山県は平均延床面積が最も広いため、同じ床面積で考えるとそれほど大きな差はなく、平均的な費用で注文住宅を建てられるエリアと言えるでしょう。

土地付注文住宅：3,593万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	251.2㎡/111.1㎡	3,512万円
中国	280.0㎡/115.2㎡	3,654万円
岡山県	273.2㎡/114.1㎡	3,593万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

岡山県で注文住宅の土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,593万円でした。

こちらのデータも、全国・中国地方全体の平均とほぼ同じ水準となっています。

延床面積は全国平均よりやや中国地方と岡山県の方が広くなっています。

土地取得費用：1,039万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	251.2㎡	1,495万円
中国	280.0㎡	1,100万円
岡山県	273.2㎡	1,039万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地付注文住宅の平均土地取得費用を見ると、岡山県は1,039万円で全国平均より456万円低くなっています。

敷地面積は広く、取得費用は安くなっているため、コストパフォーマンスに優れる土地を見つけやすいエリアと言えそうです。

岡山県の注文住宅総額費用：4,632万円

土地付注文住宅の平均建築費用と平均土地取得費用を合計すると、岡山県の注文住宅総額費用は4,632万円となりました。

岡山県の注文住宅建築費用はほぼ全国平均と同じ水準で、土地取得費用が少し安い傾向があるようです。

リーズナブルな土地を選んで総額費用を抑えたり、建物にお金をかけたり、いろいろな選択肢を取りやすいエリアと言えるでしょう。

ただし、岡山県内でも注文住宅を建てるエリアによって土地取得費用は大きく変動します。

次の章で、岡山県内の人気エリアごとの土地相場も紹介しますので、あわせて参考にしてみてください。

岡山県の注文住宅人気エリアの土地相場

岡山県内で注文住宅を建てる方が多く、住みやすさに定評がある人気エリアの土地相場をご紹介します。

土地相場は、国土交通省が毎年公表している公示価格を参照し、住宅地の平均価格を200～300㎡の広さに換算しています。

まずは、岡山県内で公示価格が公表されている市町村の土地相場を一覧で見てみましょう。

 

市町村	土地相場
岡山市	1,296～1,944万円
倉敷市	1,000～1,500万円
津山市	378～567万円
玉野市	622～933万円
笠岡市	550～825万円
井原市	564～846万円
総社市	698～1,047万円
高梁市	550～825万円
新見市	612～918万円
備前市	444～666万円
赤磐市	388～582万円
真庭市	360～540万円
美作市	364～546万円
浅口市	626～939万円
和気町	284～426万円
早島町	1,150～1,725万円
里庄町	720～1,080万円
矢掛町	368～552万円
鏡野町	240～360万円
勝央町	548～822万円
吉備中央町	126～189万円

参照：岡山県　令和7年公示価格

 

岡山市や倉敷市、2つの人気エリアに挟まれる早島町などを除き、ほかの地域はおおむね岡山県の平均より低い土地相場となっています。

続いて、岡山県で人気の高い市町村をピックアップして、土地相場とエリアの傾向をチェックしていきましょう。

岡山市　1,296～1,944万円

岡山県の南東部に位置する県庁所在地である岡山市は、政令指定都市であり多くの人口を有する人気エリアです。

新幹線や空港など他エリアへの交通手段が豊富で、市内の商業施設や行政施設も充実しており住みやすさに定評があります。

岡山県内ではやや土地相場が高めですが、利便性を求めるなら積極的に検討したいエリアの1つです。

倉敷市   1,000～1,500万円

岡山県の南部にある倉敷市は、豊かな自然と利便性のバランスが人気のエリアです。

倉敷市は前述した岡山市に次ぐ人口を持ち、アウトレットやショッピングモールなどをはじめ大型の商業施設も豊富です。

また、国産ジーンズの発祥地として知られる児島や、日本有数の工業地帯がある水島など生産活動も活発。

倉敷駅にはJRや私鉄が複数乗り入れており、近隣主要都市へのアクセスも良好です。

玉野市   622～933万円

岡山県の南端で瀬戸内海に面する玉野市は、穏やかな気候や豊かな自然が魅力的な人気エリアです。

岡山市、倉敷市へのアクセスも良く、快適な住環境に定評がありベッドタウンとして発展しています。

市内の商業施設などはやや少ない傾向がありますが、自然を感じながらのびのび子育てしたい方におすすめのエリアです。

津山市   378～567万円

岡山県の北部に位置する津山市は、城下町として発展した歴史を持ち、コンパクトで暮らしやすいエリアとして人気です。

市内の中心である津山駅周辺の平野部に都市機能が集まっており、鉄道や高速道路などの交通網も充実しています。

都会ではありませんが市内で普段の生活は十分こなすことができ、岡山県の中でも土地相場が低めな点も魅力的です。

岡山県の注文住宅施工実例

クレバリーホームが手がけた注文住宅の中から、岡山県のおしゃれな施工実例をピックアップしてご紹介します。

実例①

1F

2F

 

 

リビングに面したパティオや自然光や光を取り込みやすく、アウトドアスペースとしても活用しやすい間取りアイデアです。

 

キッチンとサニタリーを隣接させ、ランドリースペースとして活用することで複数の家事を効率良くこなせるようになっています。

▼実例を見る⇒case72

 

実例②

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2F

 

リビングには小上がりのタタミコーナーを設置し、お子さまの遊び場やお昼寝スペースとして活用。

 

ライフスタイルに合わせてバルコニーを無くし、2階ホールを室内干しスペースとして活用できるようにしています。

 

▼実例を見る⇒case71

 

実例③

1F

2F

 

家族が集まるLDKは吹き抜けで開放感を高め、キッチン正面のカウンターでお子さまの勉強も見守れる間取りです。

 

リビング横の和室はお子様の遊び場や、個室化してゲストルームとして活用することも可能です。

 

▼実例を見る⇒case64

 

岡山県の注文住宅づくりでよくある質問

岡山県で注文住宅を建てるとき、よくある質問をまとめました。

岡山県の家づくりのポイントは？

岡山県は比較的温度変化が少ないエリアではありますが、注文住宅を建てるときには断熱性能にしっかりこだわりたいところです。

南側の平野部は温暖な気候ですが、北側の山間部は雪が降り寒さが厳しいエリアもあります。

また、梅雨の蒸し暑さや夏の暑さに対策するためにも、高気密高断熱な住まいづくりで快適な環境を心がけましょう。

クレバリーホームは断熱等級6を標準仕様として、部屋ごとの温度差が少なく一年中快適な注文住宅をご提供しています。

※プランによって断熱等級6にならない場合がございます。

▼クレバリーホームの断熱性能について見る

耐震性はどれくらい必要？

岡山県は活断層が無く地震の発生は少ない地域ですが、予算が許すのであればなるべく耐震性が高い家を建てておきたいところです。

耐震性が高い家は大型地震による倒壊リスクを軽減するだけでなく、破損を防いで長く住み続けられる可能性も高くなります。

住まいの長寿命化により1軒で長く暮らす時代になっていますので、耐震性を高めてマイホームを長持ちさせるメリットも大きくなっているのです。

こちらのコラムで耐震性を表す指標である耐震等級について詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

 

おすすめのハウスメーカーや工務店は？

岡山県内にはたくさんのハウスメーカーや工務店がありますが、予算やライフスタイルは建てられる方によって異なるため万人に合う住宅会社はありません。

坪単価や見た目のデザインだけで比較検討するのではなく、構造や性能、耐久性などを踏まえて本当にコストパフォーマンスが高い住宅会社を選ぶことが大切です。

例えば、クレバリーホームは全棟に外壁タイルと陶器瓦を採用し、塗装が不要で長く暮らせる注文住宅をご提供しています。

▼クレバリーホームの外壁タイルについて見る

 

岡山県の注文住宅モデルハウス情報

岡山県の土地探しや注文住宅づくりについて相談できる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム岡山中区店

住所	〒703-8235　岡山県岡山市中区原尾島 3-1-3 カネボウベルビュー4階　403
TEL	086-238-8748
交通	車　：事務所東側タカギスポーツ様南手駐車場利用可能です。 公共：なし
営業時間	10 :00～18:00
定休日	毎週火曜,水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム岡山中区店の詳細を見る

 

クレバリーホーム倉敷店

住所	〒710-0016　岡山県倉敷市中庄 3-1
TEL	086-476-9084
交通	車　：山陽自動車道「倉敷IC」から約１０分 公共：JR「中庄」駅よりバス「平田東」下車、徒歩10分
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム倉敷店の詳細を見る

 

クレバリーホーム津山店

住所	〒708-0813　岡山県津山市山方1257-10
TEL	0867-45-0908
交通	車　：広域農道沿い（一宮トンネルより東に300ｍ）
営業時間	10:00～18:00　土･日･祝日以外は事前予約をお願いします。
定休日	水曜日　年末年始

▼クレバリーホーム津山店の詳細を見る

 

まとめ

岡山県は比較的広めでリーズナブルな土地を見つけやすく、費用を抑えて注文住宅を建てやすいエリアです。

利便性に優れる岡山市や倉敷市、自然を感じながら暮らせる玉野市や津山市など、ライフスタイルに合わせた土地選びもしやすいです。

岡山県で注文住宅を建てるときは、なるべく地域に詳しいハウスメーカーに相談しながら、土地探しや間取りづくりを進めましょう。

クレバリーホームは岡山県内に複数のモデルハウスをご用意していますので、ぜひお気軽にご来場ください。

▼岡山県のクレバリーホーム情報を見る