長崎県の注文住宅費用相場｜長崎市や佐世保市など人気エリアの土地相場も解説

長崎県は利便性に優れる長崎市や、自然と暮らしやすさのバランスが良い佐世保市など、注文住宅づくりの人気エリアが多いです。

この記事では、長崎県で注文住宅を建てるときにかかる、建築費用・土地取得費用の相場を詳しく紹介します。

人気エリアの土地相場の傾向、長崎県で注文住宅を建てるときにチェックすべきポイントも解説しますので、ぜひマイホームづくりにご活用ください。

長崎県の注文住宅費用相場

さっそく、長崎県で注文住宅を建てるときにかかる費用相場をチェックしていきましょう。

建築費用、土地取得費用の相場をそれぞれ紹介し、最後に総額費用の目安をまとめます。

住宅ローンのフラット35を利用した方のデータから、長崎県と九州北部・全国の平均価格をピックアップして比較し、傾向もチェックしてみましょう。

注文住宅建築費用

注文住宅の建築費用相場は、次の2パターンの平均データをご紹介します。

 

• 注文住宅のみ：建物部分のみ住宅ローンを組んだ方
• 土地付注文住宅：建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方

 

土地購入の有無で注文住宅の費用・延床面積などが変わりますので、それぞれのデータの違いにも注目してみてください。

注文住宅のみ：3,831万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	329.7㎡/118.5㎡	3,932万円
北部九州	345.4㎡/118.9㎡	3,689万円
長崎県	393.3㎡/118.8㎡	3,831万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

長崎県で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,831万円でした。

近隣の九州北部エリアと延床面積はほぼ同じで、建築費用は長崎県の方が142万円ほど高くなっています。

一方、全国平均も延床面積はほぼ同じで、建築費用は長崎県の方が101万円低いです。

長崎県は全国より注文住宅の相場が低く、近隣の九州北部より若干高い傾向があるようです。

土地付注文住宅：3,347万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	251.2㎡/111.1㎡	3,512万円
北部九州	277.8㎡/ 113.6㎡	3,653万円
長崎県	249.1㎡/ 110.1㎡	3,347万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

長崎県で土地と注文住宅の建物をセットで住宅ローンを利用した方の平均建築費用は、3,347万円でした。

こちらのデータでは長崎県が最も価格が低く、九州北部より306万円、全国より165万円安くなっています。

平均延床面積は大きく変わらないため、土地付注文住宅については長崎県はコストパフォーマンスが高い傾向があると言えます。

土地取得費用：996万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	251.2㎡	1,495万円
北部九州	277.8㎡	1,209万円
長崎県	249.1㎡	996万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

土地付注文住宅のデータを見ると、長崎県の平均取得費用は996万円で、全国より499万円、九州北部より213万円安い結果となりました。

敷地面積は長崎県が若干狭いですが、土地取得費用を抑えやすいエリアと言えるでしょう。

長崎県の注文住宅総額費用：4,343万円

土地付注文住宅のデータを合計すると、長崎県の注文住宅総額費用は4,343万円になりました。

長崎県は全国・九州北部と比べて土地相場が低く、総額費用を抑えて注文住宅を建てやすい傾向があります。

ただし、長崎県内でも注文住宅を建てるエリアによって土地相場は大きく変動し、総額費用にも影響します。

次の章で、長崎県で注文住宅を建てる方が多い人気エリアごとの土地相場をチェックしていきましょう。

長崎県の注文住宅人気エリアの土地相場

長崎県で住みやすさに定評があり、注文住宅を建てる方が多い人気エリアの土地相場をご紹介します。

土地相場は毎年1月1日に公表される公示価格から住宅地のデータを市町村ごとにまとめ、長崎県で一般的な200～300㎡の広さに換算しています。

まずは、長崎県で公示価格が公表されている自治体の土地相場を一覧で見てみましょう。

 

市町村	土地相場
時津町	1,432～2,148万円
長崎市	1,422～2,133万円
長与町	1,134～1,701万円
大村市	864～1,296万円
諫早市	814～1,221万円
佐世保市	766～1,149万円
島原市	574～861万円
対馬市	544～816万円
川棚町	392～588万円
佐々町	366～549万円

参照：長崎県　令和7年地価公示

 

県庁所在地である長崎市と周辺の時津町や長与町などのエリアは、平均より土地相場が高めです。

空港がありアクセス性が良い大村市や佐世保市など、利便性と土地取得費用のバランスを取りやすいエリアもあります。

実際に注文住宅を検討する方が多い人気エリアごとに、特徴や傾向をチェックしていきましょう。

長崎市　1,422～2,133万円

長崎県の県庁所在地である長崎市は、行政・商業・教育・医療などの都市機能が集約しており利便性が高く人気のエリアです。

市内は鉄道や路面電車、バスなどの公共交通機関が充実しており、商業施設も多いため車を持たなくても生活しやすいエリアもあります。

長崎県内では土地相場が高めですが、資産価値が安定しやすいため将来住み替えなどで売却するときに有利なのも魅力。

また、市内に坂が多く、都市部でありながら地形を活かした眺望の良い注文住宅を建てやすい点も人気の理由です。

時津町　1,432～2,148万円

長崎市の北側に位置する時津町は、ベッドタウンとして商業施設や生活インフラが整っており、住みやすさに定評がある人気エリアです。

市内には大型ショッピングセンターや生活利便施設が集まり、長崎市中心部へのアクセスも良好。

海沿いや内陸に平坦な土地が多いため、比較的広い土地や駐車場を確保しやすいのも時津町の特徴です。

長崎市へ通勤しつつ、郊外のゆとりある暮らしを楽しみたい方に向いているエリアと言えるでしょう。

大村市   864～1,296万円

市内に長崎空港を有する大村市は、交通アクセスの良さから近年人気が高まっているエリアです。

長崎自動車道の大村IC・木場スマートICも市内にあり、普段車移動が多い方にとって利便性が高いです。

利便性と土地相場のバランスが良く、人口増加が続いている点も大村市の住みやすさをあらわしています。

佐世保市　766～1,149万円

佐世保市は長崎県第2の都市として発展し、都市機能と豊かな自然のバランスが取れた人気エリアです。

九十九島や展海峰などの景勝地やハウステンボスといった観光資源が多く、観光客に向けて発展を続けています。

長崎市とくらべて土地相場は低めで、価格を抑えつつ広い土地を確保しやすいのも佐世保市のメリット。

長崎県の注文住宅づくりのポイント

実際に長崎県で注文住宅を建てる際は、地域性や環境を踏まえてプランを考えることも大切です。

長く暮らしやすい注文住宅を建てるために、考えるべきポイントをチェックしましょう。

土地の環境を活かしたプランを考える

長崎市のように傾斜地や変形地が多いエリアでは、プランの自由度が高いハウスメーカーで土地環境を活かした家づくりをするのが理想です。

例えば、傾斜地の高低差を上手く活用すれば、都市部でも高台から眺望を楽しめる注文住宅を建てることができます。

狭小地や変形地でも、プランの自由度が高いハウスメーカーなら、敷地面積や周辺環境を活かした暮らしやすい家づくりが可能です。

坪単価やデザイン性だけでなく、プランの自由度にも注目してハウスメーカーを比較検討してみましょう。

海沿いエリアでは塩害に強い家づくりを

長崎県内に多い海沿いのエリアに注文住宅を建てる場合は、塩害に強い家づくりをするのも大切なポイントです。

海沿いでは、塩分を含んだ潮風によって金属製の外壁や屋根などがサビやすく、寿命が短くなる傾向があります。

海岸に近く潮風の影響を受けやすい地域では、塩害に強い建材で家を建てるのがおすすめです。

例えばクレバリーホームが標準仕様として採用している外壁タイルや陶器瓦は、塩害によるサビや劣化の心配がなく美しい住まいの外観を長期間キープできます。

塗装メンテナンスが不要でランニングコストを抑えることもできますので、ぜひチェックしてみてください。

▼クレバリーホームの外壁タイルについて詳しく見る

駐車場の確保も考える

長崎県は比較的車移動のエリアが多いため、土地選びの段階で駐車場の確保について検討することも大切です。

希望する広さの注文住宅を建てられるかという視点にくわえて、使う台数の駐車場を確保できる敷地面積も必要です。

お子さまの成長によって大きな車に買い替えたり、台数を増やしたりすることも想定して、駐車場計画を考えましょう。

ハウスメーカーの住宅性能もチェック

長崎県は比較的温暖な地域が多いですが、夏は蒸し暑くなる傾向もあるため、注文住宅を建てるハウスメーカーの住宅性能も要チェックポイントです。

断熱性能が高いハウスメーカーを選ぶことで、光熱費を節約しながら快適な住環境をキープしやすくなります。

クレバリーホームでは断熱等級6を標準仕様とし、超高断熱仕様のエネリートサーモで断熱等級7にも対応しています。

※プランによって断熱等級6・7にならない場合もございます。

▼クレバリーホームの断熱性能について見る

 

また、九州北部は比較的地震が少ないエリアですが、2016年の熊本地震では長崎県内で震度5強を記録した地域もあるため住まいの耐震性も重要です。

ハウスメーカーが採用している構造や耐震等級などに注目し、大きな地震が発生しても安心して住み続けられる注文住宅を建てましょう。

例えばクレバリーホームは、1階と2階を一体化するSPG構造と、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用し、地震に強い注文住宅をご提供しています。

▼クレバリーホームの耐震性について詳しく見る

長崎県の注文住宅モデルハウス情報

実際に長崎県の注文住宅づくりや土地探しについて相談できる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム　大村店

住所	〒856-0811　長崎県大村市原口町 640-16
TEL	0957-47-5774
交通	車　：大村ICを３４号線へ～桜馬場交差点右折～約６００ｍ先右手
営業時間	9:00から18：00
定休日	火・水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム大村店の詳細を見る

クレバリーホーム　佐世保店

住所	〒857-0341　長崎県北松浦郡佐々町羽須和免 776
TEL	0956-76-7781
交通	車　：西九州自動車道『佐々インターチェンジ』より車で3分 公共：松浦鉄道西九州線『佐々駅』より徒歩5分
営業時間	10:00～18:00
定休日	火・水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム佐世保店の詳細を見る

まとめ

長崎県は建築費用・土地取得費用の相場が低めで、注文住宅の総額費用を抑えやすい傾向があります。

利便性が高いエリアや自然とのバランスが良いエリアなど、ライフスタイルに合わせた土地選びもしやすいです。

長崎県で理想の注文住宅を建てるために、なるべく地域に精通していて施工実績が豊富なハウスメーカーに相談しましょう。

クレバリーホームは長崎県内のモデルハウスで、土地探しや注文住宅づくりのご相談を受け付けています。

ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。

▼長崎県のクレバリーホーム情報