熊本県の注文住宅費用相場｜熊本市や菊陽町など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、熊本県で注文住宅を建てるときにかかる、建築費用・土地取得費用の相場や家づくりのポイントを解説します。

予算内で満足度が高い注文住宅を建てるためには、相場を把握して適切な予算を設定し、スムーズに計画を進めることが大切です。

今回は熊本県全体の注文住宅費用相場、人気エリアごとの土地相場を分かりやすくまとめていますので、ぜひ理想の住まいづくりにお役立てください。

熊本県の注文住宅費用相場

実際に熊本県で注文住宅を建てた方のデータから、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。

熊本県と、全国・南九州地方の平均価格を比較しますので、相場観や傾向をつかむのにお役立てください。

注文住宅建築費用

注文住宅の建物部分の建築費用については、次の2パターンの平均価格をチェックしてみます。

 

• 注文住宅のみ：建物部分のみ住宅ローンを組んだ方
• 土地付注文住宅：建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方

 

住宅ローンに土地を組み込むかどうかで平均建築費用や延床面積などが違うため、それぞれの傾向も参考にしてみましょう。

注文住宅のみ：3,607万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	329.7㎡/118.5㎡	3,932万円
南九州	391.1㎡/109.6㎡	3,458万円
熊本県	475.7㎡/115.7㎡	3,607万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

熊本県で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,607万円でした。

全国平均と比較すると、熊本県は延床面積が2.8㎡狭く、建築費用は325万円低くなっているため、比較的コストパフォーマンスが高い傾向です。

南九州全体とは59万円の差で、周辺エリアと費用相場はほぼ同じ水準です。

土地付注文住宅：3,468万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	251.2㎡/111.1㎡	3,512万円
南九州	309.8㎡/105.9㎡	3,412万円
熊本県	295.4㎡/106.3㎡	3,468万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

熊本県で注文住宅の土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,468万円で、注文住宅のみのデータより若干低くなっています。

全国平均より44万円低く、南九州エリアの平均より56万円高く、土地付注文住宅の場合は建築費用相場に大きな開きはありません。

土地取得費用：903万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	251.2㎡	1,495万円
南九州	309.8㎡	949万円
熊本県	295.4㎡	903万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

 

土地付注文住宅の土地取得費用のデータを見ると、熊本県の平均は903万円でした。

全国平均より敷地面積が広く、平均取得費用は592万円低いため、熊本県はリーズナブルな土地を探しやすい傾向がありそうです。

南九州エリアとは敷地面積・取得費用ともにほぼ同じ水準です。

熊本県の注文住宅総額費用：4,371万円

土地付注文住宅の建築費用・土地取得費用の平均を合計すると、熊本県の注文住宅総額費用は4,371万円になりました。

熊本県は全国平均と比較すると建築費用・土地取得費用ともに低めで、予算を抑えて注文住宅を検討しやすいエリアと言えます。

ただし、熊本県内でも注文住宅を建てる場所によって費用相場は変わるため、平均価格はあくまで目安として考えましょう。

特に、地価が高い駅前や住宅地、相場が低めの郊外など、建てるエリアによって土地取得費用が大きく変わります。

次の章で熊本県内の人気エリアごとの土地相場を紹介しますので、そちらも参考にしてみてください。

熊本県の注文住宅人気エリアの土地相場

熊本県で注文住宅を建てる方が多い人気エリアごとの土地相場を紹介します。

毎年1月1日に公表される公示価格の住宅地の平均価格を、200～300㎡の広さに換算して市町村ごとの土地相場としてまとめました。

 

市町村	土地相場
熊本市	1,524～2,286万円
八代市	503～755万円
人吉市	373～560万円
荒尾市	484～726万円
水俣市	559～838万円
玉名市	493～740万円
山鹿市	472～708万円
菊池市	343～514万円
宇土市	693～1,040万円
宇城市	549～824万円
阿蘇市	214～321万円
天草市	598～897万円
合志市	1,022～1,532万円
長州市	289～434万円
大津町	881～1,322万円
菊陽町	1,488～2,232万円
御船町	532～798万円
嘉島町	792～1,188万円
益城町	703～1,054万円
芦北町	389～584万円

参照：熊本県　令和7年地価公示

 

熊本県で公示価格が公表されている自治体の一覧を見ると、政令指定都市である熊本市と、周辺の市町村を中心に相場が高い傾向があります。

ただし、相場が高めのエリアでも、全国平均と比較すると相場は控えめで、比較的土地取得費用を抑えて注文住宅を建てやすい傾向です。

ここからは、熊本県内でも人気が高い市町村をピックアップして、相場や土地の傾向をチェックしていきましょう。

熊本市　1,524～2,286万円

県庁所在地の熊本市は日本に20ある政令指定都市の1つで、九州地方でも有数の人口や産業を抱えるエリアです。

熊本城の城下町として栄えた歴史を持ち、県庁や市役所、商業施設などの都市機能が集まり利便性の高さが人気のポイント。

熊本駅には新幹線が停車し、博多・鹿児島など九州の主要都市へのアクセス性も良好です。

 

地区	土地相場
中央区	2,534～3,802万円
東区	1,520～2,280万円
西区	1,397～2,095万円
南区	1,147～1,720万円
北区	1,022～1,533万円

 

利便性に優れる分土地相場は高めですが、北区や南区など中心地から少し離れたエリアなら熊本市全体の平均より少し安くなります。

八代市   503～755万円

八代市は、八代海側の西部から宮崎県と隣接する東側の山間部まで、さまざまな表情を持つエリアです。

熊本県内では熊本市に次いで2番目に人口が多く、海沿いの市街地には商業施設や公共機関が集まり生活利便性が高く人気です。

JR鹿児島本線や九州自動車道が市内を通り、新八代駅には九州新幹線が停車するため、熊本市や福岡など主要都市へのアクセスも良好。

暮らしやすさと自然環境のバランスが良く、土地相場も控えめなことから幅広い世代の方に人気です。

合志市   1,022～1,532万円

熊本市の北側に位置する合志市は、ベッドタウンとして県内でも人口増加が続く注目エリアです。

静かな住宅街と豊かな自然環境がバランス良く広がり、子育て世代を中心に人気を集めています。

交通面では、熊本電鉄や九州自動車道を利用でき、熊本市中心部へのアクセスが良好で、熊本空港にも近く県外への移動にも便利です。

市内には大型商業施設や医療機関、教育施設が整備されており、生活利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れているのが人気のポイントです。

菊陽町   1,488～2,232万円

大手半導体メーカーの進出により産業拠点として注目される菊陽町は、熊本県内でも特に人気が高まっている住宅エリアです。

交通面では、JR豊肥本線や九州自動車道を利用でき、熊本市中心部や熊本空港へのアクセスが良好で通勤・通学の利便性が高く、都市近郊の暮らしやすさが魅力です。

生活環境としては、大型商業施設や医療機関、教育施設が整備されていて子育て世代に人気です。

熊本県の注文住宅施工実例

クレバリーホームが手がけた注文住宅の中から、熊本県の施工実例をピックアップしてご紹介します。

実例①

1F

小屋裏

広い敷地を確保しやすい熊本県の特徴を活かした、平屋の注文住宅施工実例です。

 

リビングは勾配天井と大きな掃き出し窓を採用し、実際の床面積以上の開放感を演出しています。

 

リビングのタタミコーナーからは玄関ホールへつながっていて、シーンに応じて最短ルートを選びやすい動線です。

 

▼実例を見る⇒case152

 

実例②

1F

2F

延床面積40.32坪の広さを活かし、4LDKにランドリールームやシューズクロークなどの間取りアイデアを取り入れた2階建て実例です。

 

ランドリールームは洗濯を一か所で完結でき、キッチンの裏手に配置することで料理との同時進行も可能です。

 

オープンレイアウトのキッチンからは、料理中も家族とコミュニケーションを取ることができます。

 

▼実例を見る⇒case126

 

実例③

1F

2F

サロンスペースやワークアウトスペースなど、ライフスタイルの幅を広げる間取りアイデアを取り入れた2階建て施工実例です。

 

玄関に隣接したシューズクロークは、家族の靴や趣味のアイテムなどをたっぷり収納できる便利な間取りです。

 

天井までの大きな本棚を配置した図書室には、景色を楽しんだり読書をしたりできるサロンスペースを併設。

▼実例を見る⇒case116

 

熊本県の注文住宅づくりのポイント

実際に熊本県で注文住宅を建てるときは、次のポイントをチェックしてハウスメーカーやプラン選びにこだわりましょう。

ハウスメーカーの構造や耐震性をチェック

熊本県は2016年に発生した熊本地震で多くの家屋がダメージを受けており、今後も大きい地震が発生する可能性が高いと見られているため、ハウスメーカーの構造や耐震性を高める工夫は必ずチェックしたいポイントです。

建築基準法では最低限の耐震性を定めていますが、地震に強い家を建てるならより高い耐震等級を満たすなどの工夫が必要です。

 

また、ハウスメーカーによって採用している構造や耐震性を高めるための取り組みは異なるため、性能数値以外のポイントも要チェックです。

例えばクレバリーホームは、1階と2階を一体化するSPG構造と、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用し、地震に強い住まいを提供しています。

実物大振動実験では、阪神・淡路大震災の2倍強のエネルギーを与えても、構造躯体・外壁タイルともに損傷がないことを確認しています。

平成16年の中越地震、平成19年の中越沖地震でも全壊・半壊ゼロの実績で、耐震性が実証されました。

▼クレバリーホームの耐震性の詳細を見る

▼実物大耐震実験リポートの詳細を見る

参照：熊本県の地震活動の特徴

平屋と2階建てを比較検討してみる

熊本県は比較的広い土地を確保しやすいエリアが多いため、平屋と2階建てを比較検討してみるのもおすすめです。

例えば、市街地を離れた広くて日当たりが良い土地の場合、ワンフロアの平屋でも延床面積を確保しやすくメリットも大きくなります。

一方、熊本市中央区のように相場が高く広い土地の確保が難しいエリアでは、2階建ての方がマッチする可能性が高いです。

平屋と2階建てどちらが向いていて、予算内でより多くの要望を叶えられるのか比較検討し、ご自身に合う選択をするのがおすすめです。

こちらのコラムで平屋と2階建てについて詳しく比較していますので、参考にしてみてください。

 

土地の災害リスクも確認

熊本県は台風や線状降水帯などによる大雨被害が発生しやすく、土地選びの際に洪水や土砂災害などのリスクをチェックすることが大切です。

まずはハザードマップで、候補の土地の洪水や土砂災害、高潮や津波などの災害リスクを確認しましょう。

参考：ハザードマップポータルサイト

 

また、大雨時に地盤が緩んで敷地や建物が崩壊するのを予防するために、地盤調査を行うことも大切です。

こちらのコラムで注文住宅を建てるときの地盤調査について詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

 

気候に合わせた断熱性能を選ぶ

熊本県はエリアによって気候が変わるため、どれくらいの断熱性能で注文住宅を建てるかも考えるべきポイントです。

例えば、海に囲まれた天草地方は温暖で冬の冷え込みも比較的弱いですが、西側の平野部は年間を通じて寒暖差が大きく、東側の丘陵地や山岳部は冬の寒さが厳しく積雪するエリアも多いです。

注文住宅を建てるエリアによって求められる断熱性能が変わりますので、一年中快適に過ごせて無駄な光熱費がかからないように、予算と性能のバランスを考えましょう。

注文住宅の断熱性能は、断熱等級やHEAT20などの指標を参考にするのが分かりやすいです。

詳しくはこちらのコラムもご覧ください。

 

熊本県の注文住宅モデルハウス情報

最後に、熊本県の土地探しや注文住宅づくりについて相談できる、クレバリーホームのモデルハウスをご紹介します。

クレバリーホーム熊本店

住所	〒861-4137　熊本県熊本市南区野口 3-1-1
TEL	096-277-1955
交通	車　：国道3号線から熊本港方面へ向かう途中、西廻りバイパスに入って約300m 公共：バス：熊本駅新幹線口経由アクアドーム行　または　並建経由川口行　　「土河原」下車　徒歩5分
営業時間	10:00～17：00　土曜・日曜（事前予約にてご案内いたします。）　　月曜・木曜・金曜（本社事務所までお声掛けください。）
定休日	火曜日・水曜日　※祝祭日は除く

▼クレバリーホーム熊本店の詳細を見る

クレバリーホーム熊本北店

住所	〒861-1104　熊本県合志市御代志1693-3 TKU御代志住宅展示場内
TEL	096-273-6875
交通	公共：御代志駅から徒歩１分
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日　定休日の来場希望はお電話にてご相談下さい。

▼クレバリーホーム熊本北店の詳細を見る

クレバリーホーム八代店

住所	〒866-0812　熊本県八代市中片町 519-1 TKU八代住宅展示場内
TEL	0965-37-8855
交通	車　：八代ICより八代市内方面へ国道3号線を南へ、八代港線入口交差点を臨港線[県道336号線]方面へ右折し約1km直進し、左手方向のTKU八代住宅展示場内へ。
営業時間	１０：００～１８：００
定休日	水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム八代店の詳細を見る

まとめ

熊本県は利便性に優れる都市部から、自然を感じながらのんびり暮らせる郊外まで、さまざまなライフスタイルにマッチする注文住宅を建てやすいエリアです。

比較的広くてリーズナブルな土地も見つけやすく、予算を抑えて注文住宅を建てたい方にもおすすめです。

実際に熊本県で注文住宅を建てるときは、地域での施工実績が豊富で総合的なアドバイスが期待できるハウスメーカーに相談しましょう。

クレバリーホームは、熊本県内に複数のモデルハウスを構え、注文住宅づくりに関するさまざまなご相談を受け付けています。

お近くのモデルハウスにご来場いただき、どのようなご相談もお気軽にお声がけください。

▼熊本県のクレバリーホーム情報