岩手県の注文住宅費用相場｜盛岡市や花巻市など人気エリアの土地相場も解説
クレバリーホーム
この記事では、岩手県の注文住宅の建築費用と土地取得費用の相場について詳しく解説します。
岩手県で注文住宅を建てるときにどれくらいの費用がかかるのか、資金計画に役立つ情報をまとめました。
盛岡市や花巻市など、岩手県で注文住宅を建てる方が多い人気エリアの土地相場も紹介します。
岩手県の注文住宅づくりやハウスメーカー選びのポイントも紹介しますので、ぜひ理想のマイホーム計画にお役立てください。
岩手県の注文住宅費用相場
まずは、実際に岩手県で注文住宅を建てた方のデータを参考に、注文住宅の建築費用・土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。
住宅金融支援機構のフラット35を利用して注文住宅を建てた方の平均費用をピックアップし、岩手県と全国・東北エリアを比較してみます。
注文住宅建築費用
建築費用は、次の2パターンの平均価格を比較してみます。
- 注文住宅のみ：建物部分のみ住宅ローンを組んだ方
- 土地付注文住宅：建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方
住宅ローンに土地を含めるかどうかで、平均建築費用や延床面積・敷地面積が変化するかという点もチェックしてみてください。
注文住宅のみ：3,564万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 329.7㎡/118.5㎡ | 3,932万円 |
| 東北 | 398.6㎡/120.2㎡ | 3,585万円 |
| 岩手県 | 436.5㎡/117.8㎡ | 3,564万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
岩手県で、注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,564万円でした。
全国平均より368万円低く、東北エリア全体とはほぼ同じ水準です。
岩手県の延床面積は全国・東北どちらにも近く、敷地面積は広めになっています。
土地付注文住宅：3,128万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡/111.1㎡ | 3,512万円 |
| 東北 | 293.0㎡/110.3㎡ | 3,374万円 |
| 岩手県 | 313.9㎡/105.3㎡ | 3,128万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
岩手県で注文住宅の土地と建物セットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,128万円でした。
全国より384万円、東北全体より246万円岩手県の方が低く、建築費用を抑えやすい傾向がうかがえます。
延床面積は全国・東北全体より若干狭く、敷地面積は最も広くなっています。
土地取得費用：657万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 取得費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1,495万円 |
| 東北 | 293.0㎡ | 890万円 |
| 岩手県 | 313.9㎡ | 657万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地付注文住宅の平均土地取得費用を見ると、岩手県は657万円で全国より838万円、東北全体より233万円低くなっています。
平均敷地面積は最も大きいため、岩手県は広くてリーズナブルな土地を見つけやすい傾向があるようです。
岩手県の注文住宅総額費用：3,785万円
岩手県の土地付注文住宅の建築費用・土地取得費用を合計すると、総額費用は3,785万円になりました。
全国と比較すると岩手県は土地価格が安く、総額費用を抑えやすい傾向があります。
また、建築費用についても全国平均より安く、東北エリア全体と同じように比較的費用を抑えやすいエリアと言えます。
ただし、岩手県内でも注文住宅を建てる地域によって費用相場は変動するため、ここでご紹介した金額はあくまで目安として参考にしてください。
岩手県の注文住宅人気エリアの土地相場
岩手県内で住みやすさに定評があり、注文住宅を建てる方が多い人気エリアの土地相場をご紹介します。
土地相場は、国土交通省が毎年公表している市町村ごとの平均公示価格を、注文住宅の一般的な200～300㎡の敷地面積に換算しています。
岩手県内で公示価格が公表されている市町村の土地相場を一覧でチェックしてみましょう。
| 地域 | 土地相場 |
|---|---|
| 盛岡市 | 1,076～1,614万円 |
| 宮古市 | 878～1,317万円 |
| 大船渡市 | 626～939万円 |
| 花巻市 | 436～654万円 |
| 北上市 | 644～966万円 |
| 久慈市 | 418～627万円 |
| 遠野市 | 390～585万円 |
| 一関市 | 428～642万円 |
| 陸前高田市 | 388～582万円 |
| 釜石市 | 804～1,206万円 |
| 二戸市 | 418～627万円 |
| 八幡平市 | 262～393万円 |
| 奥州市 | 366～549万円 |
| 滝沢市 | 638～957万円 |
| 雫石町 | 294～441万円 |
| 岩手町 | 264～396万円 |
| 紫波町 | 686～1,029万円 |
| 矢巾町 | 916～1,374万円 |
| 金ケ崎町 | 360～540万円 |
| 平泉町 | 334～501万円 |
| 大槌町 | 504～756万円 |
| 山田町 | 368～552万円 |
| 岩泉町 | 320～480万円 |
| 野田村 | 258～387万円 |
| 一戸町 | 318～477万円 |
参照元：岩手県 令和7年地価公示
岩手県の県庁所在地である盛岡市と周辺エリア、釜石市や宮古市など海沿いの主要都市は平均より相場が高い傾向があります。
ただし、どの市町村も平均に近い相場で、比較的住む場所を選びやすい地域と言えそうです。
ここからは、岩手県の人気エリアごとの土地相場や特徴についてご紹介します。
盛岡市 1,076～1,614万円
岩手県の中心地である盛岡市は土地相場が高いエリアですが、生活利便性に定評がある人気エリアです。
JR盛岡駅を中心に新幹線・在来線が利用でき、バス網も発達しているため、通勤・通学のしやすさが人気のポイント。
中心部から少し離れた再開発エリアは商業施設や医療機関が充実しており、注文住宅を建てる方に根強い人気があります。
土地相場は少し高めですが、資産価値を維持しやすいエリアのため、将来的な売却や住み替えを視野に入れた家づくりが可能な点も魅力です。
紫波町 686～1,029万円
盛岡市のベッドタウンとして人気の紫波町は、自然と都市機能が調和した住み心地の良いエリアです。
JR紫波中央駅前の「オガール」周辺は、景観に配慮した美しい街並みが整備されており、おしゃれな注文住宅を建てたい方から注目を集めています。
盛岡市と比べて広い土地を確保しやすいため、庭付きのゆったりした住まいを実現しやすい点もメリットです。
国道4号線や高速道路へのアクセスも良く、車での通勤や買い物、休日のお出かけなどの利便性も高いです。
矢巾町 916～1,374万円
県庁所在地の盛岡市に隣接する矢巾町は、ベッドタウンとして近年発展を遂げている人気エリアです。
大規模な再開発によって、高低差の少ない平たんな住宅地が多く整備されており、注文住宅のプランを立てやすいのが大きなメリット。
新しく清潔感のある街並みには、大型スーパーや商業施設が集結しており、日常生活の多くが町内で完結する利便性も人気のポイントです。
JR盛岡駅まで電車で約10分というアクセス性と、落ち着いた住環境を両立しやすく、共働きの子育て世帯から支持を集めています。
花巻市 436～654万円
花巻市は、コストパフォーマンスを重視しつつ、充実したライフスタイルを求める方に人気のエリアです。
土地相場が比較的低めで、建物やガレージ、趣味のスペースなどこだわりの注文住宅を建てやすいのが魅力。
新幹線の新花巻駅やいわて花巻空港、東北自動車道といった交通インフラも充実しており、県内各地への移動もスムーズです。
温泉や公園など家族で楽しめるスポットも多く、仕事と子育てを両立させたい方におすすめです。
大船渡市 626～939万円
三陸沿岸の拠点である大船渡市は、美しい海と山に囲まれた豊かな自然環境が魅力のエリアです。
震災後のまちづくりにより、高台の分譲地や整備された中心市街地など、暮らしやすい住宅地が充実しています。
岩手県内の沿岸部の中では商業施設が充実しており、生活利便性が高い点も人気のポイントです。
夏は涼しく冬は雪が少ないという、岩手県内では比較的温暖で過ごしやすい気候も住まいづくりに向いています。
岩手県の注文住宅づくりのポイント
岩手県で暮らしやすい注文住宅を建てるためには、冬を快適に過ごすための住宅性能と、間取りの工夫が重要です。
地域ごとの気候差も踏まえた、家づくりのポイントを解説します。
気候に合わせた住宅性能を確保
岩手県は、氷点下10度を下回ることも珍しくない内陸部と、比較的温暖な沿岸部で気候が大きく異なります。
寒さが厳しい内陸部はもちろん、沿岸部でも、断熱性能にこだわって快適に過ごせる注文住宅を建てることが大切です。
断熱性が高い住まいは部屋ごとの温度差が少なく、快適で健康的な生活を送りやすいです。
また、冷暖房効率が良いため少ないエネルギーで室温をキープしやすく、光熱費の節約にもつながります。
予算と住環境を踏まえた土地選び
岩手県で注文住宅を建てる土地を選ぶ際は、価格だけでなく住環境や冬の暮らしもシミュレーションすることが大切です。
県庁所在地である盛岡市や、近郊の矢巾町や紫波町などは、利便性が高い分土地相場も上昇傾向にあります。
利便性と土地相場のバランスを考え、土地と建物どちらに費用をかけるべきか、総予算から逆算して判断することが大切です。
こちらのコラムで土地と建物の費用バランスについて解説しています。
また、内陸部では冬場の積雪や除雪も課題となるため、雪がどれくらい降るのかも土地選びの際にチェックすべきポイントです。
除雪した雪を置くスペースを踏まえた敷地面積や、日当たりの良さも必ずチェックしましょう。
冬の暮らしを快適にする間取り計画
岩手県で冬でも暮らしやすい注文住宅を建てるためには、家事動線や採光の工夫が鍵となります。
冬場は外干しが難しいため、脱衣所とつなげた室内干し専用のランドリールームを設けるのがおすすめです。
洗濯から乾燥、収納までを一箇所で完結させることで、家事負担を軽減できるのがランドリールームのメリット。
こちらのコラムでランドリールームの間取りを紹介しています。
また、冬場に日差しや太陽の熱を効率よく取り入れるために、南側の大きな窓や、高窓・天窓の設置も効果的です。
特に高窓や天窓は周囲の建物や雪などで日陰になりにくく、効率的に自然光を取り入れることができます。
高窓や天窓についてはこちらのコラムもご覧ください。
岩手県のハウスメーカーの探し方
岩手県内にはたくさんのハウスメーカーがあるため、ご自身に合う住宅会社を選ぶ必要があります。
次のポイントをチェックして、理想の注文住宅を建てられるハウスメーカーを見つけましょう。
まずは住宅性能をチェック
前述したように岩手県の住まいづくりでは断熱性能が重要になるため、まずはハウスメーカーの標準仕様をチェックしましょう。
標準仕様で高い断熱性能を採用しているハウスメーカーなら、追加費用による予算オーバーを防いで快適に過ごせる注文住宅を建てやすくなります。
例えばクレバリーホームの注文住宅は、断熱等級6を標準仕様とし、超高断熱仕様のエネリートサーモで断熱等級7にも対応しています。
※プランによって断熱等級6・7にならない場合もございます。
また、長く安心して暮らせる注文住宅を建てるためには、ハウスメーカーが採用している構造や耐震性能もチェックすべきポイントです。
同じ木造住宅でもハウスメーカーによって、採用している構造や耐震性を高める工夫は異なります。
例えばクレバリーホームでは、1階と2階を一体化するSPG構造と、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用しています。
地震に強い家づくりを目指す方は、ぜひご検討ください。
寒さに強い家づくりの工夫があるか
冬の寒さが厳しい内陸部などの地域では、凍害リスクに対策できるハウスメーカー選びも重要です。
凍害とは、外壁材や屋根材に含まれる水分が凍結と融解を繰り返すことで膨張し、ひび割れや剥離などの劣化が発生する現象のことです。
窯業系サイディングの外壁やスレート屋根などは、凍害が発生しやすいためメンテナンスサイクルが短くなり、費用も多くかかってしまいます。
凍害による住まいの劣化を防ぐためには、外壁タイルや陶器瓦など含水量が少ない建材を採用しているハウスメーカーを選ぶのが効果的な対策です。
例えばクレバリーホームは、凍害リスクの少ない外壁タイルと陶器瓦を全棟に採用しています。
凍害による劣化を防ぐだけでなく、新築時の美しい外観を長く保てるのも外壁タイルや陶器瓦のメリットです。
モデルハウス見学や相談会に参加
理想の注文住宅を建てるためのハウスメーカー選びでは、積極的にモデルハウスを見学したり相談会に参加したりするのもおすすめです。
実物の家を見ると間取りやデザインのイメージをつくりやすくなり、担当者の対応も確認できるのがメリットです。
また、前述した住宅性能や寒さへの強さなども、直接質問することで詳しく教えてもらえるため、ハウスメーカー選びの際の判断材料になります。
こちらのコラムでモデルハウス見学のポイントについて詳しく解説しています。
予算内で建てられるかも確認
ハウスメーカー選びでは、前述したポイントにくわえて予算内で建てられるかもチェックすべきポイントです。
デザインや間取り、住宅性能などの条件をクリアできても、予算内で建てられなければ意味がありません。
費用のことはなるべく後回しにせず、モデルハウス見学などの際にいくらで注文住宅を建てたいのか正直に相談してみるのがおすすめです。
また、住宅ローンの返済額や頭金などを踏まえて、あらかじめ大まかな予算の目安を付けておくと相談しやすくなります。
こちらのコラムで予算や頭金の考え方について詳しく解説しています。
まとめ
岩手県は全国平均より注文住宅の相場が低めで、比較的予算を抑えやすいエリアです。
また、予算に合わせて注文住宅を建てるエリアを選びやすく、住環境を含めた理想のマイホームを検討しやすいのも魅力的。
ただし、冬の寒さに対策が必要など、岩手県ならではの注意すべきポイントもあります。
今回ご紹介した内容を踏まえて、ご自身に合うハウスメーカーを選んで理想の注文住宅を建てましょう。
