大分県の注文住宅費用相場｜別府市や日出町など人気エリアの土地相場も解説

この記事では、大分県で注文住宅を建てるときにかかる、土地取得費用と建築費用の相場について詳しく解説します。

また、大分県内で注文住宅を検討する方が多い人気エリアごとの土地相場も紹介しますので、これから土地を購入する方にも参考になります。

デザインや間取りの参考になる大分県の注文住宅の施工実例、災害リスクや住宅性能など考えるべきポイントも紹介しますので、ぜひ理想の住まいづくりにお役立てください。

大分県の注文住宅費用相場

大分県で注文住宅を建てるときにかかる、建築費用・土地取得費用の相場をそれぞれチェックしていきましょう。

全国・南九州地方と大分県の平均価格・土地や建物の広さなども比較し、相場や傾向をつかんでいきます。

注文住宅建築費用

注文住宅の建築費用は、住宅ローンのフラット35を利用した方のデータから平均価格をピックアップしてみます。

 

• 注文住宅のみ：建物部分のみ住宅ローンを組んだ方
• 土地付注文住宅：建物と土地をセットで住宅ローンを組んだ方

 

上記2つの平均価格を紹介しますので、土地購入の有無で費用や延床面積などが変化するのかという視点でもチェックしてみてください。

注文住宅のみ：3,608万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	329.7㎡/118.5㎡	3,932万円
南九州	391.1㎡/109.6㎡	3,458万円
大分県	387.7㎡/111.1㎡	3,608万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

大分県で注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,608万円で、全国平均より324万円低く、南九州の平均より150万円高くなっています。

大分県は全国平均より建築費用が低く、近隣の南九州エリアよりは少し高い傾向があります。

延床面積は全国平均が最も広く、大分県と南九州エリアは少し狭くなる傾向です。

土地付注文住宅：3,553万円

地域・都道府県	敷地面積/延床面積	建築費用
全国	251.2㎡/111.1㎡	3,512万円
南九州	309.8㎡/105.9㎡	3,412万円
大分県	335.2㎡/107.5㎡	3,553万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

注文住宅の土地、建物をセットで住宅ローンを組んだ方の、大分県の平均建築費用は3,553万円でした。

土地付注文住宅の場合、大分県の建築費用は全国平均より41万円、南九州エリアの平均より141万円高くなっています。

詳しくは後述しますが、大分県は平均土地取得費用がほかのエリアより低く、その分建築費用が多めになっている可能性が考えられます。

土地取得費用：881万円

地域・都道府県	敷地面積	取得費用
全国	251.2㎡	1,495万円
南九州	309.8㎡	949万円
大分県	335.2㎡	881万円

※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋

土地付注文住宅の平均土地取得費用を見ると、大分県は881万円で、全国より614万円、南九州エリアより68万円低くなっています。

大分県は土地取得費用を抑えやすく、延床面積は広い傾向があり、コストパフォーマンスが高い土地を見つけやすい傾向があります。

大分県内の市町村ごとの土地相場は次の章で詳しく解説しますので、そちらもあわせてご覧ください。

大分県の注文住宅総額費用：4,434万円

大分県の土地付注文住宅の建築費用・土地取得費用を合計すると、総額費用は4,434万円となります。

全国と比較すると、大分県は平均土地取得費用が低く、予算を抑えて注文住宅を建てやすい傾向があります。

また、敷地面積は広い傾向があり、予算に合わせてゆとりのある注文住宅を建てることも検討しやすいです。

ただし、ここで紹介したのはあくまで大分県全体の注文住宅相場で、実際は建てるエリアや立地によって土地取得費用や総額費用は変わってきます。

次の章で、大分県で人気のエリアごとの土地相場も詳しくチェックしていきましょう。

大分県の注文住宅人気エリアの土地相場

大分県内で注文住宅を検討する方が多い人気エリアをピックアップして、土地相場をご紹介します。

土地相場は、毎年1月1日に公表される公示価格の住宅地の平均価格を、大分県で一般的な200～300㎡の敷地面積に換算しています。

まずは、公示価格が公表されている市町村の土地相場を一覧で見てみましょう。

 

市町村	土地相場
大分市	1,204～1,806万円
別府市	828～1,242万円
中津市	306～459万円
日田市	276～414万円
佐伯市	274～411万円
臼杵市	408～612万円
津久見市	408～612万円
竹田市	140～210万円
豊後高田市	142～213万円
杵築市	212～318万円
宇佐市	168～252万円
豊後大野市	144～216万円
由布市	352～528万円
国東市	160～240万円
姫島村	178～267万円
日出町	560～840万円
九重町	104～156万円
玖珠町	382～573万円

出典：大分県　令和7年度地価公示

 

県庁所在地である大分市、大分県内で2番目に人口が多い別府市は平均より相場が高めですが、ほかの市町村は比較的リーズナブルな土地を購入しやすいエリアが多いです。

大分県内で住みやすさに定評があり、注文住宅を建てる方が多い人気の市町村をピックアップして、相場や土地の傾向をチェックしていきましょう。

大分市   1,204～1,806万円

大分市は県庁所在地として商業施設や教育機関、医療機関が充実しており、生活環境が整った人気のエリアです。

交通面ではJR日豊本線や久大本線が乗り入れる大分駅を中心に鉄道網が整備されており、特急列車で福岡や宮崎方面へもアクセス可能で、大分自動車道や東九州自動車道も利用でき、車での移動も快適です。

土地価格は大分県内では比較的高めですが、利便性が良く勤務先やお子さまの進学先の選択肢が広いため、都市部での生活を求める方におすすめ。

別府市   828～1,242万円

日本有数の温泉地を有する別府市は、多くの飲食店や商業施設などがそろい、住みやすさにも定評のあるエリアです。

気軽に温泉を楽しめることから、移住先や老後の暮らしを考える方に人気で、都市機能と豊かな自然のバランスが良いため子育て世代にもおすすめです。

JR日豊本線の別府駅からは、大分市や北九州方面へ直通列車が運行しており、交通利便性が高い点も人気のポイント。

隣の大分市より土地相場が低めで、注文住宅の費用を調整しやすいのも特徴です。

日出町   560～840万円

別府湾に面する日出町は、自然と都市のバランスが取れており、近年人気が高まっているエリアです。

都会の喧騒から離れて静かに暮らせる地域が多く、大分市や別府市などの都市部へのアクセスも良好で田舎過ぎず暮らしやすさも両立できるのが特徴。

大分空港まで車で約30分と、飛行機を利用した旅行や出張などの利便性も高いです。

土地相場も大分県の中では平均的で、広めの敷地でゆとりのある注文住宅を検討しやすいエリアと言えるでしょう。

宇佐市   168～252万円

大分県の北側に位置する宇佐市は、自然豊かで落ち着いた環境が広がる人気エリアです。

土地相場が低いため広い敷地を確保しやすく、2階建てだけでなく平屋も検討しやすいエリアと言えます。

市内での生活は車移動がメインになりますが、東九州自動車道、宇佐別府道路など複数の高速道路が通り、インターチェンジも多いため利便性は高いです。

土地の環境を活かしながら、のびのびと暮らしたい方におすすめです。

大分県の注文住宅施工実例

クレバリーホームが手がけた注文住宅の中から、大分県の施工実例をピックアップしてご紹介します。

実例①　延床面積34.78坪

1F

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玄関に土間続きのシューズクロークを設け、たっぷりの収納量でいつでも散らからない空間をキープしやすくなっています。

 

対面キッチンはダイニングテーブルを横並びにして配膳効率を高め、お子さまのスタディスペースやお仕事にも使える共有デスクも設置。

 

▼実例を見る⇒case42

 

実例②　延床面積38.31坪

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ロフト

 

2階のLDKは24.7帖の開放的な空間で、小上がりのユーティリティスペースやロフトなど程よい距離感で過ごせる空間の工夫も。

 

固定階段でLDKとつながるロフトは、お子さまの遊び場やピアノの練習もできる秘密基地のようなスペースになっています。

▼実例を見る⇒case3

大分県の注文住宅づくりのポイント

実際に大分県で注文住宅を建てる際は、費用以外にも考えるべきポイントが複数あります。

大分県の立地や気候に合わせて、暮らしやすい注文住宅を建てるためのポイントを押さえておきましょう。

土地選びの段階で災害リスクをチェック

大分県で注文住宅を建てる土地を選ぶときは、地震や台風などの災害リスクのチェックが必要です。

大分県は周辺地域で大きな地震が発生しており、液状化や山沿いでは土砂災害が発生しやすい地域もあります。

また、台風や線状降水帯などによる豪雨被害を受けやすい地域もあるため、土地選びの段階でハザードマップを参照し、災害リスクをチェックしましょう。

参考：ハザードマップポータルサイト

ハウスメーカー耐震性の工夫をチェック

大分県は大型地震のリスクが高いと言われているため、注文住宅を建てるハウスメーカーの耐震性や構造などをチェックするのも大切なポイントです。

大分県では、2016年の熊本地震の際に周辺地域として被害を受けており、今後30年以内には南海トラフ地震など大規模地震が発生する可能性も指摘されています。

参照：大分県の地震活動の特徴

大型地震による倒壊や損壊のリスクを軽減し、安心して住み続けられる住まいを建てるためには、耐震性への工夫をしているハウスメーカーを選ぶことが大切です。

住まいの耐震性をあらわす耐震等級はなるべく最高等級である等級3に対応しているハウスメーカーを選び、予算や間取りとバランスを取りましょう。

こちらのコラムで注文住宅の耐震等級について詳しく解説しています。

 

また、ハウスメーカーが採用している構造や、耐震性を高めるための工夫にも注目しましょう。

例えばクレバリーホームでは、1階と2階を一体化するSPG構造、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用しています。

また、実物大振動実験を実施し、阪神・淡路大震災の2倍強のエネルギーを受けても構造躯体・外壁タイルともに損傷がないことを確認しています。

▼クレバリーホームのプレミアム・ハイブリッド構法

▼クレバリーホームの実大耐震実験

 

平屋と2階建てどちらが向いているか考える

大分県は土地相場が低いエリアが多く、比較的平屋建ても検討しやすい傾向があります。

県庁所在地の大分市や温泉街である別府市などの中心部以外は、広い土地を確保して暮らしやすい平屋を実現できる可能性が高いです。

平屋は2階建てより重心が低く、耐震面で有利なのも大分県での住まいづくりにおける大きなメリットです。

ただし、平屋と2階建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため、どちらが向いているかは予算やライフスタイル、敷地の状況などによっても変わってきます。

例えば、大分県は車生活のエリアが多いため、平屋を建てる場合は駐車場を確保できる土地の広さが必要になります。

平屋と2階建て、どちらの方が予算内でより多くの要望を叶えられるのかという視点で比較検討してみましょう。

 

ハウスメーカーが採用している断熱性能もチェック

大分県は比較的温暖なエリアが多いですが、ハウスメーカーが採用している断熱性能も必ずチェックすべきポイントです。

沿岸部は夏に高温多湿で蒸し暑く、内陸部は冬の冷え込みが厳しいエリアもあるため、断熱性にはしっかりこだわりたいところです。

おおいためじろオシ住まいガイドラインでは、すべての地域で最も寒い日でもおおむね14℃以上の室温をキープできる断熱性能を推奨しています。

建てるエリアによって室温をキープするために必要な断熱性能は変わりますので、断熱等級やHEAT20などの指標をチェックして、快適性や省エネ性の高い注文住宅を建てましょう。

 

大分県の注文住宅モデルハウス情報

大分県内で、注文住宅の間取りや土地探しについて相談できる、クレバリーホームのモデルハウス情報をご紹介します。

クレバリーホーム大分店

住所	〒872-0032　大分県宇佐市江須賀4038
TEL	0120-146-908
交通	車　：JR「駅柳ヶ浦駅」より車で約5分
営業時間	8:00～17：00
定休日	水曜日　※詳しくはお電話でお問い合わせください

▼クレバリーホーム大分店の詳細を見る

 

クレバリーホーム大分中央店

住所	〒870-0030　大分県大分市大字三芳677-1
TEL	097-578-9081
交通	車　：大分自動車道「大分IC」より車で3分 公共：バス停「三芳」より徒歩３分（210ｍ）
営業時間	10:00~16：00
定休日	毎週：火曜日・水曜日（夏季休業・年末年始休業）

▼クレバリーホーム大分中央店の詳細を見る

 

まとめ

大分県は全国平均と比較して相場が低めで、総額費用を抑えて注文住宅を検討しやすいエリアです。

ただし、地震や水害への備え、地域の気候に合わせた快適性など、理想の注文住宅を建てるためにはさまざまな工夫が求められます。

なるべく地域の施工実績が豊富なハウスメーカーに相談し、プロ目線でのアドバイスを受けましょう。

クレバリーホームは、大分県内のモデルハウスで注文住宅づくりに関するご相談を受け付けています。

間取りのこと、土地のこと、住宅ローンのことなど、お近くのモデルハウスにご来場いただき、どんなこともお気軽にご相談ください。

▼大分県のクレバリーホーム情報