土地なしで注文住宅を建てる流れ｜ハウスメーカーと土地どちらを先に選ぶ？
クレバリーホーム
土地なしの状態で注文住宅づくりをスタートする場合、何から始めればいいのか分からないと感じる方は多いです。
土地探しと住宅会社選び、どちらを先に進めるべきなのか、予算配分はどう考えるべきか、検討すべきポイントは少なくありません。
土地なしで注文住宅を建てる場合は、具体的な検討を進める前に、全体の流れをあらかじめ把握しておくのがスムーズに進めるポイントです。
そこでこの記事では、土地なしの状態から注文住宅が完成するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
「土地とハウスメーカー、どちらを先に決めるべきか」という多くの方が悩むポイントにも、具体的な考え方でお答えします。
費用の目安やよくある疑問も合わせてまとめていますので、土地探しを始める前にぜひ一読ください。
土地なしの状態から注文住宅を建てる流れ
土地なしの状態から注文住宅を建てるまでには、大きく8つのステップがあります。
それぞれの内容と、ステップの考え方やチェックすべきポイントを確認しておきましょう。
ステップ1｜要望の整理と情報収集
まずは家族全員で「どんな暮らしがしたいか」を話し合い、住みたいエリアやマイホームの要望を整理するところから始めましょう。
特に土地なしで注文住宅を建てる場合は、要望を整理したうえで、環境を重視するのか、建物に費用をかけて充実させるのか考えることが重要です。
住みたいエリア・通勤・通学の条件、間取りや広さのイメージ、デザインの好みなど、具体的に言葉にしておくと、この後の土地探しや住宅会社との打ち合わせがスムーズになります。
住宅展示場への見学やカタログ請求、WEBでの情報収集もこの段階から始めておくとよいでしょう。
ステップ2｜予算を考える
自己資金と住宅ローンの借入可能額をもとに、総予算の目安を把握します。
土地なしで注文住宅を建てる場合、総予算の中で「土地代」と「建物代」のバランスを考える必要があります。
この段階では概算で構いませんが、予算の上限を決めておくことがその後の判断軸になります。
あらかじめ用意する頭金や無理なく返済できる住宅ローン計画を含めて、予算の上限を把握しておきましょう。
こちらのコラムで、注文住宅の頭金や住宅ローンの考え方について詳しく解説しています。
ステップ3｜土地・ハウスメーカーを探す
要望や大まかな予算をまとめたら、土地探しとハウスメーカー探しを進めます。
どちらを先にするか迷う方が多いステップですが、理想は同時並行で進めることです。
候補の土地でおおまかなプランをつくり、希望の家が建てられるか、総額が予算内に収まるかを確認しながら土地を絞り込んでいくのが、後悔の少ない進め方です。
この点については、次の章でくわしく解説します。
ステップ4｜土地の決定・購入
候補の土地でプランと概算費用を確認し、条件に納得できたら土地の売買契約を結びます。
不動産会社を通じた購入が一般的で、契約時には手付金が必要です。
土地購入に際しては、用途地域や建ぺい率・容積率などの建築制限、接道条件、地盤の状態なども確認しておくことが大切です。
手付金を支払うタイミングや相場については、こちらのコラムもご覧ください。
ステップ5｜建物の契約
土地が決まったら、建物についてハウスメーカーと正式に建築請負契約を結びます。
契約前に間取りや仕様の概要・見積もりの内容を十分に確認しておきましょう。
契約後に大きな変更が生じると追加費用が発生することがあるため、この時点での内容の確認は重要です。
こちらのコラムで、注文住宅の契約前に確認すべきことをまとめています。
ステップ6｜建物の詳細打ち合わせ
建築請負契約後、間取り・設備・内外装の仕様を詳細に決めていきます。
打ち合わせの回数や期間は会社によって異なりますが、数か月にわたることが多いステップです。
注文住宅の打ち合わせの流れについて、こちらのコラムで詳しく解説しています。
ステップ7｜着工
詳細仕様が確定したら、いよいよ工事が始まります。
地盤調査・地盤改良（必要な場合）・基礎工事から始まり、上棟、内外装工事へと進んでいきます。
工事期間はおおむね4〜6か月程度が目安ですが、建物の規模や工法によって異なるため、着工前に必ず引き渡し予定日を確認しておきましょう。
ステップ8｜完成・引渡し
工事が完了したら竣工検査を行い、お施主様立ち会いのもと仕上がりを確認します。
問題がなければ引渡しとなり、登記手続きや各種の届け出を経て、新居での生活がスタートします。
また、注文住宅は完成して終わりではなく、定期点検やメンテナンスなどのアフターサービスによって建物を維持していきます。
土地購入とハウスメーカー選びはどちらが先か
土地なしの状態から注文住宅を建てる場合、「土地を先に探すべきか、それともハウスメーカーを先に決めるべきか」は多くの方が迷うポイントです。
結論からお伝えすると、土地とハウスメーカー探しを同時並行で進めながら、候補の土地でプランと総額を確認してから契約する流れが理想です。
土地を先に購入してからハウスメーカーを探すと、希望する間取りやデザインを実現できない、建物の予算が足りなくなるといったリスクが考えられます。
用途地域や建ぺい率・容積率などの建築制限は土地ごとに異なるため、確認せずに購入してしまうと、後の工程で後悔するリスクが高いです。
- 候補の土地を見つけたらハウスメーカーに相談し概算プランを作成する
- ハウスメーカーに土地を探してもらい、概算プランを作成する
前述した失敗や後悔のリスクを防ぐためには、上記のどちらかの流れで進めるのが理想的です。
「希望条件に合う家を建てられるか」「総額はどれくらいになるか」を具体的に確認しながら絞り込めるため、土地購入後の後悔を防ぎやすくなります。
土地だけを先に購入することにもメリットはありますが、その場合でも契約前にハウスメーカーに相談するのがおすすめです。
土地なしの注文住宅の費用相場
土地なしの状態から注文住宅を建てる場合の費用について、平均データから相場をチェックしてみましょう。
住宅金融支援機構が公表している「フラット35利用者調査（2024年度）」から、土地付注文住宅の建設費と土地取得費のデータをピックアップしてみます。
| エリア | 建設費 | 土地取得費 | 合計 |
| 全国 | 3,512万円 | 1,495万円 | 5,007万円 |
| 首都圏 | 3,506万円 | 2,285万円 | 5,791万円 |
| 近畿圏 | 3,367万円 | 1,826万円 | 5,193万円 |
| 東海圏 | 3,616万円 | 1,360万円 | 4,976万円 |
| その他地域 | 3,549万円 | 985万円 | 4,534万円 |
参照：フラット35利用者調査2024年度 千円以下四捨五入
全国平均の建設費と土地取得費の合計金額は5,007万円です。
建設費はエリア間での差が比較的小さいのに対し、土地取得費はエリアによって約1,300万円と大きな開きがあります。
土地なしで注文住宅を建てる場合は、住む地域によって総額が大きく左右することがわかります。
また、建設費についても、建てるハウスメーカーやプランによって変動するため、あくまで目安として参考にしてみてください。
さらに、土地・建物の費用に加えて、諸費用も総予算に含めて考える必要があります。
諸費用には、登記費用・不動産仲介手数料・住宅ローンの事務手数料・保証料・火災保険料などが含まれ、総費用の5〜10%程度が目安と言われています。
注文住宅の諸費用の内訳や相場についてはこちらのコラムもご覧ください。
土地なしの注文住宅づくりでよくある質問
最後に、土地なしの状態から注文住宅を建てる際、よくある質問にお答えします。
Q.土地なしから完成まで、どのくらいの期間がかかる？
A.10～15か月程度ですが、状況によって変わります
土地探しから新居の引き渡しまでの期間は、一般的に10～15か月程度が目安です。
ただし、土地探しやプランづくりにかかる期間は、条件や市場状況によって異なります。
こちらのコラムで注文住宅のスケジュールについて詳しく解説しています。
Q.土地と建物のローンの組み方は？
A.つなぎ融資や土地先行融資などを利用するのが一般的です
注文住宅の住宅ローンは、原則として建物の完成・引き渡し時に融資が実行されます。
土地購入や着工・上棟のタイミングで先行して費用が発生する場合、つなぎ融資や土地先行融資などを利用するのが一般的です。
つなぎ融資と土地先行融資は、金利や担保などの条件が異なるため、どちらが向いているかはケースバイケースです。
こちらのコラムで土地のローンの組み方について詳しく解説しています。
Q.土地と建物の予算バランスの考え方は？
A.建物7：土地3を目安に理想のバランスを見つけましょう
注文住宅の土地と建物の予算バランスについて明確な正解はなく、建てるエリアや希望条件によって理想的な配分が変わります。
先ほど紹介したフラット35データを参考にすると、全国平均では建設費：土地取得費＝約7：3の比率となっています。
ただしエリアによって土地取得費用は大きく異なるため、まずは住みたいエリアの相場を調べたうえで、建物にかけられる予算の上限を把握することが重要です。
ハウスメーカーへの早めの相談で建物の概算費用を把握しておくと、土地の予算を逆算しやすくなります。
Q.古家付き土地を購入する場合の流れは？
A.建物の解体が必要で、基本的な流れは同じです
古家が建っている土地を購入する場合、まずは既存の建物を解体してから、一般的な注文住宅と同じ流れで進めていきます。
ただし、更地では必要ない古家の解体費用を踏まえて、土地と建物の予算バランスを考えることが大切です。
古家付き土地に注文住宅を建てる際に考えるべきことを、こちらのコラムで詳しく解説しています。
まとめ
土地なしの状態からの注文住宅づくりを成功させるためには、全体の流れを把握してから具体的な検討を進めるのがポイントです。
土地とハウスメーカーの検討を同時進行し、予算バランスやプランなどを確認してから契約を進めましょう。
これから土地探しを始める方はもちろん、候補の土地がある方も、なるべく早めにハウスメーカーに相談するのがおすすめです。
早い段階からハウスメーカーに相談することで、土地探しから資金計画まで一貫してサポートを受けながら進めることができます。
クレバリーホームでは、土地が決まっていない段階からのご相談も受け付けています。
まずはお気軽にお問い合わせください。
