注文住宅のハウスメーカー選びのポイント｜決め手ややめた方がいいケースなどを解説
クレバリーホーム
注文住宅づくりの成功・失敗は、ハウスメーカー選びにかかっていると言っても過言ではありません。
ハウスメーカーによって予算や住宅性能、デザインや間取りの自由度などさまざまな要素が異なり、マイホームの満足度に大きく影響します。
しかし、初めて注文住宅を建てる場合、たくさんのハウスメーカーがあるためどのように選んだら良いのか迷う方がほとんどです。
そこでこの記事では、注文住宅のハウスメーカー選びのポイントについて、予算や性能、アフターサービスや保証制度など複数の視点で分かりやすく解説します。
ハウスメーカー選びの決め手ややめたほうがいい選び方など、理想のマイホームづくりに役立つ情報も網羅しますので、ぜひ参考にしてください。
目次
注文住宅はハウスメーカー選びが重要
自由度が高い注文住宅は、ハウスメーカー選びが満足度を左右する重要なポイントです。
性能・価格・保証・担当者の対応などハウスメーカーによって差があり、どの会社がマッチするかは人それぞれです。
例えば、間取りの自由度やデザイン性を重視する方と、価格の安さや住宅ローンの負担などを優先する方では、理想的なハウスメーカーは変わってきます。
ご自身が注文住宅に求めることの優先順位を明確にして、どのハウスメーカーが合うのか見極めることが満足度の高いマイホームを建てるコツです。
また、全国展開の大手ハウスメーカー、地域密着の工務店、特殊な間取りに対応できる設計事務所など、住宅会社の種類もさまざまですが、基本的な選び方のポイントは同じです。
次の章から、注文住宅のハウスメーカー選びで考えるべきポイントを1つずつチェックしていきましょう。
注文住宅のハウスメーカー選びのポイント
複数のハウスメーカーを比較検討するときは、次のポイントを1つずつチェックしていきましょう。
価格帯が予算内に収まるか
ハウスメーカー選びでは、まず標準的な価格帯が予算内に収まるか確認することが大切です。
どんなに技術力が高くデザインも好みのハウスメーカーでも、予算内で建てられないと意味がありません。
まずは年収や無理のない住宅ローン返済額などを踏まえて、注文住宅の予算を明確にしましょう。
また、ハウスメーカーの価格帯をチェックするときは、坪単価だけでなく実際にいくらで建てられるのか知ることが大切です。
坪単価にはすべての費用が含まれているわけではなく、ハウスメーカーによって基準や計算方法も異なります。
こちらのコラムで注文住宅の坪単価について解説していますので、参考にしてみてください。
耐震性能
地震が多い日本の注文住宅づくりでは、耐震性能もハウスメーカー選びの重要なチェックポイントです。
住まいの耐震性能は、耐震基準という指標を見るのが分かりやすいです。
耐震等級は数字が大きいほど耐震性能が高くなり、大きな地震が発生したときの倒壊・損壊リスクを抑えることができます。
こちらで耐震等級について詳しく解説していますのであわせてご覧ください。
また、ハウスメーカーによって採用している構造や、耐震性能を高めるための工夫は異なります。
例えばクレバリーホームでは、1階と2階を一体化するSPG構造と、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用しています。
地震に強い家づくりを目指す方は、ぜひお気軽にご相談ください。
断熱性能
ハウスメーカー選びでは、快適性や省エネ性に関わる断熱性能も要チェックポイントです。
断熱性能は目に見えないため、断熱等級やHEAT20などの基準をチェックするのが分かりやすいです。
| 断熱等級 | 内容 |
|---|---|
| 等級4 | 2025年4月以降の最低水準 |
| 等級5 | ZEH水準
2030年度以降は適合義務化される予定 |
| 等級6 | HEAT20 G2相当の水準 |
| 等級7 | HEAT20 G3相当の水準 |
断熱等級は国が定めた基準で、2025年4月以降は等級4以上への適合が義務付けられていて、数字が大きくなるほど断熱性能が高くなります。
| HEAT20 | 内容 |
|---|---|
| G1 | 冬季最低室温がおおむね10〜13℃を下回らない |
| G2 | 冬季最低室温がおおむね13〜15℃を下回らない |
| G3 | 冬季最低室温がおおむね15〜16℃を下回らない |
HEAT20は民間の研究会が提唱している断熱性能の基準で、G1～3のグレードがあり冬季の最低室温や暖房負荷軽減率などの基準が設けられています。
ハウスメーカーを比較するときは、どの基準を標準仕様として採用しているのか、どこまで対応できるのかチェックしましょう。
こちらのコラムで断熱等級とHEAT20について詳しく解説しています。
施工実績
複数のハウスメーカーを比較するときは、注文住宅を建てる地域での施工実績も必ずチェックしましょう。
施工実績が豊富なハウスメーカーは、経験に基づく適切なアドバイスが期待でき、暮らしやすい注文住宅を建てやすくなります。
また、その地域で施工実績が豊富なハウスメーカーは、土地探しからのアドバイスや気候や立地環境に合わせた住まいづくりの提案も期待できます。
実際に建てられた注文住宅の施工実例を見ると、ハウスメーカーのデザインの傾向や提案力などもチェックできるのでおすすめです。
クレバリーホームも多くの注文住宅施工実例を公開していますので、ぜひ参考にしてください。
デザインや間取りの自由度
暮らしやすさや満足度に影響する、デザインや間取りの自由度も、ハウスメーカー選びの大切なポイントです。
得意とするデザインや間取りの自由度は、ハウスメーカーによって異なります。
まずは施工実例を見て、そこに住む方のライフスタイルや好みが反映されているかという視点でチェックしてみましょう。
施工実例のバリエーションが豊富なハウスメーカーはプランの自由度が高く、お施主様の要望に合わせた柔軟な対応が期待できます。
いろいろな施工実例を見ることは理想の住まいづくりにも役立ちますので、ぜひチェックしてみてください。
標準仕様とオプション
前述した断熱性能や耐震性能、間取りや設備などがどこまで標準仕様に含まれているのかも、ハウスメーカー選びのポイントです。
標準仕様の性能や設備のグレードが低いと、実際に見積もりを取ったときにオプションの追加料金がかかり、予算オーバーするリスクが高くなります。
要望を叶えられるオプションがあるのか、標準仕様との差額を含めて予算内に収まるのかなど、しっかりチェックしましょう。
こちらのコラムで注文住宅の標準仕様やオプションについて詳しく解説しています。
アフターサービスと保証制度
注文住宅は数十年暮らす大切な場所ですから、ハウスメーカーのアフターサービスや保証制度をチェックすることも大切です。
例えば、建物本体は最低限の保証期間だけでなく、長期保証や延長保証などがあるハウスメーカーを選ぶのが理想的です。
また、設備の故障などが発生した際の問い合わせ先や、すぐに駆け付けてくれるアフターサービス体制があるかも重要なポイント。
クレバリーホームは、建物20年一括保証や、最長60年までの保証システムなど、注文住宅を建てた後のアフターサービスにも力を入れています。
モデルハウスや完成見学会など実物を見る機会
ハウスメーカー選びでは、モデルハウスや完成見学会などのイベントで建物を実際に見る機会の有無もチェックポイントです。
モデルハウスは、ハウスメーカーのデザイン力や技術力、担当者の対応などをチェックできる貴重な場所です。
また、完成見学会も、お施主様の想いやライフスタイルが反映された実物の住まいを見ることができるため、ハウスメーカー選びや住まいづくりに役立ちます。
こちらのコラムでモデルハウス見学のポイントについて解説していますので、参考にしてみてください。
知り合いの口コミ
知人や親戚など、実際にマイホームを建てた方の口コミも、ハウスメーカー選びの参考になります。
実際に家を建てた人の意見は、インターネットやSNSでは得られない貴重な判断材料です。
知り合いにマイホームを建てた方が居るなら、実際に家を建てたときの体験談や満足度など、いろいろな意見を聞いてみましょう。
担当者の対応や相性
注文住宅づくりを二人三脚で進める担当者の対応や相性も、ハウスメーカー選びの重要なポイントです。
担当者の対応が遅かったり、相性が悪かったりすると、注文住宅づくりがスムーズに進まず後悔が残ってしまうリスクが高くなります。
ハウスメーカーのモデルハウス見学をするときは、担当者と気兼ねなく話せるか、いろいろ質問してみて誠実に対応してくれるかなどをチェックしてみましょう。
ハウスメーカー選びの決め手はどこ？
前述したようにハウスメーカー選びのポイントは複数あり、どこを決め手にすれば良いのか迷う方も多いようです。
すべての条件を満たすハウスメーカーを見つけるのは難しく、決め手は人によって変わります。
なるべく希望条件に近いハウスメーカーを選ぶためには、要望に優先順位を付けておき、どこを決め手にするべきか考えるのが分かりやすいです。
前述した選び方のポイントや、新しい住まいに求めることなどをリストアップして、ご家族で話し合い優先順位を付けておきましょう。
優先順位が高いものを決め手にすると、理想的なハウスメーカーを選びやすくなり満足度が高い注文住宅を建てることができます。
ただし、1点だけを決め手にすると、ほかの要素が失敗や後悔につながるリスクもあるので要注意。
優先順位が高い要素をいくつかピックアップして、複数のハウスメーカーを比較検討するのがおすすめです。
やめた方がいいハウスメーカーの選び方
次のようなハウスメーカーの選び方は、失敗や後悔するリスクが高くなるため基本的にやめた方がいいです。
値引きの大きさで選ぶ
複数のハウスメーカーで相見積もりを取り、値引きの大きさで選ぶのはやめましょう。
注文住宅の値引き交渉自体はNGではありませんが、それだけでハウスメーカーを決めると後悔するリスクがあります。
また、一般常識の範囲外で多額の値引きをするハウスメーカーは、見積もりに利益を上乗せして安く見せている可能性も考えられます。
こちらのコラムで注文住宅の値引き交渉について詳しくまとめていますので、参考にしてみてください。
知名度だけで選ぶ
ハウスメーカーの知名度や店舗数などの規模だけ見て選ぶのもやめた方がいいです。
知名度が高い大手ハウスメーカーは安心感がありますが、それだけでご自身に合うかどうかは分かりません。
大手だからと安心せず、必ず前述したハウスメーカー選びのポイントを1つずつチェックしてください。
急いで決める
仕事の転勤やお子さまの進学などのタイミングで、急いでハウスメーカーを決めるのも避けましょう。
時間の余裕がないと冷静な判断が難しくなり、ハウスメーカー選びに失敗してしまう可能性が高くなります。
完成希望時期が決まっている場合は、早い段階でハウスメーカーに伝えて、ゴールから逆算して無理のないスケジュールを立ててもらうのがおすすめです。
こちらのコラムで注文住宅のスケジュールや期間の目安について詳しく解説しています。
まとめ
ハウスメーカー選びは、注文住宅の満足度を左右する重要なポイントです。
予算内でなるべく多くの要望を叶えるために、複数のポイントをチェックしてご自身に合うハウスメーカーを選びましょう。
クレバリーホームは全国のモデルハウスで、住まいづくりに関するご相談を受け付けています。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場いただき、実際の間取りを体感しながら住まいづくりについてご相談ください。
