45坪の間取り成功実例｜平屋・2階建ての判断基準やおしゃれに仕上げるポイントを解説
クレバリーホーム
45坪の注文住宅は全国平均より広く、家族のライフスタイルに合わせた間取りづくりが可能にです。
4LDK～5LDKの間取りで大家族や二世帯暮らしに対応したり、書斎や趣味部屋、大容量収納なども取り入れたりしやすくなります。
一方で、延床面積が広い分建築コストがかかりやすく、家事動線が長くなったり採光や通風面で不利になるなど注意すべき点もあり、設計段階での工夫が欠かせません。
また、45坪で平屋を選ぶ場合は、広い敷地が必要になるため土地取得費用の負担も大きくなります。
この記事では、45坪の注文住宅の成功実例を平屋・2階建てそれぞれご紹介しつつ、土地条件に応じた判断基準や、暮らしやすくおしゃれに仕上げるためのポイントについて分かりやすく解説します。
45坪でどんな間取りをつくれる？
令和6年度住宅市場動向調査によると、注文住宅の全国平均延床面積は約34坪（113.8㎡）でした。
45坪の注文住宅は平均よりかなり広めで、間取りの選択肢が多く、幅広いライフスタイルに対応できます。
例えばこちらの2階建てプランは、44.73坪、5LDKの間取りです。
3つの洋室と和室1部屋にくわえて、趣味部屋や書斎などに使える多目的スペースも盛り込まれています。
お子さま2人の4人家族にくわえて、1階の和室をご両親の部屋にして二世帯暮らしにも対応できる間取りです。
このように、平均より広い45坪の注文住宅は、間取りの自由度が高くいろいろなアイデアを取り入れやすいのが特徴です。
45坪前後の注文住宅間取り実例
クレバリーホームの、45坪前後の注文住宅の間取り実例やプラン例をピックアップしてご紹介します。
2階建て間取り実例① 延床面積45.19坪 4LDK
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広々としたLDK、大型のシューズクロークやウォークインクローゼットなど、45.19坪の延床面積を活かした2階建ての間取りです。
30帖近いLDKはワンちゃん用の土間スペースを設け、吹き抜けで開放感も高めています。
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玄関脇のシューズクロークにはベビーカーやアウトドア用品なども収納でき、リビングの土間スペースにもつながっています。
2階建て間取り実例② 延床面積45.45坪 4LDK
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開放感のある南向きのLDKや、玄関吹き抜けとつながる2階ホールなど、ゆとりのある45.45坪ならではの間取りです。
玄関の吹き抜けは上階からの自然光を取り入れ、開放感のある気持ち良い空間をつくる間取りアイデア。
玄関とつながる2階ホールは室内干しスペースとして活用でき、お子さまや家族の出入りにも気づくことができます。
平屋間取りプラン例① 延床面積46.09坪 4LDK
4LDKの部屋数にインナーガレージを組み合わせた平屋間取りプラン例です。
玄関を挟んで居住スペースとガレージを配置することで、音の伝わりなどの問題を軽減させています。
玄関からシューズクロークを通ってガレージにつながる動線を設け、ロフトで収納力も確保しました。
ここでご紹介した平屋間取りプラン例は、クレバリーホームの規格住宅「Cleverly D’ees（クレバリーディーズ）」のものです。
「Cleverly D’ees」は3人の建築家が「自分が暮らしたい家」をテーマにプランニングした130を超えるプランをご用意し、Web上で簡単な質問に答えるだけで最大3通りの間取りプランを比較検討できます。
平屋・2階建て両方のプランがございますので、ぜひシミュレーションを活用してみてください。
45坪で平屋を建てるのは現実的？
延床面積45坪の平屋を検討する場合、必要な敷地面積と土地取得費用が重要な判断基準になります。
平屋は2階建てより建築面積が広くなるため、必要な敷地面積が増加し土地取得費用の負担も大きくなります。
45坪の平屋を建てるために必要な敷地面積を、建ぺい率ごとに計算し表にまとめてみました。
| 建ぺい率 | 必要敷地面積 |
|---|---|
| 30% | 150.00坪 |
| 40% | 112.50坪 |
| 50% | 90.00坪 |
| 60% | 75.00坪 |
| 70% | 64.28坪 |
| 80% | 56.25坪 |
建ぺい率が低い土地では必要な敷地面積がかなり増え、都市部などで物件を見つける難易度はかなり高くなります。
また、建ぺい率が高い土地なら必要な敷地面積は少なくなりますが、上限ギリギリまで平屋を建てると駐車場や庭の確保が難しくなる点に注意が必要です。
こちらのコラムで平屋に必要な延床面積や土地の広さについて詳しく解説しています。
相場が低い郊外で広い土地を確保できるなら、45坪の平屋も現実的に検討しやすくなります。
ただし、相場が高い都市部だと土地取得費用がかなり高額になり、予算オーバーや不満が残るリスクが高くなります。
場合によっては、平屋より2階建ての方が予算内でより多くの要望を実現し、満足度が高い注文住宅を建てられる可能性もあるのです。
こちらのコラムで平屋と2階建ての比較について詳しく解説しています。
45坪でおしゃれ＆暮らしやすい間取りをつくるポイント
45坪の間取りは選択肢が広がる分、おしゃれに暮らしやすく仕上げるためには工夫が求められます。
平均より広めの45坪前後の間取りを考えるとき、押さえるべきポイントを1つずつチェックしていきましょう。
家事動線をコンパクトにまとめる
平均より広い45坪の間取りでは、家事動線をなるべくコンパクトにまとめることが大切です。
家事にまつわる間取りをバラバラに配置すると家事動線が伸びてしまい、余計な移動時間と負担がかかります。
特に45坪の間取りは家事動線が長くなりやすいため、水回りを1か所にまとめるなど効率的な配置が求められます。
また、キッチン⇒サニタリーなどショートカットを設けたり、行き止まりをなくして回遊動線にしたりするのも効果的な対策です。
こちらのコラムで家事動線や回遊動線の考え方や間取り実例を紹介しています。
収納をバランス良く配置
45坪の延床面積があると収納量を確保しやすいですが、バランス良く使いやすい場所に配置することが大切です。
例えば、1か所に大きな収納をつくると、使いたい場所から遠く不便に感じてしまうリスクがあります。
キッチン×パントリー、サニタリー×ファミリークローゼット、玄関×シューズクロークなど、使う場所と収納を近づけるのが暮らしやすい間取りづくりのポイントです。
こちらのコラムで注文住宅の収納の考え方や間取りアイデアをご紹介しています。
家族が集まるスペースをつくる
広めの注文住宅の間取りを考える際は、家族が集まるコミュニケーションスペースをつくることも大切です。
45坪あれば家族それぞれのプライベートスペースをつくりやすいですが、コミュニケーションが不足してしまうリスクが高くなります。
家族が自然に集まり、同じ空間でそれぞれの過ごし方ができる間取りをつくることが大切です。
例えば、リビング横の和室や小上がり和室など、程よい距離感で過ごせる間取りが人気です。
また、中二階のように、同じ空間でつながりながら程よいプライベート感のある間取りもおすすめ。
こちらでそれぞれのアイデアを取り入れた間取り実例を紹介しています。
ライフスタイルの変化に対応できるようにする
広めの45坪の間取りを考えるときは、将来のライフスタイルの変化を見据えておくことも大切です。
例えば、お子さまが巣立った後の夫婦2人暮らしだと、45坪の延床面積は広すぎて持て余してしまうことが多いです。
将来は1階で生活を完結できるようにして、2階の子供部屋はゲストルームや趣味スペースとして活用するなど、可変性のある間取りだと無駄になりません。
トイレの数と配置
延床面積45坪だと部屋数が増えるため、トイレの数や配置にも配慮が必要です。
2階建てで家族の人数が多い場合は、なるべく上下階両方にトイレをつくった方が便利です。
また、平屋の場合も45坪前後だと動線が長くなりやすいため、2か所にトイレをつくった方が便利になる可能性が高いです。
採光・通風を意識する
延床面積が広くなるほど窓から遠い場所が増えるため、採光や通風を意識するのも45坪の間取りづくりのポイントです。
特に平屋はワンフロアの延床面積が増えると、採光や通風が悪くなるケースが多いので要注意。
住まいの主役となるLDKは、なるべく日当たりの良い位置にして吹き抜けや勾配天井などの間取りで採光性を高めましょう。
天井が高くなることで開放感のある空間になり、高窓から自然光を取り入れやすくなります。
こちらのコラムで吹き抜けや勾配天井の間取りについてご紹介しています。
どうしても暗い場所ができてしまう場合は、中庭の間取りを取り入れるのもおすすめです。
中庭に面した部屋の採光や通風を確保しやすくなり、開放感やデザイン性も高めることができます。
中庭のメリット・デメリットや間取り実例をこちらで紹介しています。
まとめ
45坪の注文住宅は全国平均より広めで、間取りの選択肢が増えるため理想のマイホームを建てやすくなります。
ただし、延床面積が増えることで動線が伸びるなどのデメリットもあるため、暮らしやすい間取りをつくるためには工夫も必要です。
なるべく注文住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーに相談して、いろいろな間取りアイデアを取り入れながら理想のマイホームを目指しましょう。
クレバリーホームの全国のモデルハウスでは、実際に間取りを体感しながらご相談いただくことができます。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。
