30・40坪台の二世帯住宅の間取り実例｜完全分離・同居など間取りパターンごとの考え方も解説
クレバリーホーム
この記事では、30～40坪台の二世帯住宅の間取り実例を見ながら、考え方について詳しく解説します。
2つの家族が暮らす二世帯住宅はある程度の広さが必要ですが、間取りに工夫すれば30～40坪台の延床面積でも検討することができます。
ただし、限られた延床面積で暮らしやすい二世帯住宅を建てるためには、基本的な間取りパターンや効率の良いアイデアを知り選択することが大切です。
今回は30～40坪台の二世帯住宅づくりに必要な基礎知識を分かりやすくまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
目次
延床面積30～40坪台でも二世帯住宅は建てられる？
二世帯住宅は一般的な注文住宅より広いスペースが必要なイメージがありますが、家族構成や間取りによっては延床面積30～40坪台で検討することは可能です。
住生活基本計画の中で定められている誘導居住面積水準という指標を使い、家族の人数ごとに必要な延床面積の目安を計算してみましょう。
※一般型誘導居住面積水準：都市の郊外及び都市部以外の一般地域における戸建住宅居住を想定
計算式：世帯人数 × 25㎡ ＋ 25㎡
| 家族の人数 | 必要な延床面積の目安 |
|---|---|
| 4人 | 約37.81坪（125㎡） |
| 5人 | 約45.37坪（150㎡） |
| 6人 | 約52.93坪（175㎡） |
一般型誘導居住面積水準で計算すると、家族の人数が4人なら30坪台、5人なら40坪台が必要な延床面積の目安になります。
ご夫婦とご両親、お子さま1人程度の家族構成なら、30～40坪台でも二世帯住宅を検討できそうです。
ただし、上記はあくまで一般的な住宅を想定した延床面積の目安のため、玄関や水回りなどを2つつくる完全分離型の間取りだと少し厳しくなるかもしれません。
また、お子さまが2人以上で家族の合計人数が6人以上になる場合は、50坪以上の延床面積を確保したいところです。
次の章で、実際に30～40坪台で二世帯住宅を建てた間取り実例をチェックしてみましょう。
30～40坪台の二世帯住宅の間取り実例
クレバリーホームが手がけた注文住宅から、延床面積30～40坪台の二世帯住宅の間取り実例をご紹介します。
実例① 延床面積36.81坪 4人家族
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面積効率の良い完全同居型で、30坪台の延床面積で二世帯住宅を実現した間取り実例です。
リビング階段の間取りで1階の廊下を極力減らし、開放感のある空間や動線効率を両立させています。
お母さまの部屋は1階に配置して階段移動の負担を減らし、ウォークインクローゼットで収納力もしっかり確保しています。
実例② 延床面積43.32坪 5人家族
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40坪台前半の延床面積で、5人家族がのびのびと暮らせる間取りを実現した二世帯住宅です。
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玄関には大容量のシューズクロークを設けて、家族の人数が多くてもものが散らからずスッキリした状態をキープできるように。
LDKを中心とした回遊動線をつくり、家族の人数が多くてもスムーズに生活や家事をこなせるようになっています。
実例③ 延床面積44.20坪 4人家族
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中2階
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※本物件は構造計算を行った物件となります。
完全同居型の二世帯住宅ですが、親世帯の寝室を1階、子世帯の子供部屋と主寝室は2階に配置したバランスの良い間取りです。
リビングの横には和室を配置し、引き戸を開放して広々と使えるようになっています。
複数人で料理しやすい二型キッチンを採用し、横並びのダイニングテーブルで配膳効率も高めています。
実例④ 延床面積48.96坪 7人家族
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小屋裏
48.96坪の延床面積を最大限活用し、6LDK＋ドッグルームの間取りで7人家族＋ワンちゃんが暮らせる二世帯住宅です。
キッチンにはウォークスルー型のパントリーを設け、収納力を高めつつ回遊動線で複数人で料理しやすい間取りに。
ドッグルームの低い窓や掃除しやすいタイルの床など、ワンちゃんの過ごしやすさを考えた工夫がたくさん。
二世帯住宅の間取りパターンは3つ
実際に30～40坪の延床面積で暮らしやすい二世帯住宅をつくるために、まずは基本的な3つの間取りパターンごとの特徴をチェックしましょう。
完全分離型
完全分離型の二世帯住宅は、玄関や水回り設備などをすべて2つずつ設け、二世帯それぞれが独立した生活を送ることができる間取りです。
二世帯住宅で不満を感じやすいプライバシー性の問題を解決しやすく、ライフスタイルに合わせた間取りをつくりやすいのが完全分離型のメリットです。
ただし、必要な延床面積が広くなるため、30～40坪台で検討するのは難しい可能性があります。
| 間取り | 必要な延床面積の目安 |
|---|---|
| 玄関・廊下 | 2～3坪（4～6帖） |
| お風呂 | 1坪（2帖） |
| 洗面 | 1坪（2帖） |
| キッチン・ダイニング | 4～5坪（8～10帖） |
| リビング | 4～5坪（8～10帖） |
| トイレ | 0.5坪（1帖） |
| 合計 | 12.5～15.5坪（25～31帖） |
完全分離型の間取りは上記の間取りが2つ必要になり、一般的な戸建て住宅より延床面積が12.5～15.5坪程度増える可能性があります。
令和6年度住宅市場動向調査によると、注文住宅の全国平均延床面積は約34坪（113.8㎡）のため、単純計算すると46.5～49.5坪の延床面積が必要です。
40坪台後半なら完全分離型の間取りもつくれそうですが、居住スペースや収納量などを考えると50坪台の延床面積が欲しいところですね。
一部共有型
一部共有型の二世帯住宅は、完全分離型と完全同居型の中間的な間取りパターンです。
玄関や水回りなど必要な間取りだけ2つずつ設け、一部だけ共有するためライフスタイルに合わせて間取りのバランスを取りやすいです。
例えば、食事の時間帯が二世帯で異なる場合は、キッチン・ダイニングだけ2つ設けてそれぞれで料理や食事を取れる間取りをつくれます。
プライバシー性とコミュニケーションのバランスを取りやすく、二世帯で交流しながらそれぞれの時間を過ごす間取りをつくれるのも魅力的なポイントです。
30～40坪台で延床面積が限られる場合は、有力な選択肢の1つになります。
完全同居型
完全同居の二世帯住宅は、玄関や水回り、LDKなどのスペースをすべて共有する間取りパターンです。
共有する間取りが多いため延床面積を抑えることができ、30～40坪でもゆとりのある二世帯住宅を建てやすいです。
また、共有スペースで顔を合わせる機会が多いため、自然に二世帯間でコミュニケーションを取りやすいのも完全同居型のメリット。
ただし、プライバシーの確保が難しく、親子世帯のライフスタイルのずれが大きいと不満を感じやすい点がデメリットです。
30～40坪台の延床面積なら有力な選択肢ですが、ライフスタイルによっては前述した部分共有型の間取りと比較検討するのがおすすめです。
30～40坪台の二世帯住宅を建てるのに必要な土地の面積は？
二世帯住宅を建てるために必要な土地の面積は、建ぺい率と容積率によって変動します。
建ぺい率：敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合のこと。
容積率：敷地面積に対する延床面積の割合のこと。
建ぺい率と容積率によって、その土地に建てられる建築面積と敷地面積が決まります。
40坪の土地を例に挙げて、建ぺい率と容積率によって建てられる建築面積と延床面積がどう変化するのか見てみましょう。
| 建ぺい率 | 40坪の土地の建築面積の上限 |
|---|---|
| 30％ | 12坪 |
| 40％ | 16坪 |
| 50％ | 20坪 |
| 60％ | 24坪 |
上記のように、建ぺい率が高くなるほど建築面積の上限は広くなります。
仮に建築面積20坪の二世帯住宅だと、敷地面積40坪で建ぺい率50％の条件なら建てられますが、それ以下だともっと広い土地が必要です。
| 容積率 | 40坪の土地の延床面積の上限 |
|---|---|
| 80％ | 32坪 |
| 100％ | 40坪 |
| 150％ | 60坪 |
| 200％ | 80坪 |
容積率も高くなるほど延床面積の上限が広くなります。
敷地面積40坪の土地の場合、容積率100％以上でないと40坪の二世帯住宅は建てられません。
このように、二世帯住宅に必要な土地の面積は建ぺい率、容積率によって変化します。
また、建ぺい率と容積率以外の法規制が影響するケースもありますので、二世帯住宅を検討するときは土地探しからハウスメーカーに相談するのが確実です。
クレバリーホームは全国のモデルハウスで、土地探しからの二世帯住宅づくりのご相談を受け付けています。
3階建ての二世帯住宅もあり？
敷地面積が狭い都市部で30～40坪台の二世帯住宅を検討するなら、3階建ての間取りも1つの選択肢になります。
2階建てだと十分な延床面積が足りないコンパクトな土地でも、3階建てなら部屋数や居住スペースを確保できる可能性があります。
また、3つのフロアにバランス良く部屋を配置して、二世帯それぞれのプライバシー性を確保しやすいのも3階建て二世帯住宅の特徴です。
例えば、1階に親世帯、3階に子世帯のプライベートスペースを配置し、2階をリビングなどの共有スペースにするのが定番の間取りです。
2階の共有スペースが上下階の音の伝わりをやわらげ、程よい距離感をキープしやすくなるのがメリット。
ただし、子世帯が3階まで上り下りする負担が増える、夏場は最上階が暑くなるなど、注意すべきデメリットもあります。
3階建て二世帯住宅のメリット・デメリット両面を把握し、ほかの選択肢と比較検討することが大切です。
こちらのコラムで3階建てのメリット・デメリットについて詳しく解説していますので、参考にしてみてください。
まとめ
二世帯住宅は広い延床面積が必要なイメージがありますが、家族構成によっては30～40坪台で検討することも可能です。
ただし、限られたスペースを有効活用するためには、効率の良い間取りアイデアを取り入れることが必要です。
二世帯住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーに相談して、適切なアドバイスを受けましょう。
クレバリーホームは二世帯住宅商品「ハモニエ」をご用意し、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りプランをご提案しています。
また、全国のモデルハウスで、二世帯住宅の間取りづくりや土地探しのご相談を受け付けています。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。
