栃木県の注文住宅費用相場｜宇都宮市や小山市など人気エリアの土地相場も解説
クレバリーホーム
この記事では、栃木県で注文住宅を建てるときにかかる費用相場について詳しく解説します。
建築費用・土地取得費用それぞれの平均データをピックアップし、注文住宅の総額費用がどれくらいになるのか分かりやすくまとめました。
また、宇都宮市や小山市など、栃木県で注文住宅を建てる方が多い人気エリアごとの土地相場も解説。
栃木県内にお住まいの方はもちろん、ほかのエリアからの移住を検討している方にも役立つ内容となっています。
目次
栃木県の注文住宅費用相場
さっそく、栃木県で実際に注文住宅を建てた方のデータをピックアップし、建築費用と土地取得費用の相場をチェックしてみましょう。
住宅金融支援機構のフラット35を利用して注文住宅を建てた方のデータから、全国・北関東信越エリア・栃木県を比較してみます。
注文住宅建築費用
注文住宅の建物部分の建築費用は、次の2パターンのデータをピックアップしました。
- 注文住宅のみ：土地の借り入れなしで建物のみ住宅ローンを組んだ方
- 土地付注文住宅：土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方
住宅ローンに土地を含めるかどうかで、建築費用や延床面積などが変わるか、という視点も含めて違いにも注目してみてください。
注文住宅のみ：3,728万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 329.7㎡/118.5㎡ | 3,932万円 |
| 北関東信越 | 449.3㎡/ 116.9㎡ | 3,809万円 |
| 栃木県 | 454.1㎡/ 116.0㎡ | 3,728万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
栃木県で、注文住宅の建物部分のみ住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,728万円でした。
栃木県は全国平均より204万円、近隣の北関東信越エリアの平均より81万円低くなっています。
延床面積はほぼ同じ水準なので、栃木県は比較的コストパフォーマンスが高く建築費用を抑えやすい傾向です。
敷地面積は北関東信越エリアとほぼ同じ水準、全国平均より広く、駐車場や庭スペースの確保をしやすい傾向も読み取れます。
土地付注文住宅：3,443万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積/延床面積 | 建築費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡/111.1㎡ | 3,512万円 |
| 北関東信越 | 372.6㎡/113.4㎡ | 3,673万円 |
| 栃木県 | 324.0㎡/107.3㎡ | 3,443万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
栃木県で、注文住宅の土地と建物をセットで住宅ローンを組んだ方の平均建築費用は3,443万円でした。
土地付注文住宅も、栃木県の平均建築費用が最も低くなっています。
平均延床面積は若干狭いものの、土地付注文住宅のデータでも、栃木県のコストパフォーマンスが高いことが読み取れます。
土地取得費用：834万円
| 地域・都道府県 | 敷地面積 | 取得費用 |
|---|---|---|
| 全国 | 251.2㎡ | 1,495万円 |
| 北関東信越 | 372.6㎡ | 933万円 |
| 栃木県 | 324.0㎡ | 834万円 |
※住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」より抜粋
土地付注文住宅の土地取得費用のデータを比較すると、栃木県は834万円で、全国平均より661万円低い結果となりました。
北関東信越エリアと同様に、全国平均より取得費用は低く、敷地面積は広い傾向があるようです。
栃木県は土地取得費用を抑えつつ、広めの土地を確保しやすいエリアと言えます。
栃木県の注文住宅総額費用：4,277万円
土地付注文住宅の建築費用と土地取得費用を合計すると、栃木県の注文住宅総額費用は4,277万円となりました。
全国平均と比較すると、栃木県は建築費用を抑えつつ、広い土地でゆとりのある注文住宅を建てやすい傾向があります。
ただし、これはあくまで平均データであり、実際に注文住宅を建てるときは、エリアによって土地取得費用が大きく変動します。
次の章で、栃木県内の土地相場についてさらに詳しくチェックしていきましょう。
栃木県の注文住宅人気エリアの土地相場
栃木県内で注文住宅を建てる方が多い人気エリアをピックアップし、土地相場をご紹介します。
土地相場は、国土交通省が毎年公表している公示価格から、市町村ごとの住宅地の平均価格をピックアップして200～300㎡の広さに換算しています。
まずは、公示価格が公表されている市町村の土地相場を一覧でまとめてみました。
| 地域 | 土地相場 |
|---|---|
| 宇都宮市 | 1,296～1,944万円 |
| 足利市 | 532～798万円 |
| 栃木市 | 440～660万円 |
| 佐野市 | 514～771万円 |
| 鹿沼市 | 532～798万円 |
| 日光市 | 408～612万円 |
| 小山市 | 824～1,236万円 |
| 真岡市 | 454～681万円 |
| 大田原市 | 504～756万円 |
| 矢板市 | 400～600万円 |
| 那須塩原市 | 410～615万円 |
| さくら市 | 400～600万円 |
| 那須烏山市 | 230～345万円 |
| 下野市 | 826～1,239万円 |
| 上三川町 | 536～804万円 |
| 益子町 | 346～519万円 |
| 茂木町 | 252～378万円 |
| 市貝町 | 350～525万円 |
| 芳賀町 | 358～537万円 |
| 壬生町 | 626～939万円 |
| 野木町 | 646～969万円 |
| 塩谷町 | 240～360万円 |
| 高根沢町 | 580～870万円 |
| 那須町 | 264～396万円 |
| 那珂川町 | 234～351万円 |
栃木県の県庁所在地である宇都宮市や、小山市・下野市などはやや相場が高いものの、比較的現実的なラインに収まっています。
ほかのエリアも、おおむね栃木県全体の平均と同じ水準かそれ以下のため、土地取得費用を抑えやすい傾向が読み取れます。
栃木県の人気エリアをピックアップして、土地相場や住みやすさなどの特徴をチェックしてみましょう。
宇都宮市 1,296～1,944万円
栃木県の中央に位置し、県庁所在地である宇都宮市は利便性に定評のある人気エリアです。
「ネットワーク型コンパクトシティ」の形成を掲げていて、車移動がメインの郊外エリアと、公共交通が充実した市街地を選びやすい傾向があります。
宇都宮駅には東北新幹線が停車し、東京駅まで約50分でアクセスできるのも人気のポイントです。
栃木県内ではやや土地相場が高めですが、利便性や将来の資産価値を重視するなら検討したいエリアの1つです。
小山市 824～1,236万円
栃木県で2番目に人口が多い小山市は、自然環境と利便性のバランスが魅力的なエリアです。
中心となる小山駅の周辺は再開発によって商業施設が充実しており、郊外には渡良瀬遊水地など自然豊かなエリアも広がります。
また、東京都や宇都宮市など都市部へのアクセスも良好で、通勤通学などの利便性が高いことも人気のポイントです。
下野市 826～1,239万円
2006年に3つの町が合併して誕生した下野市は、石橋駅・自治医大駅・小金井駅の3つの駅を中心とした利便性の高いエリアの住みやすさに定評があります。
特に自治医大駅周辺は閑静な住宅地や医療機関が充実しており、新幹線を使わずに都内まで1時間強でアクセスできるのも人気のポイントです。
国道4号線、新4号線が南北に走っていて、車移動の利便性も高いです。
日光市 408～612万円
栃木県の北部に位置する日光市は、歴史と豊かな自然を有する観光地でありながら、暮らしやすさにも定評のある人気エリアです。
注文住宅を建てる人が多いのは日光市の中心である今市エリアで、商業施設や病院などが集中していて利便性が高いです。
一方、世界遺産である日光東照宮や中禅寺湖など、日本有数の観光地や豊かな自然も市内で楽しめるのが魅力。
JRや東武鉄道を利用して、宇都宮市や首都圏までアクセスしやすいのも人気のポイントです。
栃木県で平屋を建てる際の注意点
比較的費用を抑えて広い土地を購入しやすい栃木県は、平屋を建てやすい環境です。
郊外の広い土地ならプライバシーや費用が課題になりにくく、平屋のメリットを活かした理想的な注文住宅を建てやすいのがメリット。
ただし、すべての方に平屋がマッチするとは限らないため、メリットだけでなくデメリットも踏まえて2階建てと比較検討することが大切です。
例えば、宇都宮駅周辺の土地相場が高いエリアでは、2階建てで土地取得費用を抑えたほうが、より多くの要望を叶えられる可能性があります。
また、平屋は延床面積が広くなると中心の採光や通風が課題になるため、間取りの工夫で解決が難しい場合は2階建ての方が向いていることも。
こちらのコラムで平屋と2階建てを詳しく比較していますので、参考にしてみてください。
また、平屋専用のプランがあり、施工実績が豊富なハウスメーカーを選ぶのも成功のポイントです。
例えばクレバリーホームは、平屋住宅商品Granshareをご用意し、理想の注文住宅づくりをお手伝いしています。
栃木県の注文住宅補助金情報
栃木県で注文住宅を建てる際は、補助金を利用して初期費用を抑えられるケースもあります。
例えば、「結婚新生活支援補助金」の制度がある自治体なら、一定の条件を満たせば注文住宅の取得や引っ越し費用の一部を補助してもらえます。
| 自治体 | 補助額 |
|---|---|
| 宇都宮市 | 夫婦ともに39歳以下：最大30万円
夫婦ともに29歳以下：最大60万円 |
| 足利市 | 夫婦ともに39歳以下：最大30万円
夫婦ともに29歳以下：最大60万円 |
| 日光市 | 夫婦ともに39歳以下：最大30万円
夫婦ともに29歳以下：最大60万円 |
| 栃木市 | 夫婦ともに39歳以下：最大30万円 |
※2026年3月時点の情報です。補助金の実施や内容は変更になることがあります。
また、補助金を受けるためには世帯所得や居住エリアなどの要件もあるため、詳しい内容は各市町村にご確認ください。
ほかにも独自の補助金制度を用意している自治体もあるため、注文住宅を建てる土地探しの際にチェックしてみるのがおすすめです。
また、国の新築住宅向け補助金を使えるケースもあります。
こちらで注文住宅の補助金制度「みらいエコ住宅2026事業」を紹介していますので、参考にしてみてください。
栃木県の気候を踏まえた注文住宅づくりのポイント
注文住宅を建てるときは、栃木県ならではの気候も踏まえた住まいづくりが求められます。
ハウスメーカー選びと、実際にプランを考えるときに注目すべきポイントを押さえておきましょう。
冬の寒さと夏の暑さ対策
内陸部に位置する栃木県は、季節や昼夜の寒暖差が大きいため、冬の寒さと夏の暑さ対策が重要です。
佐野市や小山市などの平野部では夏の気温が上昇し、全国最高気温を記録することも珍しくありません。
また、冬の寒さも厳しく、北西の山間部から吹き降ろす男体おろしにより体感気温も低くなります。
このような気候に対策し快適な注文住宅を建てるためには、断熱性能にこだわってハウスメーカーを選ぶことが大切です。
標準仕様で断熱性能が高いハウスメーカーなら、暑さや寒さを防いで光熱費も節約することができます。
断熱等級やHEAT20などの性能基準に注目し、ハウスメーカーの標準仕様を比較検討してみましょう。
例えばクレバリーホームは、断熱等級6を標準仕様とし、超高断熱仕様のエネリートサーモで断熱等級7にも対応しています。
※プランによって断熱等級6・7にならない場合もございます。
夏の雷雨にランドリールームで対策
栃木県は「雷都（らいと）」と呼ばれるほど夏の雷雨が多く、間取りでの対策が必要です。
夏場は強い雨が降ることを想定して、室内干しスペースやランドリールームの間取りを採用するのがおすすめです。
特に共働きの方にとって、洗濯物を1か所で完結できるランドリールームは、家事効率を高めることにもつながります。
洗面所の一部をランドリールームとして活用すれば、少ないスペースで設置することも可能です。
家族の人数や洗濯物の量が多い場合は、洗面所と別の独立ランドリールームを設けるのもおすすめです。
こちらのコラムでランドリールームの間取りについて詳しく解説しています。
栃木県のハウスメーカー選びは地震への備えにも注目
前述したポイントに加えて、栃木県のハウスメーカー選びでは地震への備えも必要になります。
栃木県は福島県との県境から南北に関谷断層が伸びていて、県内の7市町が「首都直下地震緊急対策区域」に指定されています。
また、2011年の東北地方太平洋沖地震では、住宅全壊261棟の被害も発生しており、地震への備えが重要なエリアです。
参照：栃木県の地震活動の特徴
地震に強い注文住宅を建てるためには、耐震基準などの性能数値をチェックしつつ、ハウスメーカーが採用している構造や工夫に注目することが大切です。
例えば、クレバリーホームは1階と2階を一体化するSPG構造、建物全体で揺れに対抗するモノコック構造を組み合わせた、プレミアム・ハイブリッド構法を採用しています。
さらに、実物大振動実験を実施し、阪神・淡路大震災の2倍強のエネルギーを受けても損傷がないことを確認しています。
地震に強く、安心して長く暮らせる注文住宅を建てたい方は、ハウスメーカーの耐震性能へのこだわりや工夫をチェックしてみてください。
まとめ
栃木県は全国平均と比較して、建築費用・土地取得費用ともに抑えやすく、コストパフォーマンスが高い注文住宅を建てやすいエリアです。
ただし、土地相場はエリアによって変動しますので、住宅ローンの返済計画を踏まえた予算づくり、建物との費用バランスなどを考える必要があります。
また、栃木県特有の気候や地震リスクなども、ハウスメーカー選びで注目すべきポイントです。
今回の記事でご紹介したポイントを押さえて、ぜひ理想のマイホームを目指してください。
