角地に家を建てるメリット・デメリットとは？建ぺい率の緩和条件や注意点を解説
クレバリーホーム
日当たりが良く開放感が高い角地は、注文住宅を建てる土地選びで検討する方が多い人気の選択肢です。
ただし、角地にはメリット・デメリット両面があり、よく考えずに購入すると家づくりで後悔するリスクもあります。
そこでこの記事では、角地に家を建てるメリット・デメリットを詳しく掘り下げ、後悔を防ぐポイントも解説します。
角地の購入を判断するために必要な基礎知識をまとめましたので、ぜひ土地選びにお役立てください。
目次
角地とは
交差点やT字路などの交差する2つの道路に、2つ以上の面が接している土地のことを角地と呼びます。
一方、1方向だけ道路に接している一般的な土地の正式名称は「中間画地」で、「中地」と呼ばれることも多いです。
2つの道路に接しているだけでは角地とは認められず、具体的には次のような基準を満たしている必要があります。
- 建築基準法上の道路の交差点にあり、2つ以上の面が接していること
- 2つの道路が交わる角度が120度以内であること
- 周囲の1/3以上が道路に接していること
自治体によって基準が異なるケースもありますが、一般的には上記を満たしている土地が角地とみなされることが多いです。
一見角地に見える場合でも、基準を満たしていない場合は一般的な敷地と同じ扱いになります。
また、角地に似ている「準角地」「角敷地」も基準が異なるため違いを把握しておきましょう。
- 準角地：L字型に曲がっている道路に面した土地
- 角敷地：敷地の2片以上が道路と公園・河川などに接している土地
2つの道路に面している土地でも、十字路やT字路などの交差点ではなくL字型に曲がっている場合は準角地です。
また、敷地の2片が道路ではなく、1辺が公園や河川などに面している場合は角敷地となります。
注文住宅を建てる土地を探すときは、角地・準角地・角敷地の基準の違いも頭に入れて比較検討してみましょう。
角地に家を建てるメリット
角地を買って家を建てる場合、一般的な土地と比べて次のようなメリットがあります。
日当たりや風通しが良い
2方向で道路に面している角地は、両側を建物に囲まれた土地より日当たりや風通しが良いのが大きなメリットです。
特に南東・南西方向に道路がある場合は、日が当たる時間が長く、明るく開放的なマイホームをつくりやすい傾向があります。
また、土地の2方向が開けているため、窓の配置に工夫して風通しが良い間取りをつくりやすいのも特徴です。
道路側には後から建物ができる可能性がないため、将来日当たりや風通しが悪化するリスクも少ないです。
間取りや駐車場のレイアウト自由度が高い
角地は、2つの道路のどちらに玄関や住まいの正面、駐車場を配置するか選びやすく、住まいづくりの自由度が高いのもメリットです。
一般的な土地では玄関や駐車場の配置は、設置する道路の方向によって大まかに決まります。
一方、角地は土地の状況や間取り全体のバランスに合わせて間取りやレイアウトを調整できるため、理想のマイホームをつくりやすい傾向があります。
資産価値が下がりにくい
ここまでご紹介したようなメリットがあるため角地は人気が高く、資産価値が下がりにくいのも特徴です。
築年数が経っても土地の資産価値を維持しやすいため、将来住み替えなどの理由で売却する際に有利になる可能性が高いです。
建ぺい率の緩和措置を受けられる
一定の条件を満たした角地は、建ぺい率の緩和措置を受けることができ、敷地面積を有効活用しやすい点もメリットです。
都市計画区域や準都市計画区域では、土地ごとに建ぺい率が決まっていて、敷地面積に対する延床面積の上限が設けられています。
角地の建ぺい率の緩和措置を利用すれば、一般的な土地より大きな建物を建てることができ、間取りプランの自由度が高くなります。
建ぺい率の緩和措置の条件については後半で詳しく解説しますので、そちらもご覧ください。
角地に家を建てるデメリット
マイホームづくりで人気の角地ですが、注意すべきデメリットもあります。
角地という条件だけで土地を購入すると、住まいづくりで失敗・後悔するリスクがあるため、デメリットについても把握しておきましょう。
取得費用が多めにかかる
角地はさまざまなメリットがあり人気のため、同じエリア内の相場より高めで、取得費用が多めにかかる点がデメリットです。
特に南東の角地は日当たりが良く人気が高いため、いわゆる「角地プレミア」によって販売価格が高めに設定されていることが多いです。
土地取得費用をかけすぎると、マイホームづくりで資金が足りなくなり、予算オーバーや妥協により後悔するリスクが高くなります。
予算オーバーを防ぐためには、あらかじめ注文住宅にかけられる総額予算を明確にして、土地と建物の費用バランスを考えることが大切です。
こちらのコラムで注文住宅の土地と建物の費用バランスについて詳しく解説しています。
道路斜線規制の影響が大きい
2方向で道路に接している角地は、一般的な土地より道路斜線規制の影響が大きいことも注意すべきポイントです。
2つの方向の斜線規制がかかるため、2階建ての屋根形状が制限されたり、3階建てを建てられなかったりする可能性があります。
角地に限った話ではありませんが、土地を購入する前にハウスメーカーに相談し、理想のマイホームを建てられるか事前確認するのが確実な対策です。
クレバリーホームは、家づくりのための土地購入前のご相談やチェックなども受け付けています。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場いただき、お気軽にご相談ください。
プライバシー確保が必要
2方向が道路で開放感が高い反面、プライバシーの確保が必要な点も角地のデメリットです。
人通りが多い角地の場合、通りの車や通行人の視線が気になり、カーテンを開けられなかったり、庭で楽しく過ごせなかったりする可能性があります。
角地の開放感を活かしつつ、プライバシーを確保するためには、建物の形状や外構計画に工夫することが大切です。
例えば、建物をコの字型やL字型にして中庭をつくれば、周囲の視線を遮りつつ開放的な空間を確保できます。
外構計画によるプライバシー確保は次の章でも詳しく解説します。
隅切りで土地が削られる可能性がある
角地では「隅切り」が必要になり、有効活用できる土地の面積が削られる可能性があります。
隅切りとは、道路の見通しを確保するために、角地の一部を切り取って道路として使えるようにすることです。
隅切りした部分は空地にしておく必要があり、建物を建てたり物を置いたりすることはできません。
角地の隅切りが必要になる条件は自治体によって異なるため、購入前の確認が必要です。
角地の建ぺい率の緩和条件
角地に家を建てる際は、一定の条件を満たすことで建ぺい率の緩和措置を受けることができます。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た水平投影面積）の割合のことです。
角地の場合、一定の条件を満たすことで建ぺい率が10％加算され、敷地面積に対して1階の床面積を広く確保することができます。
建ぺい率についてはこちらのコラムで詳しく解説しています。
- 内角の条件： 2つの道路が交わる角の内角が120度以内であること。
- 接道長さの条件： 敷地の周囲（外周）の長さに対して、3分の1以上（自治体によっては4分の1以上）が道路に接していること。
- 道路幅員の条件： 接している道路の幅員（幅）がそれぞれ4m以上（自治体によっては6m以上）あること。
角地の建ぺい率の緩和措置を受けるための条件は、主に上記の3点です。
ただし、接道の長さや道路幅員などの条件は自治体によって異なるため、事前の確認は必須です。
また、敷地面積に対する建物の延床面積（各階の床面積の合計）の割合である容積率は緩和されない点にも注意しましょう。
角地の家づくりの後悔を防ぐポイント
マイホームを建てる前提で角地の購入を検討する際は、家づくりの後悔を防ぐために次のポイントについて考えましょう。
方角を確認
一口に角地と言っても、道路の方角によって南東・南西・北東・北西の4パターンがあるため、日当たりや周辺環境、玄関や駐車場の配置まで踏まえて検討する必要があります。
南向きの角地は日当たりが良く、明るい玄関やリビング、開放的な庭スペースをつくりやすいのがメリットです。
ただし、南向きの土地は人気で、特に角地は価格も高い傾向があるため、エリアや予算によっては北向きを狙うのも1つの考え方です。
北玄関にも間取りのメリットはあり、土地取得費用を抑えて予算内で多くの要望を実現できる可能性もあります。
また、角地なら北向きの土地でも東玄関・西玄関も選択しやすいため、間取りや駐車場レイアウトのバリエーションも広がります。
こちらのコラムで注文住宅の玄関の方角について解説していますので、角地選びの際の参考にしてみてください。
外構計画もセットで考える
土地の購入や建築プランだけでなく、外構計画までセットで考えるのも角地の家づくりを成功させるポイントです。
角地は2方向の道路に面している分、プライバシーの確保や、お子さまやペットの飛び出しの防止など外構計画の重要性が高いです。
また、ブロック塀やフェンスの距離が長くなるため、外構費用が高額になる傾向があります。
角地・建物と外構計画をトータルで検討することで、予算オーバーや実際に暮らし始めてからの後悔を防ぎやすくなります。
こちらのコラムで注文住宅の外構計画について解説していますので、あわせてご覧ください。
まとめ
角地には日当たりや建築プランの自由度などさまざまなメリットがあり、注文住宅を建てる際の有力な選択肢です。
しかし、価格の高さやプライバシーなど注意すべきポイントもあるため、角地単体で検討すると家づくりで失敗や後悔につながるリスクもあります。
角地の購入を検討する際は、家づくりのプロであるハウスメーカーに相談し、予算内で理想のマイホームを建てられるかという視点でチェックするのが成功のポイントです。
クレバリーホームは、全国のモデルハウスで土地選びを含めた注文住宅の質問やご相談を受け付けています。
検討中の角地のチェックや土地探しのアドバイスなどもできますので、ぜひお気軽にお近くのモデルハウスにご来場ください。
