土地選びのポイントと優先順位｜後悔しないためのチェックリストも

注文住宅づくりでは間取りや設備など建物本体も大切ですが、土地選びも暮らしやすさや満足度に大きく影響するポイントです。

どんなに良い間取りやデザインをつくっても、土地の条件が希望に合わないと不満や後悔が残る可能性があります。

しかし、土地選びでは予算や立地、周辺環境など考えるべきポイントが多く、どうやって選べばいいのか分からず悩む方も少なくありません。

そこでこの記事では、理想のマイホームを建てるための土地選びのポイントや優先順位の考え方について詳しく解説します。

土地選びの後悔を防ぐためのチェックリストとして活用できる内容になっていますので、ぜひ理想のマイホーム計画にお役立てください。

土地選びは優先順位を決めるのがポイント

注文住宅づくりにおける土地選びでは、さまざまな条件について考える必要があります。

予算・立地・環境など、すべてを満たす土地を見つけるのは難しく、土地探しに疲れてしまったり、妥協して後悔してしまったりするケースもあります。

なるべく理想的な条件の土地を見つけて注文住宅づくりを成功させるためには、要望を洗い出して優先順位を付けておくことが大切です。

何を優先するのか明確にしておくことで、候補の土地を絞り込みやすくなり、比較検討する際に正しい判断をしやすくなります。

土地選びの優先順位で考えるべき3つの軸

実際に土地選びをする際は、まず立地・予算・広さの3点について優先順位を付けて絞り込み、それから具体的なポイントをチェックしていくのが効率的です。

それぞれの軸ごとに考えるべき内容を詳しく見ていきましょう。

立地

通勤通学や普段の買い物など、住まいの暮らしやすさに直結する立地は、土地選びで優先順位を明確にすべき重要なポイントです。

 

• 公共交通機関までの所要時間
• 買い物施設の充実度
• 幼稚園や学校・行政施設などの距離
• 住みたいエリア

 

まずは上記のような項目をリストアップして、どのような立地で暮らしたいのか家族で話し合ってみましょう。

電車やバスなどの公共交通機関を通勤・通学で使う場合は、駅やバス停までの距離や所要時間などを踏まえて考えると分かりやすいです。

スーパーマーケットやドラッグストアなどの充実度、お子さまが通う幼稚園や学校などの選択肢もチェックしたいポイント。

住みたいエリアが決まっている場合は、あらかじめ大まかな土地相場もチェックしておくとスムーズです。

立地について希望する条件をリストアップしたら、譲れないポイントから優先順位を付けておきましょう。

広さ

注文住宅の延床面積や庭などのスペースに関わる土地の広さも、どれくらい確保したいのか明確にしておくべきポイントです。

例えば、庭で家族や友人と過ごせるマイホームを建てたいなら、土地の広さの優先順位が高くなります。

注文住宅の延床面積の上限は土地の建ぺい率や容積率で決まるため、理想のマイホームを実現するためにどれくらいの広さが必要なのか明確にしておくことも大切です。

建ぺい率・容積率の詳しい内容や計算方法について、こちらのコラムで詳しく解説しています。

 

また、前述した庭や駐車場にどれくらいの面積が必要なのか把握しておくことも大切です。

庭での過ごし方や駐車する車の台数など、さまざまな要素で必要な土地の広さは変わってきます。

こちらのコラムで、注文住宅の庭や駐車場の考え方について解説しています。

 

予算

希望する立地や広さなどの条件と合わせて、土地にかけられる予算の上限を把握しておくのも大切なポイントです。

土地の予算上限を把握して、優先順位が高い条件をクリアすることで理想的なマイホームをつくりやすくなります。

ただし、土地の予算は単体で考えるのではなく、家づくりとのバランスが重要です。

理想のマイホームを建てるためにどれくらいの費用がかかり、土地にいくら予算をかけられるのか、両方のバランスを考える必要があります。

こちらのコラムで、土地込みの注文住宅の費用相場、土地と建物の費用バランスについて解説していますので、あわせてご覧ください。

 

土地選びのチェックポイント

先ほどご紹介した優先順位にくわえて、実際に土地を選ぶ際は、注文住宅のプランづくりや暮らしやすさに関わる次のポイントをチェックしましょう。

形状と間取りへの影響

注文住宅は土地の形状によって建てられる間取りが変わることもあるため、必ずチェックすべきポイントです。

例えば、同じ敷地面積でも、真四角と長方形の土地ではつくれる間取りが変わることもあります。

また、四角形ではない異形地（不整形地）は、敷地面積や延床面積によっては間取りが制限される可能性も。

間口の狭い路地に敷地が付いているような形状の旗竿地も、面積に対して建てられる家の延床面積が狭くなるケースもあります。

きれいな四角形ではない土地の全てで間取りが制限されるわけではありませんが、必ず理想のマイホームを建てられるか事前に確認しましょう。

こちらのコラムで旗竿地について詳しく解説していますので、参考にしてみてください。

 

前面道路の向きや状況

土地に面している道路の向きや種類、周辺の状況などもしっかりチェックしましょう。

注文住宅を建てる前提で土地を選ぶ場合は、まず接道義務を満たしていることが大前提です。

一定の条件を満たす道路に接していない土地は、建築許可が下りず注文住宅を建てられないリスクがあるためです。

接道義務についてはこちらのコラムをご覧ください。

 

また、前面道路の向きで玄関や庭・駐車場などの位置関係が決まるため、方角もチェックすべきポイントです。

特に玄関の方角は、リビングや居室なども含めた間取り全体に影響するため、土地と前面道路を踏まえた計画が求められます。

玄関の方角や間取りの考え方についてこちらのコラムで詳しく解説しています。

 

また、前面道路の交通量が多いと、お子さまやペットの飛び出しによる事故リスクが高くなるため要注意です。

前面道路が公道か私道かも、普段の清掃の手間や将来のメンテナンス費用などに影響します。

こちらのコラムで土地選びにおける公道や私道の違いについて解説しています。

 

日当たりや風通し

土地の日当たりや風通しも、注文住宅の暮らしやすさや満足度に影響する重要なポイントです。

ある程度は間取りや窓の配置などの工夫で対応できることもありますが、土地全体の日当たりや風通しが悪いと実際に暮らし始めてから後悔するケースも。

日当たりが悪いと室内が暗く電気代が余計にかかり、風通しが悪いと湿気によるカビが発生するリスクも高くなります。

候補の土地は、周囲の建物や時間帯による変化なども踏まえて、必ず現地で日当たりや風通しをしっかりチェックしましょう。

周辺環境

敷地の中だけでなく、周辺の住宅や通りなどの環境も要チェックポイントです。

周辺環境は建物側の工夫で対応するのが難しいこともあり、実際に暮らし始めてからの満足度に大きく関わります。

家の周囲や通勤通学経路の治安や交通量、騒音や人通りなど快適性やプライバシーに関わるポイントもチェックしましょう。

できれば時間帯を変えて何度か土地を訪れて、暮らしにくい環境ではないか確認するのが理想的です。

地盤や災害リスク

地震や土砂災害、水害などのリスクも、土地選びの際に必ずチェックしましょう。

災害リスクが高い土地は、毎日の生活に不安があるだけでなく、万が一地震や水害などが発生した際に生活を続けられなくなる可能性があります。

また、地盤が弱い土地は地盤改良が必要になり、建築費用に影響し予算オーバーするリスクが高くなります。

土地の災害リスクは、ハザードマップで確認するのが一般的です。

地図上で洪水や津波、土砂災害などの災害リスクを確認することができますので、候補の土地の周辺をチェックしてみましょう。

▼参考：ハザードマップポータルサイト

 

注文住宅を建てるときは地盤調査を実施しますが、一般的には土地を購入した後になるため正確には把握できません。

なるべく地域の施工実績が豊富なハウスメーカーに相談し、候補の土地周辺の地盤について聞いてみるのがおすすめです。

地盤調査について詳しくは、こちらのコラムもご覧ください。

 

インフラの種類や引き込み状況

注文住宅を建てる土地選びでは、上下水道やガスなどインフラの状況もチェックしましょう。

インフラが敷地内まで引き込まれていない土地の場合、工事費が多めにかかる可能性があります。

また、ガスの場合、プロパンガスか都市ガスかによってもランニングコストが変わります。

新築時に自治体へ支払うことが多い水道加入金も、土地によって変わるのが一般的です。

インフラは目に見えない部分なので、購入前に必ず状況を確認しましょう。

将来の資産価値

マイホームを将来売却したり、住み替えて賃貸化したりする可能性がある場合は、資産価値が低下しにくい土地を選ぶのも1つの考え方です。

建物は築年数と共に資産価値が低下していきますが、立地や環境が良い土地は価値を維持できるケースが多いです。

資産価値のある土地は売却や住み替えなどの際に有利で、立地が良ければ賃貸化した際の収益性も期待できます。

注文住宅が完成した直後のことだけでなく、将来の運用まで見据えて資産価値についても考えてみましょう。

土地選びと家づくりはセットで検討すべき

ここまで見てきたように、土地選びでチェックすべきポイントはたくさんありますが、最終的なゴールは理想の家を建てるということを忘れてはいけません。

土地単体で選ぶと、広さや形状のせいで間取りに制限が出たり、日当たりや風通しが悪かったりして失敗する可能性が高くなります。

理想のマイホーム像を明確にしてから、それを実現するための土地を選ぶことが大切です。

あらかじめ理想の暮らしをイメージすることで、土地選びにおける条件の優先順位も見えやすくなります。

インターネットや不動産会社で土地探しを始めることは可能ですが、できればハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

ハウスメーカーに相談すれば土地選びと住まいづくりを同時進行しやすく、失敗を防ぐことができます。

理想のマイホーム像やライフスタイルから逆算して土地を探したり、予算に合わせて建物との資金配分をしたりできるのもメリットです。

これから注文住宅を建てる土地を探す方は、まずハウスメーカーに相談してみてください。

まとめ

注文住宅づくりにおける土地選びでは、さまざまな条件が関わるため、あらかじめ優先順位を付けておくことが大切です。

ご家族で理想の暮らしについて話し合い、土地選びで何を優先するのか明確にしておきましょう。

住まいづくりのプロであるハウスメーカーに相談して、土地選びの段階からアドバイスを受けるのもおすすめです。

クレバリーホームでは、全国のモデルハウスで土地探しを含めた注文住宅づくりのご相談を受け付けています。

ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。

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