土地購入の流れを徹底解説｜必要な現金やローンの組み方などを解説
クレバリーホーム
注文住宅づくりの重要な要素である土地購入について、進め方や準備について不安を覚える方が多いようです。
土地を購入するまでには情報収集や現地見学、契約や登記などさまざまなステップがあります。
土地購入と注文住宅づくりの連携も必要になり、初めてだとどのように進めたら良いか分かりづらい部分も少なくありません。
そこでこの記事では、土地購入の基本的な流れや注文住宅づくりとの連携、ローンや契約時に必要となる現金などの基礎知識を詳しく解説します。
土地探しから契約、注文住宅完成までに必要となる知識をまとめましたので、ぜひスムーズな住まいづくりにお役立てください。
目次
土地購入の基本的な流れ
まずは土地購入の基本的な流れを、1ステップずつ確認していきましょう。
購入条件の整理
具体的に土地探しを始める前に、まず購入条件の整理から始めましょう。
※土地の購入条件の例
- 予算
- 住みたいエリア
- 最寄駅やバス停の距離、通勤通学時間
- 周辺環境（スーパー・病院・公園など）
- 敷地面積や建てたい家の延床面積
- 日当たりや眺望
上記はあくまで一例ですが、あらかじめ条件をリストアップして整理することで、希望に合う土地を見つけやすくなります。
すべての条件を満たす土地を見つけるのは難しいため、優先順位を付けておくことが大切です。
ご家族で話し合いの時間をつくり、住みたいエリアやアクセス性などの購入条件をリストアップしてみましょう。
土地探し・情報収集
次に、土地探しや情報収集に取り組みましょう。
あらかじめ購入条件を明確にしておくと、物件を絞り込んで効率的に理想的な土地を探しやすくなります。
また、土地を探す方法はインターネットや不動産情報誌、不動産会社などさまざまですが、注文住宅を建てる場合はハウスメーカーに相談するのがおすすめです。
土地探しからサポートできるハウスメーカーに相談することで、家づくりと同時進行が可能になり、スムーズに理想の注文住宅を建てやすくなります。
詳しくは次の章で紹介する土地探しから注文住宅完成までの流れもご覧ください。
現地見学
候補の土地を見つけたら、現地見学を行い購入すべきかどうか判断します。
現地見学の際は、土地の日当たりや周囲の建物の近さなど、物件情報だけでは得られない情報をチェックしましょう。
また、駅やバス停、スーパーや病院など日常的に訪れる場所までのルートを実際にたどって、交通状況や治安などをチェックすることも大切です。
なるべく時間帯を変えて現地を訪れてみて、朝や夜など環境の変化もチェックするのが理想的です。
朝の通勤・通学時間に道が混んでいないか、夜間は人通りが少なく防犯面で心配な場所がないかなど、実際にその土地で暮らすことを想定して、いろいろな要素を確認してみてください。
購入申し込み
希望条件を満たす土地を見つけたら、売主や仲介業者に買付証明書を提出して購入の申し込みをします。
買付証明書の提出は必須ではありませんが、購入の意思を伝えることで優先的に交渉を進めることができます。
特に人気の土地は複数の購入希望者が検討していることもあるため、早めに購入の意思を伝えておくとスムーズです。
契約
売主との交渉で希望条件をクリアできたら、土地の売買契約を結びます。
土地の契約時は必ず重要事項説明がありますので、分からない部分があったら質問をして明確にしておきましょう。
土地の売買契約時は手付金を支払うのが一般的です。
こちらのコラムで手付金について詳しく解説しています。
決済・引き渡し
契約後は決められた期日までに残金を支払い、確認後に引き渡しとなります。
現金で決済する場合は振り込みが一般的で、ローンで土地を購入する場合は後半で組み方を詳しく説明します。
また、土地の引き渡しと同時に所有権を移転するための登記も行いますので、あらかじめ司法書士などに依頼しておきましょう。
土地購入から注文住宅完成までの流れ
先ほど紹介したのはあくまで土地購入単体の流れで、注文住宅を建てる場合は間取りプランや見積もりの作成などと同時進行する必要があります。
土地購入から注文住宅完成までの基本的な流れもチェックしておきましょう。
- ① 要望の整理
- ② 情報収集
- ③ 予算の検討
- ④ ハウスメーカー探し
- ⑤ 土地探し
- ⑥ 間取りプラン/見積もり作成
- ⑦ 住宅ローン仮審査
- ⑧ 工事請負契約を締結
- ⑨ 住宅ローン本審査
- ⑩ 建築プランの詳細決定
- ⑪ 着工
- ⑫ 竣工～引き渡し
土地探しと注文住宅づくりを同時進行する場合、それぞれの工程が複雑になるため、いつまでに何をするべきなのか把握してスケジュールを立てることが大切です。
こちらのコラムで注文住宅づくりと土地探し全体の流れとスケジュールについて詳しく解説しています。
また、不動産会社、金融機関、住宅会社と窓口が増えると負担が大きくなるため、ハウスメーカーに土地探しと注文住宅づくりをセットで相談するのがおすすめです。
ハウスメーカーに窓口を集約することで注文住宅づくりがスムーズになり、土地と建物の費用バランスを取って予算オーバーを防ぎやすくなるなどのメリットもあります。
クレバリーホームは、全国のモデルハウスで土地探しからの注文住宅づくりをサポートしていますので、ぜひお気軽にご相談ください。
ローンで土地を購入する方法は？
注文住宅を建てる土地をローンで購入する方法は大きく分けると2パターンあります。
- パターン① つなぎ融資や土地先行融資を利用する
- パターン② 土地購入費用を住宅ローンに組み込む
パターン①では、つなぎ融資や土地先行融資で土地を購入し、注文住宅が完成して住宅ローンの融資が実行されるときに1本化する方法です。
土地購入と注文住宅の建築時期がずれる場合は、先行して条件の良い物件を抑えられるのがパターン①のメリットです。
ただし、つなぎ融資や土地先行融資は金利が高く、支払総額が増えてしまう点がデメリット。
土地だけ先に購入する必要があるなど特別な理由がなければ、なるべくパターン②で土地購入費用も住宅ローンに組み込む方法がおすすめです。
金融機関によっては土地購入時・建物完成時の2回に分けて融資を実行するケースもあり、金利が低い住宅ローンに1本化できます。
また、前述したように土地購入と注文住宅のプランづくりはセットで同時進行するのが理想的なため、ローンもパターン②で組むのがおすすめです。
こちらのコラムで注文住宅のつなぎ融資について詳しく解説していますので、参考にしてください。
土地購入時にかかる現金の種類と相場
土地を購入する際はさまざまな諸費用がかかり、現金での支払いが必要になるものもあるため注意が必要です。
※土地購入時に現金が必要になる費用の種類
- 手付金
- 印紙税
- 登記費用
- 固定資産税の清算金
上記のように土地代金以外にかかる費用があり、契約時や注文住宅を建てる前に現金での支払いが必要になることがあります。
また、注文住宅本体に対しても現金での支払いが発生します。
土地や建物に対して住宅ローンを組む場合でも現金は必要になるため、注文住宅づくり全体で把握しておくことが大切です。
こちらのコラムで注文住宅づくりに必要な現金について詳しく解説しています。
注文住宅の土地購入時の注意点
実際に注文住宅を建てる土地を購入するときは、次のポイントに注意し失敗リスクを回避しましょう。
ローン利用時は早めに仮審査をする
現金ではなくローンで土地を購入する場合は、なるべく早めに仮審査を申し込んで資金計画を明確にしましょう。
早めに仮審査をしておけば、希望金額を借り入れできるのか、どれくらいの返済額になるのか明確になり資金計画を立てやすくなります。
事前に仮審査をしていないと、希望の土地が見つかったとき住宅ローンの申し込みに時間がかかり、ほかの方に購入されてしまう可能性もあります。
一般的に仮審査は無料でいつでも申し込めるため、土地や注文住宅の予算が決まったらなるべく早めに手続きしておきましょう。
こちらのコラムで注文住宅の住宅ローンについて詳しく解説しています。
土地にかかる制限を確認する
建築基準法や自治体の条例など、土地にかかっている制限も必ずチェックすべきポイントです。
※土地にかかる制限の例
- 建ぺい率や容積率
- 防火地域・準防火地域
- 市街化調整区域
建ぺい率や容積率が低い土地は建てられる床面積の上限が少なくなり、希望の間取りを実現できない可能性があります。
また、防火地域や準防火地域内の土地では、制限をクリアするために建築費用が割高になるケースが多いです。
市街化調整区域内の土地では建築許可がないと注文住宅を建てられず、住宅ローンや補助金など費用面でデメリットが発生することも。
このように、制限が厳しい土地では注文住宅の建築費用が増加したり、理想の家を建てられなかったりする可能性があります。
必ず土地を契約する前にハウスメーカーに相談して、どんな家を建てられるのか事前確認するのが失敗を防ぐポイントです。
まとめ
土地購入から注文住宅が完成するまではさまざまな工程があり、あらかじめ流れを把握して準備しておくことが大切です。
また、土地選びが注文住宅づくりの費用やスケジュールにも影響しますので、なるべくハウスメーカーと一緒に土地を探すのがおすすめです。
クレバリーホームは全国のモデルハウスで、土地探しからの注文住宅づくりをお手伝いしています。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。
