地盤改良とは｜費用相場や必要ない土地の傾向、トラブルリスクと対策を解説
クレバリーホーム
注文住宅を建てるとき、土地の状況によって地盤改良が必要になることがあります。
地盤改良は安全なマイホームを建てるために必要な工事ですが、どんな土地で必要になるのか、どれくらい費用がかかるのかなど気になる方が多いです。
そこでこの記事では、地盤改良の基礎知識から費用相場、トラブルのリスクや対策などについて詳しく解説します。
土地選びや注文住宅の見積もりに役立つ情報をまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
地盤改良とは｜家を安全に建てるための工事のこと
地盤改良とは、地盤が弱い土地に家を建てるときに行う、建物を支えるための補強工事のことを指します。
地盤が弱い土地にそのまま家を建てると、建物の重みで地盤が不均一に沈む「不同沈下」が起こり、損壊や倒壊のリスクがあります。
どんなに耐震性が高い家を建てても、地盤が弱いと本来の性能を発揮できないのです。
建築基準法では地盤調査についての規定があり、結果に基づいて地盤改良の必要性を判断します。
地盤調査についてはこちらで詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
地盤改良の費用相場
地盤改良にかかる費用は、地盤の強さや地層の深さ、建物の重さなどによって変わります。
また、地盤改良には複数の種類があるため、戸建て住宅で採用されることが多い代表的な3つの工法について特徴や費用相場を見ていきましょう。
表層改良工法
表層改良工法は、セメント系固化材で軟弱地盤の表面を固める方法で、比較的軟弱地盤の層が浅い土地で採用されることが多いです。
地盤が弱い土地の土1～2mをセメント系固化材とかき混ぜて、全体を固めて地盤を強化します。
地盤改良工事の中でも、表層改良工法は比較的工期が短く、費用を抑えやすいのが特徴です。
費用相場は施工する深さや面積などで変動しますが、30坪程度の土地の場合30～50万円が目安です。
柱状改良工法
柱状改良工法は、コンクリートの柱を地中に形成して建物を支える方法です。
表層改良工法では届かない、深さ2m以上の地盤を改良する場合に採用されることが多いです。
家を建てる範囲にコンクリートの柱を何本か注入し、土との摩擦で不同沈下を防ぎます。
30坪程度の土地の場合、柱状改良工法の費用相場は50～100万円程度です。
ただし、同じ面積でも、注入する深さによって費用は変動します。
鋼管杭工法
鋼管杭工法は、小口径の鋼管を地面に打ち込み、強固な地盤まで届かせて建物を支える方法です。
建物を支える力が高いため、軟弱な地盤が厚い土地や、鉄骨造や3階建てなど建物が重い場合などに採用されます。
30坪程度の土地の場合、鋼管杭工法の費用相場は100～200万円が目安です。
ただし、土地の状況によって打ち込む鋼管の長さが変わり、費用も変動します。
地盤調査から地盤改良費用が分かるまでの流れ
前述したように地盤改良には複数の工法があり、土地の状況や建てる家によって費用が変動します。
地盤改良にかかる費用は住まいづくりの総額予算に影響しますので、地盤調査を含めた全体の流れを把握しておきましょう。
- ①土地探し
- ②プラン・見積もり作成
- ③ハウスメーカーと建築請負契約を結ぶ
- ④地盤調査
- ⑤地盤改良工事
- ⑥着工～完成
一般的に、地盤調査を実施するのはハウスメーカーと建築請負契約を結んだ後の④の段階で、ここで地盤改良の工法や費用が分かります。
注文住宅を建てる全体の流れやスケジュールをこちらで解説していますので、あわせてご覧ください。
予算オーバーを防いで理想のマイホームを建てるためには、あらかじめ地盤改良にかかる費用を予測してプランや見積もりをつくる必要があります。
しかし、できれば地盤改良が必要ない土地を選んで、なるべく費用を抑えたいと考える方が多いです。
次の章で、地盤改良が必要ない土地の特徴や見分け方についてチェックしていきましょう。
地盤改良が必要ない土地の特徴とは
マイホームを建てる際は、選ぶ土地によって地盤改良の必要性や費用相場が変わります。
地盤改良が必要ない土地を選ぶことができれば、マイホームづくりの費用を抑えることができます。
そこでこの章では、地盤改良が必要ない土地・必要な土地の特徴について解説します。
ただし、前述したように地盤調査を実施しないと、地盤改良の必要性や費用は正確に分かりません。
あくまで傾向として、土地選びの参考にしてみてください。
地盤改良が必要ない土地の傾向
次のような土地は、住まいづくりにおける地盤改良が必要ないケースが多いと言われています。
- 標高が高く地層が形成された時期が古い
- 切土で形成された造成地
上記のような、標高が高い場所で水源から遠く、水はけが良い土地は地盤が強い傾向があります。
また、元々ある地形を切り取ってつくられた造成地も、後述する盛土された土地より地盤改良が必要になる可能性が低いです。
地盤改良が必要な土地の傾向
次のような特徴に当てはまる土地は、地盤が弱く地盤改良が必要になるケースが多い傾向があります。
- 河川や水田などが近くにある
- 埋立でつくられている
- 盛土で形成された造成地
河川や水田などの近くにある土地は水分量が多く、軟弱地盤で大規模な地盤改良工事が必要になることが多いです。
また、埋め立て地や盛土で形成された土地も、地盤が弱い傾向があると言われています。
地盤改良のトラブルリスクと対策
ここまで見てきたように、地盤は見えない部分で、土地によって適切な対処が異なるため、改良工事やマイホーム完成後のトラブルを心配する方も少なくありません。
地盤改良工事の内容が正しいのか、適正に施工されたのか、建てた後の不同沈下のリスクはないのかなど、不安に感じるポイントは多いです。
実際、地盤改良工事は一定の基準を満たして不同沈下のリスクを軽減することが目的ですが、100％防げるとは言い切れません。
そこで重要になるのは、ハウスメーカーの地盤保証です。
地盤保証とは、地盤調査や改良工事を実施することを前提に、地盤に起因するトラブルが発生した場合に建物の修復費用などを保証する制度のことです。
例えば、不同沈下や地盤沈下などが原因で、建物や敷地に損害が発生した場合、一定金額まで修復費用が保証されます。
マイホームに地盤保証を付帯しておくことで、前述した工事内容や建てた後のトラブルに関する不安を軽減することにつながります。
地盤保証についてはこちらのコラムもご覧ください。
クレバリーホームは、建物や設備の基本的な保証にくわえて、オプションで地盤35年一括保証をご用意しています。
お引渡し日より35年間、1事故につき最大5,000万円までの保証内容で、不同沈下に起因する建物の補修費用や仮住居費用も対象です。
さらに液状化10年保証、地震建替10年保証など、追加保証も選べるようになっています。
地盤のトラブルを防ぎ、安心して長く暮らせるマイホームを建てたい方は、ぜひクレバリーホームにご相談ください。
まとめ
マイホームづくりでは間取りやデザインも大切ですが、建物を支える地盤も重要なポイントです。
どんなに暮らしやすく頑丈な建物をつくっても、地盤が弱いと損壊や倒壊のリスクが高くなります。
地盤調査の結果や地盤改良工事についてもしっかり確認し、安心して長く暮らせるマイホームを建てましょう。
クレバリーホームは、全国のモデルハウスで、地盤調査や地盤改良工事のことも含めた住まいづくりのご相談を受け付けています。
オプションの地盤保証についてもご案内いたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
