総二階とはどんな間取り？メリット・デメリットや間取り・外観デザインのポイントと施工実例を紹介
クレバリーホーム
この記事では、総二階の間取りを考える際に必要となる基礎知識や、実際の施工実例を紹介します。
総二階にはメリット・デメリット両面があり、暮らしやすくおしゃれな家を建てるためには、間取りや外観デザインの工夫が求められます。
そこで今回は、総二階建てのメリット・デメリットそれぞれを解説し、間取りや外観デザインの後悔を防ぐための対策や考え方について順番にまとめました。
後半ではクレバリーホームが手がけた総二階建ての施工実例をピックアップし、間取り図と外観デザイン・内装をご紹介します。
ぜひ理想の住まいづくりにお役立てください。
目次
総二階の家とは？
総二階建てとは、1階と2階の面積・間取りがほぼ同じ家のことを指します。
上下階のラインがそろっているためシンプルな外観になりやすく、正方形や長方形の間取りにするとキューブ型の家をつくることができます。
総二階建てに対し、1階より2階の方が小さい家は「部分二階」や「部分平屋」と呼ばれることが多いです。
上下階がそろった総二階の家は、コストや性能などさまざまな面でメリットがあり、多くの戸建て住宅で採用されています。
総二階建てのメリット
部分二階や平屋と比較した際、総二階建てにどのようなメリットがあるのかチェックしていきましょう。
建築費用を抑えやすい
総二階の家は凹凸が少なくシンプルな形をしているため、複雑な形状の2階建てより建築費用を抑えやすいのがメリットです。
1階と2階の間取りが同じため、外壁や屋根の凹凸部分の部材を減らすことができ、施工効率も良くなるためコストパフォーマンスが高くなります。
また、延床面積に対して屋根や基礎の面積を減らせるため、部分二階や平屋より建築費用を抑えやすいです。
同じ延床面積の部分二階や平屋より必要な土地の面積も少なくて済むため、土地取得費用を抑えることも可能です。
耐震性を高めやすい
建物の形状がシンプルな総二階の家は、複雑な形状の家より耐震性を高めやすいのも特徴です。
上下階の間取りや壁の位置が同じ総二階建ては、通し柱や耐力壁をバランス良く配置しやすくなるため耐震性で有利です。
また、総二階で建物の凹凸を減らすことで、地震の揺れによる力が集中するのを防ぎやすく、耐震性の高い家を建てやすくなります。
こちらのコラムで地震に強い家の特徴やつくり方について詳しく解説しています。
断熱性を高めやすい
総二階の家は同じ延床面積の部分二階と比べると、外壁や屋根など表面積が小さいため、断熱性を高めやすいのもメリットの1つです。
また、前述したように総二階は部分二階より基礎の面積を減らせるため、地面からの冷えや熱損失も抑えることができます。
こちらのコラムで注文住宅の断熱性能の基準について詳しく解説しています。
メンテナンス費用を抑えやすい
同じ延床面積の平屋や部分二階より屋根や外壁の面積を減らせる総二階の家は、将来のメンテナンス費用を抑えやすいのもメリット。
外壁や屋根の塗装、屋根材の葺き替えなどが必要になった際、面積が小さいためメンテナンス費用を抑えることができます。
また、上下階の凹凸がない総二階は雨漏りの発生リスクを抑えやすく、下地材や柱などの腐食や補修費用が発生する可能性が低いのもうれしいポイントです。
総二階建てのデメリット
総二階建ての家には、次のように注意すべきデメリットもあります。
間取りや外観デザインの対策については次の章で解説しますので、ここではどんなデメリットがあるのかチェックしていきましょう。
上下階のバランスが難しい
総二階の家は1階と2階の床面積が同じになるため、上下階の間取りバランスが難しいのがデメリットです。
※延床面積30坪の家の例
| 1階の床面積 | 2階の床面積 | |
|---|---|---|
| 総二階 | 15坪（30帖） | 15坪（30帖） |
| 部分二階 | 20坪（40帖） | 10坪（20帖） |
延床面積30坪の家を例に挙げると、部分二階は上下階の床面積を調整して1階を広くできますが、総二階は上下階ともに15坪になります。
総二階の方が1階の床面積が狭くなるため、大きなLDKや水回りを配置するのが難しいケースが多いです。
敷地が限られるなどの理由でコンパクトな総二階を建てる場合、ワンフロアの面積がさらに小さくなるため広いリビングの確保が難しくなることも。
建てられない土地もある
建築基準法や自治体の条例などの制限が厳しい土地では、総二階の家を建てられないケースもあります。
例えば、北側斜線制限・道路斜線制限などの条件によっては、総二階の高さが制限にかかり理想の間取りを実現できない可能性が考えられます。
実際は土地の広さや設置する道路、家を建てる位置などによって変わりますが、総二階建ては高さ制限にかかる可能性があるため注意が必要です。
外観デザインが単調になりやすい
上下階の形が同じ総二階の家は、外観デザインが単調な印象になりやすい点も注意すべきデメリットです。
特に正方形や長方形の総二階だと、真四角の箱型になり奥行きがないのっぺりした印象になってしまうケースもあります。
ここでご紹介したような総二階のデメリットに対策し、後悔を防ぐためのポイントを、間取り・外観デザインの2つの観点でチェックしていきましょう。
総二階の間取りづくりのポイント
上下階の床面積が同じ総二階の間取りを考えるときは、1階と2階の配置バランスを考えることが大切です。
例えば、1階はLDKを中心とするパブリックスペース、2階を寝室や子供部屋などのプライベートスペースにするケースを考えてみましょう。
1階に広いLDKをつくりたい場合、2階も連動して広くなってしまうため、部屋数によっては床面積を持て余してしまう可能性があります。
このようなケースでは、LDKを吹き抜けにして、1階と2階の床面積のバランスを取るなど工夫が必要です。
また、上下階の兼ね合いでワンフロアにパブリックスペースとプライベートスペースが混在する場合は、動線や音の伝わり方に配慮することも大切です。
例えば、1階にリビングと寝室を配置する場合は、廊下や収納を挟んで音が伝わりにくくするなど、プライバシー性を守る工夫が求められます。
ただし、一口に総二階と言っても、実際は間取りやライフスタイルによって適切な間取りは変わってきます。
なるべく総二階建ての注文住宅の施工実績が豊富なハウスメーカーに相談し、適切なアドバイスを受けるのが理想的です。
クレバリーホームは、総二階の間取りを含めた多くの施工実績をホームページに掲載しています。
間取りづくりの参考にもなりますので、ぜひご覧ください。
総二階の外観デザインのポイント
前述したように単調な印象になりやすい総二階建ての外観デザインは、まず全体のテイストを決めてから、色のバランスや屋根の形状、窓の配置や外構などを1つずつ調整していくのがおしゃれに仕上げるポイントです。
まずはモダン・ナチュラルなど、外観デザイン全体の方向性を決めましょう。
理想のイメージを明確にして方向性を決めることで、統一感がありおしゃれな外観デザインの総二階建てをつくりやすくなります。
建物の形がシンプルな場合は、外壁やドアなどのアクセントカラー、窓の形や数などで変化を付けるのがおすすめです。
また、屋根の形状でも建物のシルエットと印象が大きく変わりますので、いろいろな組み合わせを検討してみましょう。
玄関アプローチや門塀などの外構部分で、総二階の外観に立体感をプラスする方法もあります。
こちらのコラムで注文住宅の外観づくりの基本的なポイントについて詳しく解説しています。
総二階の注文住宅施工実例
最後に、クレバリーホームが手がけた注文住宅から、総二階の施工実例をピックアップしてご紹介します。
実例① 延床面積34.03坪
1F
2F
1階、2階どちらも、極力ホールや廊下を減らして34.03坪の延床面積を最大限活用した総二階の間取りです。
縦のラインを意識した窓の配置や、2種類のタイルを貼り分けるなどの工夫で、高級感のある総二階の外観に仕上がっています。
LDKに配置した階段は、動線効率やデザイン性を高められる間取りアイデアです。
実例② 延床面積24.28坪
1F
2F
小屋裏
限られた敷地面積を最大限活用するために総二階建てを選択し、24.28坪の延床面積を活かした暮らしやすい間取り実例です。
総二階に切妻屋根のシンプルな外観ですが、洋風の瓦屋根やレンガ調のアクセントタイルなど、ヨーロッパテイストを取り入れておしゃれに仕上がっています。
2階に配置したリビングは勾配天井で開放感を高め、キッチンとダイニングテーブルの配置で配膳効率を高めるなど間取りの工夫も凝らされています。
まとめ
総二階の家にはメリット・デメリット両面があり、敷地の広さや状況、予算やライフスタイルなどさまざまな要素を踏まえて検討する必要があります。
総二階・部分二階・平屋などさまざまな注文住宅の施工実績が豊富で、ご自身に合うプランを提案してくれるハウスメーカーに相談しましょう。
クレバリーホームは、多くの施工実績で培ったノウハウを活かし、お客様に合わせた間取りやデザインの注文住宅をご提案いたします。
全国のモデルハウスでは、総二階の間取りを含めた住まいづくりのご相談を受け付けています。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。
