50坪の土地に建てられる家の間取りと広さを解説｜平屋・2階建ての考え方や実例も紹介
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50坪の土地にどれくらいの家を建てられるのか、初めての注文住宅づくりでは分かりにくいポイントです。
50坪（約165㎡）の敷地面積は、40坪台と比べると外構や庭のゆとりが生まれ、平屋の選択肢も現実的になってくる広さです。
ただし、建ぺい率・容積率といった法規制によって実際に建てられる家の上限は大きく変わるため、敷地面積だけで判断することはできません。
この記事では、50坪の土地に建てられる家の広さの目安や、プランづくりの参考になる注文住宅の施工事例をご紹介します。
平屋と2階建ての選び方や費用相場など、50坪の土地で注文住宅を検討するうえで必要な情報を分かりやすくまとめました。
50坪の土地に建てられる家の広さ
50坪（約165㎡）の土地に家を建てる場合、実際に建てられる家の規模は、建ぺい率と容積率によって決まります。
- 建ぺい率：敷地に対して、建物の水平投影面積が占める割合
- 容積率：敷地に対して、各階の床面積を合計した延床面積が占める割合
日本の都市計画区域内では、土地ごとに建ぺい率と容積率が定められており、同じ50坪の土地でも建てられる家の広さが変わります。
建ぺい率・容積率の仕組みについては、こちらのコラムもご覧ください。
実際に、敷地面積50坪（約165㎡）の土地で、建ぺい率・容積率によって建築面積と延床面積の上限がどう変わるかを見てみましょう。
建築面積の上限（建ぺい率別）
| 建ぺい率 | 建築面積の上限 |
|---|---|
| 50% | 約83㎡（約25坪） |
| 60% | 約99㎡（約30坪） |
| 80% | 約132㎡（約40坪） |
| 100% | 約165㎡（約50坪） |
建ぺい率は、平屋か2階建て以上かによって意味合いが変わります。
平屋の場合、建築面積がほぼそのまま延床面積になるため、建ぺい率によって建てられる家の広さが左右されます。
仮に敷地面積50坪、建ぺい率50％の土地に平屋を建てる場合、延床面積の上限は25坪ということです。
2階建て以上の場合は、建ぺい率によって1階部分の床面積が左右されます。
延床面積の上限（容積率別）
| 容積率 | 延床面積の上限 |
|---|---|
| 50% | 約83㎡（約25坪） |
| 60% | 約99㎡（約30坪） |
| 80% | 約132㎡（約40坪） |
| 100% | 約165㎡（約50坪） |
| 150% | 約248㎡（約75坪） |
| 200% | 約330㎡（約100坪） |
容積率は2階建て以上の住宅で特に重要になります。
仮に敷地面積50坪で容積率100%の場合、上下階を合わせた延床面積も50坪です。
第一種低層地域などで、容積率が50％と低く設定されている土地の場合は、延床面積の上限は約25坪と狭くなってしまいます。
同じ50坪の敷地でも、容積率の違いで実現できる住まいの規模は変わるため、土地選びの段階でチェックすることが重要です。
50坪台の土地の注文住宅間取り実例
実際に、50坪台の土地に建てた注文住宅の間取り実例をご紹介します。
庭や外構を含めた外観、内装や間取りのイメージをつかむのにご活用ください。
実例① 敷地面積51.04坪/延床面積34.03坪
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51.04坪の敷地に、延床面積34.03坪、4LDKの2階建てを建て、2台分の駐車場や物置きスペースなどもしっかり確保した実例です。
生活の中心となるLDKは、スクラッチブリックタイルや石目調クロスなどのアクセント、間接照明を組み合わせて高級感を演出しています。
キッチンとリビングの間にデスクスペースを設け、仕事と家事を両立しやすい間取りも取り入れています。
実例② 敷地面積54.63坪/延床面積42.83坪
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敷地面積54.63坪に対し、2階建てで延床面積42.83坪とさまざまな間取りアイデアを取り入れた実例です。
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玄関に採用したシューズクロークは、収納力や利便性を高める定番の間取りアイデアです。
引き戸を閉めて中を目隠しでき、来客時もすっきりした玄関でお出迎えできます。
家族とコミュニケーションを取りやすいオープンキッチン、リビングの開放感や採光性を高める吹き抜けなど、40坪台の延床面積を活かした間取りアイデアも。
実例③ 敷地面積54.70坪/延床面積38.69坪
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※本物件は構造計算を行った物件となります。
54.70坪の旗竿地の特徴を活かし、間取りの工夫でプライバシーや採光を両立させた実例です。
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前面道路から奥まった旗竿地の形状を活かすことで、駅前の立地ながらプライバシー性が高く静かな環境です。
リビングの吹き抜けの高窓からは、日中は自然光がたっぷり入り、夜空を楽しむこともできます。
ランドリールームに設けた雲梯は、お子さまが運動できる遊び場として、またタオルなどを干せるスペースとしても活用できるユニークなアイデアです。
実例④ 敷地面積57.00坪/延床面積30.00坪
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57坪の敷地面積を活かした、延床面積30坪、3LDKの平屋間取り実例です。
LDKは20帖の広さを確保し、木目調の勾配天井やタイルのアクセントウォールで高級感も演出。
壁のないペニンシュラキッチンからは、料理中もリビング・ダイニングの様子が見え、自然にコミュニケーションを取ることができます。
50坪の土地は平屋と2階建てどちらが向いているか
50坪の土地で注文住宅を検討するとき、平屋と2階建ての選択は間取りの方向性を大きく左右するポイントです。
どちらが正解かは一概には決められず、建ぺい率・容積率の条件や、求める暮らし方によって向き不向きがあります。
敷地面積50坪の土地に建てる場合を想定し、平屋が向いているケース、2階建てが向いているケースを整理してみましょう。
平屋が向いているケース
次のような状況に当てはまる方は、50坪の土地で平屋を建てやすく、メリットが大きいため向いている可能性があります。
- 4人家族以下で延床面積30坪以下でも十分
- 庭スペースはそれほど重視しない
- 駐車場は普通車2台分で足りる
仮に建ぺい率60%の土地であれば建築面積が約30坪確保でき、一般的な広さの平屋を建てることが可能です。
普通車向けの駐車場2台分（幅5m×奥行6m）でも約9坪なので、玄関アプローチや外周部分を含めても屋外スペースも確保できます。
2階建てが向いているケース
次のような状況に当てはまる方は、2階建てが向いている可能性があります。
- 平屋では実現しにくい延床面積や部屋数を確保したい
- 広い庭や大型車向けの駐車場が欲しい
- 寝室・子ども部屋などプライベートゾーンを上下階で分けたい
- 将来的な多世帯同居も視野に入れている
2階建ては1階の建築面積を抑えながら延床面積を確保できるため、庭や駐車場など外構スペースと居住面積を両立しやすいのがメリットです。
50坪の土地で、延床面積や部屋数をしっかり確保しつつ、広めの庭やゆとりのある駐車場も確保したい場合は、2階建ての方が実現しやすくなります。
また、容積率100%以上の土地であれば、延床面積を50坪以上確保できるため、二世帯住宅も十分視野に入ります。
延床面積に余裕があるため、部屋数や用途に幅を持たせたプランニングが可能になり、幅広い家族構成やライフスタイルに対応しやすくなります。
こちらのコラムで平屋と2階建てについて詳しく比較していますので、そちらもご覧ください。
50坪の土地に家を建てる費用相場
50坪の土地に注文住宅を建てる際は、費用の内訳と相場を把握し、予算計画を立てる必要があります。
「建築費用」「土地代」「外構費用」の3つ内訳ごとの相場と、総額費用の目安をチェックしていきましょう。
建物本体価格＋付帯工事費＋諸費用
まずは、注文住宅を建てるためにかかる費用相場について詳しく見ていきましょう。
住宅金融支援機構のフラット35利用者調査（2024年度）によると、注文住宅の全国平均建築費は約3,932万円、延床面積の平均は約35.84坪、坪単価は約109万円です。
平均的な延床面積35坪の注文住宅を建てる場合、およそ4,000万円前後の費用がかかるということになります。
土地代
注文住宅を建てるための土地代は、エリアによって坪単価と取得費用が変わります。
実際の坪単価は物件ごとに変動しますが、一般的な目安をもとに、50坪の土地の取得費用を試算してみましょう。
| 立地の目安 | 坪単価の目安 | 50坪の土地代の目安 |
|---|---|---|
| 郊外・地方都市 | 20〜30万円 | 約1,000万〜1,500万円 |
| 市街地・近郊エリア | 30〜80万円 | 約1,500万〜4,000万円 |
| 都市部・駅近エリア | 80万円〜 | 約4,000万円〜 |
※実際の坪単価は立地条件などによって変動します。あくまで大まかな目安として参考にしてください。
坪単価によって、同じ50坪でも取得費用は大きく変動することが分かります。
特に、利便性や人気が高い市街地や、都市部の駅近などのエリアでは、土地取得費の割合が高くなる傾向があります。
要望を整理したうえで、利便性や環境を重視して土地に費用をかけるのか、建物側を充実させるのか費用バランスを考えることが大切です。
土地と建物の費用バランスの考え方については、こちらのコラムで詳しく解説しています。
外構費用
駐車場や境界ブロック、フェンスなど外構費用の目安は建物本体価格の10%前後と言われています。
建築費4,000万円の注文住宅を建てる場合は、外構費用の目安は約400万円になります。
ただし、ガーデニングスペースやウッドデッキ、カーポートなど、外構プランによって実際の費用は変動する点に注意が必要です。
あくまで目安として参考にし、土地選びや間取りづくりの段階から外構費用も組み込んでおくのが予算オーバーを防ぐポイントです。
こちらのコラムで、注文住宅の外構計画について詳しく解説しています。
総額費用の目安
3つの内訳を合計すると、50坪の土地に35坪の注文住宅を建てる総額費用の目安は次のようになります。
| 費用項目 | 目安 |
|---|---|
| 35坪の注文住宅建築費用 | 約4,000万円前後 |
| 土地代 | 約1,000万〜4,000万円以上（エリアによる） |
| 外構費用 | 約400万円前後 |
| 合計の目安 | 約5,400万〜8,400万円以上 |
平均的な広さや仕様の注文住宅を建てる場合、特に土地代の幅が広く、総額費用を大きく変動させる可能性があります。
また、ここで挙げた目安はあくまで平均データや一般的な相場をもとにした試算であり、実際は依頼する住宅会社やプラン内容によって変動します。
なるべく早めにハウスメーカーに相談し、土地・建物・外構などを含めた正確な費用を把握するのが、注文住宅づくり成功のポイントです。
まとめ
50坪の土地は平屋・2階建てどちらも検討しやすく、選択肢が多いため理想のマイホームを実現できる可能性が高くなります。
ただし、どのようなプランが向いているかは状況によって変わり、一概に平屋と2階建てどちらが正解とは断定できません。
また、延床面積や建てるエリア、土地の条件やプラン内容で費用は大きく変動します。
なるべく土地選びの段階からハウスメーカーに相談し、具体的なプランや予算について明確にするのが住まいづくりを成功させるポイントです。
クレバリーホームは、土地探し段階のご相談にも対応し、ご予算や理想のライフスタイルを踏まえて注文住宅づくりをトータルサポートいたします。
ぜひお近くのモデルハウスにご来場ください。
