地盤調査とは？調査のやり方や費用相場などを分かりやすく解説

注文住宅の新築や建て替えの際に実施する地盤調査は、地震に強い丈夫な家を建てるために欠かせない工程の1つです。

しかし、初めての家づくりでは、地盤調査のやり方やタイミング、費用相場など気になることも少なくありません。

そこでこの記事では、注文住宅を建てるときに必要となる地盤調査の基礎知識を分かりやすく解説します。

土地選びや注文住宅の見積もりをチェックするときに必要となる知識をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

地盤調査とは？

地盤調査とは、建物を建てる前に土地の地盤が重さに耐えられるのか調べる工程のことです。

地盤は土地によって強度が異なり、見た目だけでは家を建てられるか判断できません。

軟弱地盤と呼ばれる強度が弱い土地は、そのままだと建物の重さを支えることができず、地盤改良工事が必要になることもあります。

地盤の状態を確認し、安全な住まいを建てるための方法を明確にするのが地盤調査の目的です。

 

第九十三条　地盤の許容応力度及び基礎ぐいの許容支持力は、国土交通大臣が定める方法によつて、地盤調査を行い、その結果に基づいて定めなければならない。

引用元：e-Gov法令検索　建築基準法

 

建築基準法では上記のように地盤調査について規定されています。

昔は、地盤調査を実施せずに家を建てられていたケースもありました。

しかし、不同沈下（建物の一部が沈んだり傾いたりすること）が起こるなど欠陥住宅が問題となり、現在は法改正によって地盤調査が事実上義務付けられています。

地盤調査を実施しなくても罰則などはありません。

しかし、2000年に施行された品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）により、新築住宅の瑕疵担保責任が定められたことで、地盤調査は事実上必須の工程となりました。

地盤調査の種類

地盤調査には複数の種類があり、それぞれ実施方法や特徴が異なります。

代表的な地盤改良の種類をご紹介します。

 

調査方法	概要
スクリューウエイト貫入試験（スウェーデン式サウンディング試験）	回転させたスクリューを地面に貫入させ地盤の強度を測定する。低コスト・手軽に実施可能。
表面波探査法	地盤に振動を与え伝わる波の速度から地盤の硬さを解析する。土地を破壊せず広範囲調査が可能。
ボーリング試験	土を掘削し深部の土質や強度を直接調査する。精密な調査ができるがコストは高い。
平板載荷試験	地盤表面に荷重をかけ沈下量から支持力を評価する。

 

上記のように、地盤調査にはそれぞれ特徴があり、土地の状態や建築する注文住宅の規模などによってどの方法が適しているかは変わります。

戸建て住宅の地盤調査として一般的なのはスクリューウエイト貫入試験ですが、土地に瓦礫などの埋設物があると実施できないこともあります。

どの地盤調査を実施するのかは状況によりますので、ハウスメーカーの担当者に相談・確認してみましょう。

地盤調査の費用相場

前述したように地盤調査にはいくつかのやり方があり、費用相場も違います。

 

調査方法	費用相場
スクリューウエイト貫入試験（スウェーデン式サウンディング試験）	5～10万円
表面波探査法	8～12万円
ボーリング試験	15～30万円
平板載荷試験	8～15万円

 

戸建て住宅の地盤調査で一般的なスクリューウエイト貫入試験は、5～10万円が相場。

ただし、ほかの調査方法が必要になる場合は、費用が多めにかかることもあります。

また、上記はあくまで相場であり、実際は土地の状態や広さなどによって変動する可能性も考えられます。

実際の地盤調査費用については、ハウスメーカーの担当者に相談してみましょう。

地盤調査に関してよくある質問

注文住宅を建てる際の地盤調査について、よくある質問にまとめてお答えします。

地盤調査のタイミングはいつ？

注文住宅を建てるときは、一般的に土地を購入した後に地盤調査を実施することが多いです。

地盤調査の結果次第で建築費用が変わることもあるため、土地の売買契約が完了した後なるべく早めに地盤調査をするのが理想的です。

建築請負契約を結んだ後、ハウスメーカーが調査を代行することが多いため、事前にタイミングを把握しておきましょう。

土地だけ先行購入してハウスメーカーを後から探す場合は、自分で地盤調査を手配するケースもあります。

土地の購入前に地盤調査はできる？

造成地や傾斜地など特殊な土地では、購入前に地盤調査をして地盤改良や補強の必要性を確認しておきたいと考える方も多いです。

土地の購入前の地盤調査は、売主や不動産会社の許可があれば可能です。

ただし、契約前の土地の所有権は地主や不動産会社にあるため、必ず地盤調査ができるわけではありません。

購入前の地盤調査が難しい場合は、地域の土地事情に詳しい不動産会社やハウスメーカーに相談したり、過去の地震や液状化といった被害情報を調べたりして判断材料を増やしてみましょう。

費用は誰が払う？

地盤調査の費用を誰が負担するかは厳密に決まっていませんが、注文住宅の土地では買主が負担するのが一般的です。

前述したように契約後にハウスメーカーが地盤調査をする場合、見積もりに費用が含まれているケースが多いです。

ただし、土地を販売する不動産会社や売主が事前に地盤調査を実施していて、費用を負担するケースもあります。

誰が負担するかはケースバイケースなので、契約前に確認するようにしましょう。

地盤調査結果の見方は？

地盤調査を実施した後は「地盤調査報告書」などの書類で結果が提出されますが、専門用語が多く一般の方が内容を理解するのは難しいです。

 

• 地盤の強度：（N値や地耐力などの数値）
• 支持層の深さ
• 地層構成と土質
• 地下水位の有無や深さ

 

実施する地盤調査の種類によって内容は変わりますが、さまざまな項目を検証して地盤改良や補強の必要性について判定します。

ただし、どのくらいの数値ならそのまま家を建てられるか、地盤改良が必要ならどのような工事が適しているか、一般の方が報告書の数値から判断するのは難しいです。

信頼できるハウスメーカーの担当者に説明してもらい、内容を把握するのが確実です。

軟弱地盤の場合はどんな工事が必要？

地盤調査の結果、建物を支える強度が無いと判断された土地は、地盤改良や補強工事が必要となります。

 

※地盤改良や補強工事の例

• 表層改良工法（地盤改良）：軟弱層を掘ってセメント系固化材などを混ぜ地盤を固める
• 柱状改良工法：コンクリートの柱を地面に埋め込み建物を支える
• 小口径鋼管杭工法：鋼管杭を地面に打ち込み建物を支える

 

土地の状況によってどのような補強工事を行うかは変わり、費用も変動します。

あらかじめハウスメーカーに相談して、地盤改良や補強工事が必要な場合どれくらいの費用がかかるのか大まかに把握しておきましょう。

まとめ

地盤調査は注文住宅を建てるために必須の工程で、いくつかのやり方があり費用相場が異なります。

お施主様ご自身が地盤調査の種類を選ぶことはあまりありませんが、基本的な実施方法や費用相場などを把握しておくとスムーズな住まいづくりにつながります。

また、候補の土地の地盤について不安があるときは、地域に詳しいハウスメーカーに相談してみるのがおすすめです。

クレバリーホームは全国のモデルハウスで、土地探しや地盤調査なども含めた住まいづくりのご相談を受け付けています。

候補の土地にどのような家を建てられるのか、地盤調査をどのようにすればよいのかなど、どんなこともお気軽にご相談ください。

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