増税前に建てるにはどうすればいいの?

2019年10月に8%から10%に引き上げられる予定の消費税。2%でも増税による負担は大きくなります。できることなら消費税8%の内に賢く建てたい!とお考えの皆さんに消費税増税の影響から具体的な家づくりのタイミングまで、クレバリーホームが教えます。
増税前に建てるにはどうすればいいの?

2019年10月に8%から10%に引き上げられる予定の消費税。2%でも増税による負担は大きくなります。できることなら消費税8%の内に賢く建てたい!とお考えの皆さんに消費税増税の影響から具体的な家づくりのタイミングまで、クレバリーホームが教えます。

増税の影響を受けずに消費税8%で建てられる期限を確認しましょう。

2019年の10月から10%に引き上げられる予定の消費税。消費税8%の内に家を建てるには、2019年3月31日までに請負契約が完了している、もしくは、引き渡しが増税施行日の10月1日より前である必要があります。ただし、注文住宅は請負契約から引き渡しまでに数ヵ月かかることや何らかの影響で引き渡しの期日が延びてしまう可能性を考えると、家づくりは「まだまだ先のこと」ではなく、今からでも準備を始めることをオススメします。図の出典:「消費税法改正のお知らせ(平成28年4月)(平成28年11月改訂)」(国税庁)を加工して作成

■消費税8%が適用される期限

増税の影響を受けずに消費税8%で建てられる期限を確認しましょう。

後悔しないようにするために住まいづくりの流れを把握しておくことが大切です。

注文住宅は、住まいづくりの検討開始から請負契約までが3ヶ月~1年近くかかります。そして設備や色を決める詳細仕様決めに約3ヶ月。さらにそこから完成までに約4ヶ月と、何かと時間がかかるもの。のんびり構えていたら2019年の3月&9月なんてアッという間です。また、駆け込み需要が発生することが予想され、前回の増税時も人手不足や在庫不足により、エ期の遅れが多く発生しました。このように、増税前だからこそのリスクもある事を想定し、早めに行動することが大切です。

後悔しないようにするために住まいづくりの流れを把握しておくことが大切です。

消費税がかかるのは建築費用だけではありません。

増税の影響を最も受けるのは住宅建築費用ですが、ほかにも土地の仲介手数料、登記手数料、住宅ローンの融資手数料にも消費税は掛かります。また、引っ越し費用や、家具や家電製品にも消費税が掛かるので、一つひとつは少額でも積み重なると高額になるため注意が必要です。

消費税がかかるのは建築費用だけではありません。

消費税負担を軽減できる支援制度を活用しましょう。

マイホームを購入する際に、様々な優遇制度があります。住宅ローン減税・住まい給付金・贈与税の非課税措置などを活用して、賢く住まいを建てましょう。

住宅ローン減税 控除額は最大で400万円(500万円)。毎年の住宅ローン残高の1%が控除!

住宅ローンの借り入れ金利の負担を軽減してくれる制度です。一般的な住宅は最大で400万円、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅なら最大500万円まで、毎年の住宅ローン残高の1%が10年間、所得税および住民税から控除されます。図の出典:「消費税引上げ時期変更後の住宅対策について」(国土交通省)を加工して作成

■住宅ローン減税の最大控除額

住宅ローン減税

すまい給付金 最大30万円を現金で給付!住宅購入時の負担を軽減!

すまい給付金制度は、住宅を取得する際に生じた消費税率引き上げ分の負担を軽減するために、現金が給付される制度です。収入によって給付額が変わる仕組みとなっていて、最大30万円を現金でもらうことができます。図の出典:「消費税引上げ時期変更後の住宅対策について」(国土交通省)を加工して作成

■すまい給付金の最大給付額

すまい給付金 最大30万円を現金で給付!住宅購入時の負担を軽減!

贈与税の非課税措置 両親や祖父母からの住宅資金の贈与が一定額まで非課税に。

マイホーム購入のため、両親や祖父母からもらう住宅資金贈与は、基礎控除に加えて特別に一定額が非課税になります。図の出典:「消費税引上げ時期変更後の住宅対策について」(国土交通省)を加工して作成

■住宅取得資金贈与税の非課税枠

贈与税の非課税措置 両親や祖父母からの住宅資金の贈与が一定額まで非課税に。

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